这两宗地当时拍出33亿！海尔产城创住宅项目|产业项目规划亮相

今日，青岛自然资源和规划局官方网站先后发布了，《崂山区规划海尔六号路以西、株洲路以北LS0801－023地块住宅项目规划方案批前公示》和《海尔七号路以北、规划海尔四号路以东LS0801－017地块产业项目规划方案批前公示》。这两则规划正是青岛崂山海尔产城创住宅与海尔产城创产业项目的最新规划。根据最新规划显示，该项目的住宅地块总建面29万㎡，产业项目（办公和商业）总建面20．1万㎡。

LS0801－023地块住宅项目规划

LS0801－023地块住宅项目位于海尔六号路以西、株洲路以北，海尔学校西侧，规划总建筑面积289803平方米，包含近8万平人才住房且配套设施齐全，建成后将提供新房1697套。

根据规划，海尔六号路以西、株洲路以北LS0801－023地块住宅项目由青岛海云创智商业发展有限公司建设。项目总用地面积约57581．4平方米，总建筑面积289803平方米。项目规划地上建筑面积203796平方米，其中住宅建筑面积196290平方米，包含人才住房78516平方米；商业面积2430平方米；配套服务用房面积5076平方米，包含社区体育中心、社区卫生服务站、老年人服务站、社区综合性文化服务中心、社区农贸市场、居民健身场地及公厕。

项目地下建筑面积86007平方米，包含1445平方米的社区农贸市场、80平方米垃圾收集站及84482平方米机动车库。该项目建筑密度25％，绿地率35％，规划总户数1697户，总人数5091人，停车位2211个，将打造科技智慧住宅，引领时代潮流。

根据项目总平图可见，项目分为南北两地块，南地块拟建设10栋22－28F高层，北地块拟建设5栋7－12F小高层，1栋24F、2栋25F高层、1处幼儿园和1栋3F邻里中心。

从区位图上来看，该项目毗邻海尔云谷一期，周边配建有海尔学校、幼儿园以及一所九年一贯制学校，在交通方面临近跨海大桥连接线，区位优势得天独厚，建成后将为崂山区再添一处“学区型”住宅社区。

LS0801－017地块产业项目规划

LS0801－017地块产业项目位于海尔七号路以北、规划海尔四号路以东，项目规划总建面20．1万㎡。拟建设商业与办公，包括5栋11－24F塔楼办公楼和1栋2F商业。规划停车位1360个。借城市更新的契机，拟打造兼具效率、人文、智慧、生态与弹性的多维互联的智慧园区。

根据规划，项目总用地面积28446平方米，总建筑面积200949平方米，计容建筑面积135972平方米，其中地上建筑面积135972平方米，包含办公127208平方米、商业7760平方米、物业管理用房1005平方米；项目地下建筑面积64977平方米，项目规划停车位1360个，其中地上停车位50个，地下停车位1310个。

据记者了解，LS0801－017地块产业项目为2021年青岛市重点建设项目，借城市更新的契机，拟打造兼具效率、人文、智慧、生态与弹性的多维互联智慧园区。

追溯：

这两宗地块5月13日拍卖 以总价32．78亿成交

根据小编追溯，今日公布规划的崂山海尔产城创住宅与海尔产城创产业项目所在的两幅地块是于今年5月13日登台拍卖的，是今年青岛市首批集中供地中，崂山区上市的“唯二”两宗地块，且2宗地块同是海尔工业园东区改造用地。

在当日拍卖中，两宗地仅经过一轮竞价，就被青岛海云创智商业发展有限公司（海尔产城创）成功收入囊中，全部为底价成交，成交总价32．78亿元。

其中编号LS0801－017号地块规划用途为商业金融用地，出让年限为40年，地块总占地面积为28446．0㎡，规划建筑面积135971．88㎡，容积率为≤4．78，拍卖起始价为7960元／㎡，该地块最终底价成交，成交价108233．61万元，合计约10．82亿元。

编号LS0801－023号地块位规划用途为住宅用地、科教用地（幼儿园），出让年限为住宅70年、科教另行划拨供应，出让总用地面积为64331．5㎡，规划总建面207756㎡，地块容积率为＞1且≤3．23，起拍价为楼面地价10773元／㎡。该地块同样底价成交，成交总价219549．42万元，合计约21．95亿元。

崂山区一直是青岛中高端购房群体买房的首选区域，也是近两年来楼市比较活跃的板块，今日公布规划LS0801－023地块住宅项目，周边分布有新盘海尔产城创·云玺、保利天珺、青特星城等，其中新盘大云谷·崂山金茂府目前售价在3．7－4万元／㎡间；保利天珺售价在3．3－3．5万元／㎡左右；青特星城毛坯价格在2．8万元／㎡左右。而LS0801－017地块产业项目，规定准入的产业类型为国家级工程实验室、跨行业跨领域工业互联网平台，项目投资强度不低于3000万元／亩。

记者：广夏

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