世茂锦域业主维权：从买房后就没省心过 建筑质量让人心惊！

近日，青岛西海岸世茂锦域业主致电青岛新闻网维权热线，反映该项目存在建筑质量问题、开发商变更不告知业主、同一批次购房者享有购房优惠不同、新一批房源价格低于之前项目售价等多个让老业主“心凉”的情况。为此，业主表示他们曾两次去售楼处维权，希望开发商方面给个说法，但至今并未收到满意答复。

世茂锦域股权变更不告知

降价送精装送车位 引前期业主要求退房

世茂锦域业主张先生（应受访人要求，文中使用化名）致电青岛新闻网反映，前期业主在2019年购买的“华皓•锦域”后，2020年牡丹江世茂新城房地产开发有限公司收购了该项目，楼盘更名为“世茂锦域”。业主认为，世茂方面并未将开发商变更一事告知业主，导致前期购买该房源的业主对此项重大变化并不知情。

此外，2020年3月，部分购买世茂锦域12＃的业主享受到了毛坯房均价9800元／平赠送免费车位的优惠，而同期购买同楼座的许多业主，就没能享受到该优惠政策。随后，2021年世茂锦域在销售一期剩余房源3＃、6＃、10＃房源及二期房源时，均价为9200元／平起，不仅售价较之前期售价出现了下降，而且购房还可享有房屋精装修和赠送车位的优惠政策。

此外该业主表示，近期有业主在业主群发布了楼盘工程存在部分质量问题的图片视频，引发了业主对项目质量的担忧与不满。在图片和视频中可以看到，该项目建筑中的部分墙体业主可以徒手掰下来，此外还存在使用破损砖块、客厅顶棚不平整、卫生间返沿错台过大等若干质量问题。

针对上述问题，约50名业主曾在5月30日前往世茂锦域售楼处与开发商沟通，开发商方面则表示在6月初将给予业主答复。

业主转述开发商回复：

股权变更无需告知业主 送车位系促销活动与已购房业主无关

关于世茂锦域开发商方面的态度，业主称在6月5日时，曾有70多名业主到达世茂锦域售楼处听取开发商的答复。

业主向青岛新闻网记者转述了，6月5日当天在售楼处现场开发商的主要答复：一、关于该项目的股权变更情况，开发商方面无需告知业主；二、关于业主反映了部分购房者享有送车位的问题，是开发商当时的促销活动，与已购买业主无关，以当时签订的合同为主，没享受到送车位优惠的后期也不会给予，至于未来小区其他车位是租是售未明确回答；大家最关注的：关于房子的质量问题，也未予答复。

对于开发商方面这样的答复，业主们表示并不满意，部分业主在售楼处现场要求退房。

6月8日，青岛新闻网记者多次致电世茂锦域楼盘售楼处了解情况，但该楼盘电话未有人接听应答。6月9日，记者辗转联系到该楼盘项目一位负责人，该工作人员表示将落实一下业主反映情况再回电话，截止记者发稿前并未收到世茂锦域方面的回复电话。

律师提醒：

房屋存在质量问题可索赔 签合同前要看清细节表述

针对业主反映的问题，律师表示，如建筑本身经鉴定确存在质量问题，根据建筑法的规定，房屋出现质量问题的，应当由施工单位承担责任。《建筑法》第四十一条的进一步明确，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。根据最高院的规定，在房屋保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人可以请求法院解除合同和赔偿损失。

关于购房者是否享有的“附带精装修”“赠送车位等诉求”，则要参照买卖双方当时在购房合同中的表述来确定。在此也提醒广大置业者，在买房签订购房合同前，要看清各项细节表述，落实白字黑字，切莫以口头承诺作为置业的契约信条。

【青岛新闻网记者】

备注：文内使用图片、部分信息为世茂锦域小区业主提供

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