即墨区：15宗新地拍出12.08亿 中铁|和达等房企成功拿地

青岛新闻网房产5月13日讯（记者 朱雅青）最近这两天，青岛楼市中关注度最高的莫过于土地拍卖，今天下午，来自即墨的15宗地块如约走上拍卖席，本场拍卖的15宗新地块全为商住地块，总占地面积为27．94万㎡，规划总建面为76．2万㎡，起拍总价12．08亿。

土地成交信息

在今日拍卖中：

JY21－9／10／11／12号地块被中铁诺德（青岛）产城发展有限公司成功竞得，成交总价合计约2.53亿元；

JY21－13／14号地块被即墨国际商贸城开发投资有限公司竞得，成交总价合计约2.56亿；

JY21－15／16／17号地块被青岛立仁控股集团有限公司竞得，成交总价合计1576万元。

JY21-18被青岛城市建设集团泰成置业有限公司竞得；JY21-19被青岛蓝谷海科城市建设有限公司竞得，

和达集团竞得即墨区环秀街道东山前片区规划十四路以东、规划十三路以南、规划十路以西、烟青一级路以北的JY21-20、JY21-21、JY21-22、JY21-23四宗地，成交总价合计6.17亿。

本场拍卖，15宗地块全部是底价成交，成交总价120827.111万元，合计约12.08亿元。

JY21－9／10／11／12地块大致位置图

根据公告显示，编号JY21－9／10／11／12地块的具体位置均位于潮海街道蓝鳌路以南、天井山一路以西、镇镕街以东、中山街以北。

其中，JY21－9地块的土地总面积为4426㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤2．8（住宅用地大于1．0），建筑密度≤30％，绿地率≥25％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积12392㎡。成交楼面地价1047元／㎡，成交总价1297.44万元。

JY21－10地块的土地总面积为54㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤3．0（住宅用地大于1．0），建筑密度≤30％，绿地率≥25％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积162㎡，成交楼面地价996元／㎡，成交总价16.14万元。

JY21－11地块的土地总面积为6082㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤2．9（住宅用地大于1．0），建筑密度≤30％，绿地率≥25％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积17637㎡。成交楼面地价1022元／㎡，成交总价1802.50万元。

JY21－12地块的土地总面积为56524㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤3．1（住宅用地大于1．0），建筑密度≤30％，绿地率≥25％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积175224㎡。成交楼面地价1265元／㎡，成交总价22165.84万元。

以上四宗地块被中铁诺德（青岛）产城发展有限公司成功竞得，成交总价25281.915万元，合计约2.53亿元。

JY21－13／14地块大致位置图

编号JY21－13／14地块的具体位置位于鹤山路以南、规划路以东、蓝鳌路以北、站前路以西。

其中，JY21－13地块的土地总面积为21862㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤2．8（住宅用地大于1．0），建筑密度≤20％，绿地率≥35％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积61213㎡，成交楼面地价1071元／㎡，成交总价6555.91万元。

JY21－14地块的土地总面积为53440㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤2．8（住宅用地大于1．0），建筑密度≤20％，绿地率≥35％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积149632㎡。成交楼面地价1273元／㎡，成交总价19048.15万元。

这两宗地块被即墨国际商贸城开发投资有限公司打包收入囊中，成交总价25604.0659万元，合计约2.56亿

JY21－15／16／17地块大致位置图

编号JY21－15／16／17地块的具体位置位于青岛蓝谷大任河南二路以南、天云山三路以北、地铁11号线以西、河海路以东。

其中，JY21－15地块的土地总面积为1415㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤2．1（住宅用地大于1．0），建筑密度≤30％，绿地率≥35％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积2971㎡，成交楼面地价2187元／㎡，成交总价649.76万元。

JY21－16地块的土地总面积为364㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤2．1（住宅用地大于1．0），建筑密度≤30％，绿地率≥35％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积764㎡，成交楼面地价2187元／㎡，成交总价167.09万元。

JY21－17地块的土地总面积为1653㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤2．1（住宅用地大于1．0），建筑密度≤30％，绿地率≥35％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积3471㎡。成交楼面地价2186元／㎡，成交总价758.76万元。

以上三宗新地块被青岛立仁控股集团有限公司成功竞得，成交总价合计约1576万元。

JY21－18地块的具体位置位于青岛蓝谷新民河以北、滨海公路以西、规划路以南，土地总面积为5841㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤2．0（住宅用地大于1．0），建筑密度≤25％，绿地率≥35％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积11682㎡。该地块被青岛城市建设集团泰成置业有限公司成功收入囊中，成交楼面地价2227元／㎡，成交总价2601.58万元。

JY21－19地块大致位置图

JY21－19地块的具体位置位于青岛蓝谷观山路以南、规划路以东、问海路西北侧，土地总面积为12110㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤1．2（住宅用地大于1．0），建筑密度≤30％，绿地率≥30％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积14532㎡。该地块被青岛蓝谷海科城市建设有限公司竞得，成交楼面地价2816元／㎡，成交总价4092.21万元。

JY21－20／21／22／23地块大致位置图

编号JY21－20／21／22／23地块的具体位置位于环秀街道东山前村规划十四路以东、规划十三路以南、规划十路以西、烟青一级路以北。

其中，JY21－20地块土地总面积为24245㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤2．2（住宅用地大于1．0），建筑密度≤35％，绿地率≥30％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积53339㎡。成交楼面地价1478元／㎡，成交总价7883．5042万元。

JY21－21地块土地总面积为29055㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤2．9（住宅用地大于1．0），建筑密度≤35％，绿地率≥30％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积84259㎡。成交楼面地价2206元／㎡，成交总价18587．5354万元。

JY21－22地块土地总面积为21202㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤2．8（住宅用地大于1．0），建筑密度≤35％，绿地率≥30％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积59365㎡，成交楼面地价2256元／㎡，成交总价13392．7440万元。

JY21－23地块土地总面积为41166㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率≤2．8（住宅用地大于1．0），建筑密度≤35％，绿地率≥30％，出让年限分别为住宅70年、商业40年，规划建筑总面积115264㎡，成交楼面地价1892元／㎡，成交总价21807．9488万元。

以上四宗地块都被和达集团成功竞得，成交总价合计约6.17亿元。四宗地土地总面积115668㎡，规划建面312227㎡，整体商住比约1:9。

从地理位置上来看，这四宗地块位于即墨南部，与城阳北部接壤，是此次即墨集中供地中唯一开发地块（其余地块均为安置房用地）,与金茂智慧国际城分列驯虎山东西两麓。随着青岛向北发展的深入，片区依托便利交通、驯虎山的优质生态资源，可以预见，此处将再诞生一个区域级大盘。

附：即墨15宗地块出让信息

另据出让文件显示：

JY21－12号地块配建产权型人才住房不少于10776．6平方米；JY21 －13、JY21 －14、JY21 －20、JY21 －21、JY21 －22、JY21－23号地块分别配建租赁型人才住房不少于 1501．9平方米、4964．9平方米、1187平方米、7583．4平方米、5342．9平方米、24682．3平方米。有关要求按照住建部门关于人才住房配建的批准文件为准。

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