市北/李沧置业热点区域，近地铁口/小户型新房单价2万左右

近期，在买房交流群里大家讨论比较多的话题是：青岛哪的房子好？哪些房子值得买？诸如此类比较笼统的话题，直白的说作为买房人都希望自己买的房子性价比高，并且有升值空间。那么青岛楼市到底应该买哪里呢？

地段决定价值

通过近几年楼市的市场情况看，青岛主城区的新房保值率比较高，尤其是在限购政策下，主城区配套成熟的地段新房价格比较“坚挺”，因此地段非常重要，建议大家多关注地铁口、大型商场或者优质学校周边的楼盘，往往这样的楼盘价格偏高，所需要的购房首付自然高不少。

青岛主城区与近郊区市新房价格走势图

除配套外，主城区可供开发的土地比较稀缺，据统计，2021年市南、市北、崂山和李沧区不足10个新盘计划入市，然而城阳、西海岸、即墨和胶州有五十多个新盘将入市，因此土地的稀缺性也决定了新房的价格。

另外，主城区人口密度大，对住房的需求量也大，便于出租，而且租金不低。

热点商圈/地铁旁5盘齐看

优中选优的角度看，众多主城区楼盘中，建议选择关注度较高的商圈，以及地铁和学校周边，恰巧1月16日市区线看房车活动安排了市北区新都心、欢乐滨海城、李村和沧口等周边5大楼盘，并且这几个楼盘各具优势，是近期关注度比较高的楼盘。

1月16日市区线看房车楼盘区位一览

新都心商圈已有十余年的发展历程，目前仍然是市北区关注度较高的板块，区域内有凯德MALL、保利广场、万科中心等大型商业配套，深受年轻人的青睐，并且有地铁3号线途经，配套非常成熟完善。

市北新都心商圈楼盘及部分配套展示

在售新房价格在2.7万-3.1万/㎡左右，户型区间大多在100㎡以上，购房门槛偏高，按户型100㎡，单价3万计算，首付款大约需要100万元左右，贷款30年，月还款超1万元，所以想在新都心买房的朋友心里要有一杆秤。

保利天珺沙盘图

本期看房活动将实地参观新都心地铁3号线长沙路站点旁新盘保利天珺（电话：400-101-8532转259）目前在售2号楼高层产品，户型建面约100㎡、120㎡、140㎡，均价33000元/㎡带装修。3号楼为32层高层，暂未开盘，共128套房源。

保利天珺紧邻地铁口

保利天珺紧邻地铁3号线长沙路站点，交通优势非常明显，向南一站距离可抵达凯德mall、万科中心购物中心，商业配套也不错，周边有宁安路、立新小学等教育资源，整体来说保利天珺的配套毋庸置疑。从价格方面看，项目的价格比较高，可能对一些首套房刚需类客群不太友好，首付款预算至少得150万左右。

位于湖岛片区瑞昌路的海信湖岛世家二期（电话：400-101-8532转205）很多网友已经不陌生，小编就不多说了。项目推出新春置业六重好礼来袭，成交即赠千元家电大礼包！目前在售均价24000元/㎡，7号楼压轴楼座119㎡-143㎡新品户型加推，8号楼即将清盘。

海信湖岛世家二期沙盘及区位图

重点说一说位于欢乐滨海城旁边的新盘中国铁建中心（电话：400-101-8532转982）规划有1栋总部大厦、4栋科创办公、一条商街、8栋住宅产品。据介绍，中国铁建中心住宅产品“梧桐苑”首期5号楼、6号楼即将面市，户型建面约89-127㎡，2梯4户，装修交付。

中国铁建中心规划图

中国铁建中心89㎡的小户型在市北区新楼盘中比稀少，之前错过海信湖岛世家二期89㎡小户型的网友，可以关注一下中国铁建中心。

中国铁建中心89㎡小户型

1月16日市区线看房活动还将参观李村商圈海信东山府和沧口板块佳源双子星城项目。纵观整个李沧区，目前在售的楼盘数量较少，受限购政策和市场环境的影响，李沧区新房价格出现了小幅波动，多个楼盘单价跌破2万元，其实对于购房者来说这也许是买房的时机。

李沧区新楼盘展示

在2010-2015年间是李沧楼市的高光时刻，当时的房价在6千-1.1万左右，那时候有大批量的刚需类购房者涌入李沧区，因此李沧区的居住人气十足，时隔多年早期的购房人群已经开启了改善购房的需求。

海信东山府沙盘图及区位图

海信东山府（电话：400-101-8532转650）位于李村商圈核心位置，近乐客城、万达广场。距李沧实验小学、58中等优质教育资源仅约500米；距李村地铁站仅约400米，近2、3号线双地铁。建面约119-140㎡精工三居，三南向开间设计，单价23999元/㎡起。

海信东山府周边配套展示

位于李沧北部沧口板块的佳源双子星城（电话：400-101-8532转769）在2020年以89、94㎡小户型的优势赚足了人气，近期新推出了3、7、11号楼，为17、22层小高层和高层住宅，户型面积94、115、129㎡，均价20000元/㎡，送车位。

佳源双子星城沙盘图

佳源双子星城紧邻地铁7号线南岭站点（该线路已开通），粗略计算首付预算约60万左右，置业门槛相比较低，并且同等首付预算的前提下，你愿意买市北区的老破小？还是买李沧的地铁房？

佳源双子星城紧邻地铁口

以上就是1月16日市区线看房车即将实地走访的5大楼盘基本情况，小编特别留意了一下近期的天气状况本周六市区气温约0到-3℃，不算特别冷，赶快跟车去看房吧，期待你们的到来。

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