青岛楼市"期中大考":6月33盘集中加推 市北老城区新盘竟要破3万

青岛楼市经过了上半年的“金三银四”以及“红五月”后，迎来6月的“期中考试”。随着青岛新房市场的复苏，以及上半年度冲刺业绩的需要，6月，青岛新房市场共有33个楼盘首开或推新。海景、低价、公寓……等应有尽有，满足各类置业者的购房需求。

市北准现房加推毛坯单价19600元／㎡

本月，青岛市区约3盘首开，5盘计划加推新房源。其中，市北新房楼盘占据一半。

6月市区首开纯新盘

以上是计划首次开盘的项目，这三个纯新盘热度颇高，均多次登上青岛新闻网一周热盘榜单。中海寰宇时代位于市北老四方片区，临地铁1号线胜利桥站，本次首开105－143㎡高层，样板间已开放。

中梁拾光印象区位

台东商圈内也有一纯新盘即将入市——中梁拾光映象，项目周边多为老破小，如铁路小区、华阳路7号院等，基础设施已经开始老旧，居住舒适度不高，新房稀缺性凸显。项目预计6月底首开，为建面105－127㎡高层。

中梁首府效果图

中梁首府位于李沧华中批发市场北，近地铁3号线振华路站以及李村商圈。项目规划小高层、洋房，建面89－119㎡。其中89㎡小户型颇受购房者关注。

6月市区新加推楼盘

除纯新盘首开以外，市区还有5盘推新，涵盖市北、市南、李沧、崂山四区，产品种类多样。

中海观澜庭实景

市北中海观澜庭加推建面约67－103㎡高层，准现房，均价19600元／㎡。今年上半年老四房新房市场，隐隐有涨价之意。中海寰宇时代、卓越坊均传首开价格在3万以上，购房预算进一步增加。中海观澜庭户型小，单价不高，入市门槛较低。

保利时代沙盘

与中海观澜庭定位相似的保利时代，即将推出77－97㎡毛坯瞰海高层，部分房源总价在140－160万之间，目前住宅样板间已开放。

中联依山伴城四期作为崂山区为数不多的刚需住宅盘，预计加推1＃、2＃、5＃、6＃楼建面89－128㎡毛坯高层。

西海岸体量大盘35－52㎡准现房将加推

西海岸5月继续领跑青岛新房市场，共计成交3858套，占全市成交总量的29％。本月西海岸持续发力，有11盘首开或加推。

6月西海岸首开纯新盘

海语东方所处中国海洋大学银海学校学区范围

海语东方位于古镇口，临近海军公园，可享受古镇口一线海景资源。根据西海岸2021年学区的最新划分，项目所在位置被划进中国海洋大学银海学校的学区范围，在教育资源上有一定提升。项目预计首开89、105㎡小高层。

青特星悦实景合成效果图

青特星悦位于开发区，临青岛滨海学院。青大附医、麦德龙、西海岸新区双语小学等配套均在项目周边，一应俱全，生活氛围浓厚。项目预计首开2＃楼建面100－115㎡小高层。

康大玺樾府实景合成效果图

康大玺樾府位于灵山湾片区，滨海大道南，受融创茂、唐岛湾双商圈辐射。项目容积率低，面积大，为高端改善类新盘，预计6月首开147－208㎡山海洋房及247－297㎡联排。

华新园观筑效果图

华新园观筑位于山东科技大学西侧，周边有海信珠山小镇、宸悦府多个新盘。项目规划小高层、洋房等，建面约98、118㎡三室两厅户型。

6月西海岸新加推楼盘

本月加推楼盘多集中于灵山湾片区，如灵山湾悦府、灵山湾龙玺一线海景房；海信花街小镇维拉山景地铁房以及保利源诚领秀山、和达可园低价刚需盘，可满足不同购房需求。

海岸万科城实景

位于隐珠片区的体量大盘海岸万科城本月加推公寓产品，建面35－52㎡，准现房，6月5日公寓样板间开放。

青铁公园里区位

另外青铁公园里本月也即将加推95、114㎡高层，均价12000元／㎡，项目临地铁6号线可洛石站。

即墨95㎡电梯洋房总价81万起

即墨作为5月青岛新房成交量的第二名，本月仅有6盘首开或加推。

远洋山水效果图

远洋山水临近地铁11号线鳌山卫站，周边有青岛海洋科学与技术国家实验室等高端科研机构。作为即墨本月唯一首开纯新盘，项目预计推出建面89－119㎡小高层，目前样板间已开放。

6月即墨新加推楼盘

即墨加推楼盘多位于地铁11号线周边。由南向北，青岛印象川本月推出88－120㎡小高层，均价13500元／㎡。鲁商健康城即将加推D地块，建面120－160㎡高层、小高层。国信蓝悦湾月初加推143㎡装修高层，独梯入户，高楼层可瞰海。

龙山华府效果图

龙山华府位于创智新区，与龙山风景区相邻，环境优越。项目预计加推10－12层一梯两户电梯洋房，建面95、101㎡，均价8600元／㎡，总价81万起。

荣盛锦绣学府位于即墨城西，相比较蓝谷、创智新区，即墨城西临近即墨城区，有一定成熟配套，所以常住人口更多，该片区以自住为主。项目预计加推99、111㎡小高层，均价13000元／㎡。

城阳8号线地铁盘特价房8408元／m²起

根据统计，城阳区本月有6盘集中推出新房源，高新区暂无新房加推入市，仍以老盘正常销售为主。

6月城阳首开纯新盘

中交春风景里区位

城阳区6月有3个纯新盘首开，中交春风景里为8号线地铁盘，项目与地铁8号线大涧站相邻，可以通过地铁与市区之间实现快速换乘。本次首开84－125㎡高层，特价房8408元／m²起，并赠送车位。

鑫江瑞府叠拼效果图

鑫江瑞府位于城阳夏庄片区，与李沧北搭界，项目规划为别墅、洋房等低密度产品，后期居住舒适度较高。预计6月初首开，产品有建面约165－220㎡山水院墅，125－155㎡林溪洋房，目前135㎡洋房样板间已开放。

中铁诺德澜湾效果图

中铁诺德澜湾位于城阳上马，与高新区相临，但上马片区的新房与高新区相比有较大的价格优势。项目紧邻青岛地铁9号线（规划中）朝阳村站，晶岳广场、利客来购物广场等大型商圈环伺。项目将首开88－132㎡高层。

6月城阳新加推楼盘

胶州少海公园内小高层均价8500元／㎡

中洲半岛城邦沙盘

胶州本月仅有2盘加推。中洲半岛城邦位于少海湿地公园内，与胶州其他片区相比，风景优美。项目预计6月加推118－147㎡小高层，均价8500元／㎡（咨询电话：400－101－8532转816）。

海悦湾一期实景合成效果图

同样位于少海湿地公园的海悦湾一期预计本月开盘，项目规划有高层和小高层住宅，户型面积115－272㎡不等，毛坯交付（咨询电话：400－101－8532转096）。

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