实地探访：市北7幅黄金地块今日拍卖 总价36.61亿起拍

2021年青岛土拍盛宴大幕将于今日正式开启！！市北区7宗黄金地块将率先登台拍卖！这些地块都在哪里？含金量到底有多高！来看小编的实地探访↓↓↓

根据土拍公告，今日上市拍卖的7宗新地总占地面积137812．7㎡，规划总建面44．75万㎡，起拍总价36．61亿！包括杨家群周边4宗地，为浮山后“扩充”，大港纬四路东西2宗地，为拆迁安置地块。还有一宗位于老四方开平路45号为老企业（原白樱花）搬迁腾出地块。

1号地块：劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南（SF0604－903）

2号地块：规划宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以南（SF0604－501）

3号地块：黑龙江路以东、规划宁安路以西、滁州路以南（SF0604－405）

4号地块：宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以北（SF0604－213）

5号地块：大港二路以南、大港纬四路以西（SF0302－36、37地块）

6号地块：大港纬四路以东、大港二路以南（SF0302－42地块）

7号地块：市北区开平路45号

1-4号地

1号地块位于市北区劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南，规划用途为城镇住宅和商服用地，地块占地面积34119．8㎡，规划总建面102359．4㎡（住宅用地88867．84㎡，商服用地12283．13㎡，划拨租赁型人才住房建面1208．43㎡），起拍楼面地价9040元／㎡，起拍总价9．14亿。具体经济指标，容积率≤3．0，建筑密度≤25．4％，绿地率≥33．5％。

1号地块实景拍摄

2号地块位于市北区规划宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以南，规划用途为城镇住宅和商服用地，总占地面积18926．4㎡，规划总建面60904．5㎡（住宅54834．5㎡，商服6070㎡），起拍楼面地价9075元／㎡，起拍总价5．53亿。具体经济指标，容积率≤3．22，建筑密度≤35％，绿地率≥30％。

3号地块位于市北区黑龙江路以东、规划宁安路以西、滁州路以南，规划用途同样为城镇住宅和商服用地，总占地面积22167．4㎡，规划总建面66502．2㎡（住宅60854．46㎡，商服5647．74㎡），起拍楼面地价9155元／㎡，起拍总价6．09亿。具体经济指标，容积率≤3．0，建筑密度≤35％，绿地率≥30％。

2号、3号地块实景拍摄

4号地块与3号地块搭配出让，位于市北区宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以北，规划用途为商服用地，总占地面积16630．1㎡，总规划总建面49837．2㎡（商服36982．3㎡，划拨租赁型人才住房12854．9㎡），起拍楼面地价5710元／㎡，起拍总价2．11亿。具体经济指标，容积率≤3．0，建筑密度≤45％，绿地率≥20％。

4号地块实景拍摄

1-4号地块同属市北浮山新区，且彼此之间相距都不远，这一组地块周边一公里范围内有齐鲁医院、佳世客购物中心、青岛地铁3号线等生活配套。在建新盘有保利大国璟、大云谷金茂府等，新房价格在3.2-3.8万/㎡左右，除此之外，周边成熟小区也比较多，有青建依山半岛、四季景园、夹岭沟小区、福岭嘉苑等，经过多年发展，居住氛围十分浓厚，二手房价也早已经攀升至3万元线。

5号地、6号地

5号地块位于市北区大港二路以南、大港纬四路以西，规划用途为城镇住宅和零售商业用地，总占地面积21585．6㎡，规划总建面56770．13㎡（商品住宅3012．73㎡，安置房住宅34932．4㎡，产权型人才公寓12325㎡，零售商业4968．39㎡，零售商业安置房1531．61㎡），起拍楼面地价6340元／㎡，起拍总价3．6亿。具体经济指标，容积率≤2．63，建筑密度≤30％，绿地率≥25％。

5号地块实景拍摄

6号地块位于市北区大港纬四路以东、大港二路以南，规划用途同样为城镇住宅和零售商业用地，总占地面积10458．2㎡，规划总建面62435．45㎡（产权型人才住房61435．45㎡，零售商业1000㎡），起拍楼面地价10000元／㎡，起拍总价6．24亿。具体经济指标，容积率≤5．97，建筑密度≤25％，绿地率≥30％。

6号地块实景拍摄

根据土拍公告，5号地块与6号地块为搭配出让。而小编追溯到，今年5月3日，青岛市自然资源和规划局官网曾发布了大港纬四路改造项目SF0302—36、37、42地块的最新规划，此规划所指地块正是此次即将上市拍卖的5号、6号地块。

5号、6号地块最新规划

（来源：青岛市自然资源和规划局）

根据官方公布最新规划显示，该项目位于市北区大港二路以南、昌乐路以西、大港纬三路以东、青海路以北，主要建设住宅、配套、商业网点等。

据悉，大港纬四路改造项目为市北区2011年旧城改造项目，其中SF0302—36、37、42地块总用地面积32043．8平方米，规划总建筑面积163985．55平方米，其中地上总建筑面积119205．58平方米，包括住宅110644． 40平方米，商业、配套8561． 18平方米；地下建筑面积44779．97平方米。根据规划方案显示，该项目容积率3．72，建筑密度28．37％，绿地率26．63％，停车位将按照“住宅停车位≥1个／户，商业停车位1个／100平方米”的标准规划配建。

7号地

7号地块位于市北区开平路45号，规划用途为城镇住宅和商服用地，总占地面积13925．2㎡，规划总建面48738．2㎡（住宅32906．9㎡，商服4873．8㎡，划拨公租房建面10957．5㎡），起拍楼面地价10310元／㎡，起拍总价3．9亿。具体经济指标，容积率≤3．5，建筑密度≤30％，绿地率≥25％。

开平路45号地块实景拍摄

根据拍卖公告，7号地块设最高限价，达到最高限价，转入网上竞自持城镇住宅（不含产权型人才住房、租赁型人才住房，公共租赁住房、安置房）建筑面积。据土地附加条件显示：该地块须配建10957.5㎡的公共租赁住房，不少于183套，由财政负责回收，价格在4200元/㎡。另外，7号地块不得将产业项目建设为类住宅项目，且不得以公寓、小户型复式公寓（LOFT）、商墅等形式对外宣传并销售。

开平路45号地块位于市北区老四方传统居住板块——水清沟板块北部，与中心医院仅一路之隔，距离地铁1号线开封路站步行15分钟左右，算是比较成熟的居住区。不过，该地块周边目前的新盘较少，建筑年代较新的楼盘有地块南侧的鸿泰锦园小区，以及地块北侧的万科未来城和龙湖春江郦城俩小区，二手房价格在2万元/㎡左右。

附：地块的基本情况和规划指标要求

另根据土地出让文件显示：

1、1号、2号、3号、4号、5号、6号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买，其中 5号、6号地块竞买人（或其实际控制人）须为国有或国有控股公司；7号地块竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买；

2、本次出让 7号地块设置底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价未达到底价时，土地不成交；本次出让 1号、2号、3号、5号、7号地块均设置最高限价，最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持城镇住宅（不含产权型人才住房、租赁型人才住房，公共租赁住房、安置房）建筑面积；

3、本次出让 3号地块与 4号地块搭配供应，一并出让；5号地块与 6号地块搭配供应，一并出让；

【延伸阅读】

5月12日，岛城还有李沧区2宗商住新地、城阳区13宗商住地块也将登台拍卖。

拍卖日期表

而在随后的几天里，崂山区、即墨区、西海岸新区……都将有大批新地将排队上市拍卖，根据青岛市自然资源和规划局公示的《2021年青岛市市辖区第一批用地名单》，今年青岛首轮集中供地共计63宗，起拍总价合计约为135亿

重磅地块，集中上市！都能花落谁家，敬请期待！！

提示：支持← →箭头翻页