西海岸8宗新地上市 总价拍出10.8亿！和达、西发&亿联等房企成功拿地

青岛新闻网房产1月22日讯（记者朱雅青）今天上午，西海岸新区的8宗新地块走上拍卖席，根据土地拍卖公告显示，这8宗地块的总占地面积为270634㎡，规划总建面为408063.6㎡。算得上是2021年开年之后，规模最大的一次土拍，因此也备受瞩目。

在今日拍卖中，青岛和达数字技术有限公司（和达集团）可谓收获最丰，斥资1.05亿斩获了位于灵山湾影视文化区的编号3245、3246、3247、3248、3249、3250，总计6宗新地。据悉，本轮所拿新地为其青岛国际虚拟现实产业园二期及和达海映山低密伴山住宅项目的后续用地。

另外本场拍卖中还有3289号地块被青岛金泽润投资有限公司（万德和盛方林尚）成功竞得，3290号地块被青岛东方时尚开发建设有限公司（西发和亿联）竞得。本场拍卖中的8宗地块全部底价成交，成交总价108221.347万元，合计约10.8亿元。

土地成交信息

土地出让信息

3245、3246、3247、3248、3249、3250地块大致位置图

根据公告显示，此次被和达打包收入囊中的3245、3246、3247、3248、3249、3250号地块的具体位置均位于黄岛区华山西路东、华山四路南。

其中，3245号地块的土地总面积15472㎡，规划建筑总面积17019.2㎡，容积率1＜R≤1.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，土地用途城镇住宅用地、商务金融用地，拍卖起始（综合）楼面地价3675元/平方米，成交价5128.7345万元。

3246号地块的土地总面积338㎡，规划建筑总面积1051.2㎡，容积率R≤0.6，建筑密度≤35，绿地率≥25，土地用途文化设施用地、商务金融用地，拍卖起始（综合）楼面地价3697元/平方米，成交价112.7141万元。

3247号地块的土地总面积1752㎡，规划建筑总面积1051.2㎡，容积率R≤0.6，建筑密度≤35，绿地率≥25，土地用途文化设施用地、商务金融用地，拍卖起始（综合）楼面地价3203元/平方米，成交价为336.6994万元。

3248号地块的土地总面积2205㎡，规划建筑总面积1323㎡，容积率R≤0.6，建筑密度≤35，绿地率≥25，土地用途文化设施用地、商务金融用地，拍卖起始（综合）楼面地价3202元/平方米，成交价为423.6246万元。

3249号地块的土地总面积11072㎡，规划建筑总面积6643.2㎡，容积率R≤0.6，建筑密度≤35，绿地率≥25，土地用途文化设施用地、商务金融用地，拍卖起始（综合）楼面地价2509元/平方米，成交价为1666.7789万元。

3250号地块的土地总面积14777㎡，规划建筑总面积8866.2㎡，容积率R≤0.6，建筑密度≤35，绿地率≥25，土地用途文化设施用地、商务金融用地，拍卖起始（综合）楼面地价3202元/平方米，成交价2838.9572万元。

3289号地块大致位置图

3289号商住地块位于西海岸新区石门寺路东、科教路南，总占地32472㎡，容积率1.4，总建面45460.08㎡；出让部分占地27925.92㎡，建面39096.2，其中住宅建面25458.05㎡，起始楼板价3317元/㎡，起始总价1.3亿。此外还划拨租赁型人才公寓，规划建面6364.51㎡，该地块在今日拍卖中，被青岛金泽润投资有限公司以总价12968.2394万元成功竞得，合计约为1.3亿元。

根据土地拍卖公告显示，HD2020-3289号地块未来应配建不少于规划住宅建筑面积20%比例的租赁型人才公寓，即不少于6364.51平方米。配建的租赁型人才公寓应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，规划套型建筑面积为65-180平方米。

3290号地块大致位置图

3290号商住地块位于西海岸新区三沙路以东、翠岛路以南，占地192546㎡，容积率1.7，建面32.73万㎡；出让部分占地171365.94㎡，规划建面291322.1㎡，其中住宅建面14.4万㎡，起始楼板价2909元/㎡，起始总价8.47亿。这幅地块被青岛东方时尚开发建设有限公司成功收入囊中，成交总价84745.5989万元，合计约8.47亿元。

根据土地拍卖公告显示，HD2020-3290号宗地内应配建不少于规划住宅建筑面积20%比例的租赁型人才住房36006.1平方米，不少于900套。配建的租赁型人才住房应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，规划套型建筑面积为30-50平方米。

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