走访2021夏季青岛租房市场：毕业季租房|旅游季短租房行情全覆盖！

【编者按】又是一年毕业季，据统计，2021年全国高校毕业生人数将再次创下新高。毕业离校后，衣食住行为生活所需，租房，作为最重要的一项生活成本支出和居住方式，将是初入社会的岛城毕业生，首先要面对的大问题。

无独有偶，当下也是青岛一年一度的旅游旺季，房屋租赁市场行情也随之升温。那么当下，青岛房屋租赁行情是怎样的呢？

《2021夏季青岛租房白皮书》来啦！↓↓↓

今夏岛城房屋长租行情：

主城区继续热租市北租赁房源关注度高

日前记者在多家房屋中介走访了解到，今夏租客关注的租赁房源依旧集中在主城区，其中在二手房买卖市场中热度颇高的市北区，在房屋租赁市场同样受到较多关注。

“市北作为青岛主城腹地，配套醇熟，目前租金较市南、崂山低一些；其次，市北新都心、CBD、浮山后等商圈办公写字楼集中，大小企业聚集，不少租房客倾向于就近租房，可步行上班；另外，市北还辐射崂山、市南的金融聚集区，地铁3号线、多条公交线路无缝衔接，上班通勤便利省时。从最近接触的租住者来看，咨询市北房源的最多，除了本身在市北工作的，还有不少在市南、崂山上班的。”山东路一家品牌中介门店的负责人受访时表示。

据走访调查，青岛各热租区今夏房屋租金价格稳定，较之去年同期有轻微涨幅，但总体涨幅在7%以内。目前，市南区香港中路板块一居室报价3200元/月左右，二居室报价4300元/月，三居室报价多在5000元/月以上；奥帆中心区域，一居室房源较少，二居室价格在5100元/月以上，三居室价格在6000元/月以上，部分高端房源月租金达9000元/月以上；市南西部片区，一居室报价2100元/月，二居室3400元/月，三居室4200元/月左右。

市北CBD区域，一居室2100元/月左右，有不少25-40平左右的小户型房源，二居室3800元/月，三居室均价4500元/月左右；新都心片区一居室2400元/月左右，二居室3600元/月左右，三居室4200元-5000元/月；浮山后板块一居室2000元/月，二居室3200元/月，三居室4000元/月，部分精装修三居室价格在4400元/月以上；老四方的人民路片区是价格优势最明显的，一居室1900元/月，二居室2800元/月，三居室3600元/月左右。

崂山区麦岛板块一居室鲜有，二居室月租金在5500元/月以上，三居室8000元/月，部分高端三居室月租金高达12000元/月以上；石老人区域二居室4500元/月，三居室6200元/月；汽车东站附近一居室2600元/月，二居室4000元/月，三居室5100元/月。

李沧区中部核心区，有不少房龄在八年以内的地铁房，一居室2300元/月，二居室2900元/月，三居室多在3700元/月左右；东李片区一居室1900元/月，二居室2600元/月，三居室3200元/月；沧口区域二居室2300元/月，2700元/月左右可租到三居。值得一提的是，据多家中介工作人员透露，李沧的地铁房是多条地铁沿途租赁房源中受关注度最高的。

短租房行情：

比去年单量增加旅游季仍是重点

去年受疫情影响，青岛短租市场启动晚俩月左右，行情也出现了明显下滑，据本地媒体报道，去年不少个人房东已选择退出短租市场，不少公司运营的情况也明显不如往年。

日前，记者在采访中了解到，虽然短租房行情暂时仍未能回归到疫情前的水准，但不同片区的短租房行情较之去年同期已有10-30%的回温。

西海岸一位职业短租房东表示，去年6月时自己运营的4套短租房共计出租了4天，而今年仅6月上旬已经有9天了，虽然数据远不如2018年、2019年，短租价格也只有疫情前的75%左右，但这位房东表示，有新的客人入住，也让她有了坚持运营下去的决心。“现在运营短租房，无论是短租平台还是我们房东，都会很重视疫情防控，健康码核查等环节必不可少，虽然流程增加了，但也保障了健康和行业有序运行。”

短租房租金方面，目前价格较之去年有轻微上浮，但不少短租平台仍在推行“8折”“75折”“7折”夏季优惠等活动。根据记者走访调查了解到，目前市南东部沿海一居室短租价多在220元/天，二居室价格则在350元/天以上，三居室则在500-800元/天范围；市南西部栈桥片区一居室价格在150元/天以上，二居室价格在260元/天左右，三居室在300-600元/天左右。崂山石老人片区的别墅短租是片区特色产品，目前租价多在2000-4000元/天左右，二居室在300-600元/天区间，三居室则在700元/天以上，一居室短租房十分稀缺，很难租到。

西海岸相比主城，短租房源种类更多，即便是在同一个片区内，从一居室到联排再到独栋，都有短租房源可选。目前金沙滩区域一居室租价在100-240元/天区间，二居室则在230元/天左右，三居室在280-550元/天价格区间内，别墅房源则在1400元-2400元/天范围内。

大数据:

41%留青毕业生倾向通勤时长为半小时 “合租”成为主流租赁方式

日前，有专业研究机构出炉一份调研报告，报告显示，租金价格方面，83.6%的选在在青岛就业的受访者表示可接受的租金范围在2000元以下，其中，45.9%集中在1001-2000元，37.7%选择1000元以下。统计数据发现，2021年毕业季期间，青岛1至2居室整租租金已经达到1700-2200元，对于只能接受1000元以下租金的毕业青年来说，可能需要与多人合租。

在租赁方式上，23%的受访者表示第一次租房选择合租，11.5%表示会选择整租。与性别交叉分析发现，合租仍旧是主流的租赁方式。对于合租而言，女生占比约为19.4%，男生约为28%，男生相对较高；对于整租而言，女生占比约为13.9%，男生约为8%，女生相对较高。也就是说，女生相对于男生更倾向于整租，男生相对于女生更倾向于合租。

毕业青年可接受的通勤时长为多少？调研结果显示，41%的毕业青年表示可接受的时长在半小时，其次39.3%表示在1小时范围内，1.5小时及以上占比较低。与在一线城市打拼的毕业青年来说，由于青岛的租金、交通等因素相对一线城市较好，青岛的毕业青年可接受的通勤时长相对较短。

租房子，就不得不面对一个问题，那就是租多大的房子合适？调研结果显示，32.8%的受访毕业青年表示会选择31-50平米，其次是11-30平米，占比约为23%。与性别交叉分析，就会发现在31平以上面积区间范围内，女生占比明显更高，32%的男性受访者表示接受11-30平米的房子。

【友情提示】为吸引青年人才在青岛就业创业，近年来青岛市政府加大对青年人才服务支持力度，加强人才住房建设，通过人才公寓、公共租赁住房、住房租赁补贴等一系列人才安居办法，多渠道解决人才住房问题，各类毕业生可以享受不同程度的住房租赁补贴。广大毕业生可随时关注青岛人社部门官方信息，及时了解相关房屋租赁补贴政策。最后，祝大家今夏租房顺利！

作者于灏源

（本文部分调研数据引用自:贝壳研究院）

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