大项目出规划：中车四方智汇港一期--产业示范区（106地块）规划问世!

作为青岛人，2021年你最关注的是什么？一定少不了城市更新、旧城改造……和这其中正在孕育的超级大项目！

4月25日，青岛市自然资源和规划局官方网站最新发布了中车四方智汇港一期项目——产业示范区（106地块）建筑方案批前公示，根据最新规划，中车四方智汇港一期项目——产业示范区106地块位于项目整体的东南端，分为106a地块、106b地块进行建设，建成后将成为集合产业办公、会议、工厂、展览、商业及餐饮为一体的现代产业综合体。

中车四方智汇港一期项目——产业示范区位于市北区杭州路16号，由中车科技园（青岛）有限公司开发建设。106号地块整体位于中车四方厂区东南端，根据程泰宁院士团队园区更新规划，该地块规划用地面积3.26公顷，地上建筑面积17.92万平方米。

根据最新规划，106号地块拟建设集产业办公、会议、工厂、展览、商业及餐饮为一体的综合体，打造有城市特色、文化、生态、科技并存的产业示范区。地块内现存信号塔、铁轨及枕木，临时储存车厢、现存少量较高价值组团乔灌木等，将作为工业遗产元素，一并融入建筑及景观设计。

根据小编追溯，去年11月23日，市北区四机老厂改造项目内——位于杭州路16号的4宗地块正式登台拍卖。这四宗地块的土地总面积102771㎡，规划建筑总面积363200㎡，包括一宗商住用地、两宗商服用地和一宗工业用地。最终，四宗地“没有悬念地”被中车科技园（青岛）有限公司成功竞得，成交总价180971.814万元，合计约18.1亿元。

土地出让信息

序号1－4地块大致位置图

在此次拍卖中成交的3号地+4号地，合在一起就是此次公布规划的四方智汇港一期项目——产业示范区（106地块）项目。

根据土地拍卖成交公告显示，3号地块的土地面积为14794．5㎡，规划建筑面积77800㎡，容积率为5．26，土地用途为工业用地，出让年限为50年，竞买保证金为957．9439万元，拍卖起始价1295元／㎡。最终以楼面地价1305元/㎡成交，土地溢价10元/㎡，成交总价1930.6823万元；4号地块的土地面积为17782．8㎡，规划建筑面积101400㎡，容积率为5．7，土地用途为餐饮、商务金融以及其他商服用地，出让年限为40年，竞买保证金合计约2．34亿，拍卖起始价4610元／㎡。最终以楼面地价4620元/㎡成交，成交总价46846.8万元，合计约4.68亿元。

【背景介绍】

位于杭州路16号的四机厂始建于1900年，致力于铁路机车车辆产品的研发、制造和服务，多个新中国铁路工业史上“第一”在这里诞生。由于产业发展需要，四方机车厂迁址后，老四方机厂搬迁腾出后规划兴建中车四方智汇港项目。

作为青岛市新旧动能改造的重点项目，该项目筹备已久，根据小编追踪，早在2020年9月25日，中车科技园（青岛）有限公司成功获得市北区杭州路16号的3900㎡的商业、商服地块，作为中车四方智汇港的启动地块。

2020年11月18日，备受市民网友广泛关注的中车四方智汇港项目正式开工！

△开工仪式现场。

2020年11月23日，中车科技园（青岛）有限公司斥资18.1亿元，“打包”拍得上面提及的共4宗新地，这4宗地规划总建面超32万平方米，为项目一期开发做足了土地储备。

△开工仪式上，多个项目集中签约。

据悉，中车四方智汇港项目自开工之初，就已和四方所、华为、建设银行、深圳天安云谷等多家企业签订合作意向，打造园区新经济、新运营、新系统，建设新型智慧型园区。

根据整体规划，中车四方智汇港项目位于市北区杭州路16号，用地范围北至兴隆一路，东至兴隆路－杭州路，西、南至铁路线，总用地43．2万㎡，总投资约200亿元。未来该区域将建设成为突出工业遗产开发特色，形成以中车科技研发产业为主导、以新兴产业为补充，融入红色文化、机车工业文化和特色商业的新城，成为青岛产城融合、产业集群示范基地。

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