2021买房必看：青岛主城区80-120㎡房源划重点 市南新房出现"2"字头

今年的春节很特别，2021年1月28日春运第一天，各大车站人群稀疏，也许有不少网友选择了就地过年，小编在网上看到了许多的心声，也不得不感叹，外出务工实属不易。

你有没有想过，再努力一下把父母接到身边？从此青岛是故乡，新春佳节阖家团圆。本期小编为大家整理了一份青岛市南、市北、崂山和李沧区120㎡以下户型，一起来看看这些楼盘到底适不适合购买，在青岛买房需要再努力多久。

市南区“2”字头新盘格外亮眼

什么？在市南买房？大概有90%的普通购房者可能想都不敢想，因为市南沿海一线的新房价格基本在5-10万/㎡以上，甚至高达12万/㎡。让人出乎意料的是市南区在2020年12月份出现了27000元/㎡的新楼盘。

市南区新楼盘分布

聪明的网友发现了那个价格“2”字头的新盘在市南西部四川路，没错就是悦海地。项目可瞰海，配套九年一贯制学校，市南区西部虽然没有了前些年的繁华，但这毕竟是市南，寸金寸土的市南区！

悦海地规划图

据了解，悦海地（电话：400-101-8532转121）目前在售3、4号楼座，户型面积80、100、120㎡，均价27000元/㎡毛坯交付。计划3月份加推2号楼，户型72、80、100、120㎡。首付款约60多万，月供七八千，也就是说月薪至少1万以上才可以考虑最小的72㎡户型。

如果你更想选择一个地铁房，小编推荐你关注市南区青铁观海地，计划春节之后开盘，规划为2栋18层小高层，户型面积98-152㎡，毛坯交付。

青铁观海地规划图

青铁观海地（电话：400-101-8532转100）紧邻地铁1号线贵州路站点，自身配套大型商业综合体。项目有6个户型可供选择，关于开盘价格，可致电售楼处咨询。

青铁观海地部分户型图展示

选择在市南区买房还有一个重要的优势是学区，市南区西部有多所优质的学校。

市北区新房库存量上升

100-120㎡户型房源较多，竞争大

通过整理发现，市北区在售楼盘中100-120㎡的户型房源不少，但是100㎡以下的小户型比较稀少，目前关注度比较高的是海岸路中海观澜庭（电话：400-101-8532转547）在售面积67-97平，高层，均价20000元/平，送车位毛坯交付。

中海观澜庭规划图及区位图

说实话中海观澜庭在开盘之前，小编觉得这个楼盘会火，毕竟这样的小户型新房在主城区不多见，首付款大约在四五十万以上，入手门槛不高，事实上开盘后卖的不温不火。

中海观澜庭实景图

海云庵商圈华能郡府（电话：400-101-8532转395）建面约84-139㎡套三、套四现房，近期推出特价房，单价23000-26000元/㎡，2021年3月交付。

华能郡府实景图及户型图展示

同位于市北区西部片区瑞昌路189号的海信湖岛世家二期（电话：400-101-8532转205）主推7#、8#楼，户型建面约119-143㎡，起价23000元/㎡，其中8#楼即将清盘。项目新春置业六重好礼来袭，成交即赠千元家电大礼包，还有20000元返乡置业金。

海信湖岛世家二期沙盘图及户型图

欢乐滨海城片区城投悦动湾（电话：400-101-8532转752）仅剩20多套房源，户型面积约92-123㎡小高层，均价20000元/㎡。

城投悦动湾实景图及119㎡户型展示

除以上已经开盘在售的楼盘外，市北西部片区在2021年还将入市多个新盘，如保利时代、云岭世家（户型100、120㎡）、中国铁建中心（户型89-113㎡），各大楼盘之间的户型产品比较雷同，因此在新的一年市北西部片区的楼盘竞争压力不容小觑，房价应该不会有很大波动。

市北西部片区新盘数量不断增多

除西部片区，市北区北部胜利桥旁新盘中海寰宇时代（电话：400-101-8532转090）可能会成为购房者关注的焦点，该楼盘紧邻地铁1号线胜利桥站点，北侧为青岛科技大学，近距离范围内暂无竞品楼盘，项目规划为装修高层，户型面积105㎡、119㎡、128㎡、143㎡，以三居、四居为主。

中海寰宇时代规划图及户型图展示

很多购房者还停留在市北新都心新房单价2.8万左右的记忆时，该区域内的新盘单价已经悄悄上升至“3”字头，与市北西部众盘云集相比，新都心住宅类新盘数量在不断减少，新都心商圈内地铁、商业等成熟配套都是促成价格上升的要素。

市北新都心板块部分楼盘展示

让人想不到的是新都心片区的楼盘价格有明显上升，如青城辰章（电话：400-101-8532转101）项目共2栋住宅楼，1号楼单价均价29000元/㎡快速售罄，预计1月下旬加推2#楼，户型建面约100㎡、113㎡，均价31500元/㎡，带装修交付。前后两个月的时间房价高了2500元/㎡，首付款瞬间提高了小10万块，就问各位扎不扎心？

青城辰章规划图及区位图

另外还有地铁3号线长沙路站点旁保利天珺（电话：400-101-8532转259）装修高层，户型建面约100㎡、120㎡、140㎡，均价33000元/㎡带装修。

保利天珺沙盘图及区位图

仔细算算想在市北区买房，首付大约60-150万以上，月供大约5千到1万以上，因此每月净收入不能低于1万元。

崂山区120㎡以内户型房源较少

单价“3”字头，以改善群体为主

整合盘点崂山区120㎡以下的新房比较少，价格几乎都在3.6万/㎡以上，即使是120㎡的户型，总房款大约4百万以上，首付30%大约需要130万，贷款30年，每月还款2万以上。因此崂山区新房是普通刚需客群所不能触及的区域，如果是有经济实力的购房者，可以参考下面几个有120㎡以下户型的楼盘。

李沧区120㎡以下户型 是刚需购房者置业主城区的“救命稻草”？

看过了市南、市北和崂山区120㎡以下户型楼盘后，小编得出了一个结论，在买房的路上钱才是真正的绊脚石。最后我们一起看看李沧区有哪些房源值得我们进一步深究。

地铁7号线南岭站点旁佳源双子星城（电话：400-101-8532转769）为17、22层小高层和高层住宅，户型面积94、115、129㎡，均价20000元/㎡，送车位。

佳源双子星城沙盘图及户型图展示

94㎡套三户型完全可以满足与父母同住，首付款约60万，贷款30年，每月还款大约7千，如果提高首付款，可减轻每月还款压力，与市北相比买房的愿望更进了一步。

佳源双子星城紧邻地铁口

之所以推荐这个楼盘，小编个人觉得在整个李沧区，目前佳源双子星城的性价比较高，买房的门槛比李沧东部单价2.5万的楼盘低很多，而且紧邻地铁口对刚需买房人群是非常不错的选择，上下班通勤非常重要，项目自身配有大型商超，建成后购物方便。

另外李沧北部青岛印象滟（电话：400-101-8532转530）在售户型建面约95㎡、105㎡套三、127㎡套四，小高层均价约18000元/㎡，毛坯交付。

青岛印象滟规划图及户型图

与佳源双子星城相比，青岛印象滟距离地铁口较远，通勤没有那么便利，但是首付款会减少，95㎡户型首付预算约50多万，自然每月的还款压力也会减轻一些，如何取舍，看个人选择。

小结

整体来说在青岛主城区买房首付预算比较高，但是各项配套齐全，整体保值率高。买房是大事，动辄几十万、几百万，出手之前一定想清楚，根据自身的情况进行选择。如果你有一些关于买房的问题想咨询，可扫码下方二维码添加微信好友在线聊。下一期小编将整合城阳、高新、西海岸性价比高的楼盘分享给大家。

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