土拍成交总金额7.14亿 底价成交仍是主流！

6月29日，胶州市的10宗新地与平度市的2宗商住地块同时上市拍卖，在拍卖中，胶州10宗新地成功拍出7宗，平度两宗商住地块全部找到“新东家”。土拍成交总金额7．14亿元，底价成交依旧是主流。

胶州10宗地块上市拍卖

龙湖等5家房企瓜分其中7宗地，成交总价4．77亿！

首先是胶州10宗地上市拍卖，10宗地块中包括住宅用地6宗，另外4宗为2宗商业地块＋2宗中小学用地。10宗地块总占地面积284949㎡，规划总建面57．73万㎡。但在本次拍卖中，仅有7宗地块成功拍出，剩余3宗遭遇“流拍”！（包括2宗商业地块＋1宗住宅地块）下面请看详情↓↓↓

在本次拍卖中，胶州上市的10宗新地块有7宗成功出让，青岛德硕教育科技有限公司、青岛宝泽置业有限公司、青岛龙泽嘉悦置业有限公司（龙湖）、青岛胶州新城金阜置业有限公司、青岛晟宏智慧地产有限公司各有斩获，7宗地块均为底价成交，成交总金额4．77亿元。2004号、2005号商业地块与3005号住宅地块则因无人出价遭遇流拍，被出让人收回。

1·青年湖板块新地无人竞拍而流拍

300号地块大致位置图

3005号住宅地块位于九龙街道办事处规划街坊路七南侧、规划支路十二东侧，占地4．01万㎡，容积率2．6，建面10．43万㎡，起拍总价：23519．4万元，起始楼面价2255元／㎡。该地块在拍卖中，因无人出价而流拍。

2·龙湖斩获胶州老城区地块

3006号地块大致位置图

拍卖中，青岛龙泽嘉悦置业有限公司以0．63亿元获得寺门首路南侧、亳州路东侧3006地块，该地块占地面积9213㎡，容积率2．8，规划建筑面积25796㎡，成交楼面地价2442元／㎡。

经查实，青岛龙泽嘉悦置业有限公司大股东为青岛龙湖置业拓展有限公司，竞得的地块为龙湖紫都城后续用地。

从地理位置上来看，该地块位于胶州老城区，周边有中心幼儿园、第五实验小学、振华小学、胶州市第七中学等，北侧为胶州汽车西站，东侧为西部新城购物中心和西湖医院。地块周边有在售新盘有胶州华润城、恒源·上城御府、华发紫金峰景等，新房价格多集中在8000－8500元／㎡左右。

3·胶州新城金阜置业竞得胶州北部新地块

3007号地块大致位置图

3007号地块位于胶州主城区北部莱州路南侧、高州路东侧，在拍卖中被青岛胶州新城金阜置业有限公司以底价竞得。成交楼面地价1991元／㎡，成交总金额0．82亿元。据悉，青岛胶州新城金阜置业有限公司大股东为胶州市国有资产服务中心。

4·青岛晟宏智慧地产竞得李哥庄镇新地

3008号地块大致位置图

青岛晟宏智慧地产有限公司以总价8187万元竞得3008号地块，该地块位于李哥庄镇南四路南侧、西九路东侧，占地28343㎡，容积率2．2，建面62354㎡，起始楼板价1313元／㎡，成交楼面地价1313元／㎡。

5·宝泽置业｜德硕教育联合竞得机场南侧新地

3009号｜3010号地块大致位置图

位于胶东机场南侧两宗住宅用地3009号和3010号，由青岛宝泽置业有限公司和青岛德硕教育科技有限公司联合竞得，新地块住宅部分总占地面积76452㎡，总建筑面积191129㎡，容积率2．5，平均成交楼面地价1171元／㎡。

值得注意的是，2006号地块与3009号地块、2007号地块与3010号地块土地需搭配出让，竞买人须同时竞得。

另外流拍的还有2006和2007地块，这两幅地块均为中小学用地，总占地面积7．5万㎡，容积率0．65－1．0，总建筑面积7．5万㎡，成交总价2614万元，平均成交楼面地价348元／㎡。

总建面13．45万㎡！

平度经济开发区两宗商住地底价成交 总价拍出2．37亿

于此同时，平度的两宗新地也在拍卖当中！这两宗地块总占地面积64965㎡，规划总建筑面积134483㎡，最高起始楼面价2969元／㎡，竞买保证金23691．2294万元。

在这次拍卖中两宗新地全部被青岛中弘璟房地产开发有限公司成功竞得。均为底价成交，成交总价23691．2294万元，合计约2．37亿元。

另据悉青岛中弘璟房地产开发有限公司大股东为山东中璟置业有限公司。

1·20050号纯住宅地块

20050住宅地块位置位于平度市经济开发区广州路东侧、登州路北侧，占地1．9万㎡，容积率1．2，建筑面积2．3万㎡，起始楼面价2969元／㎡，该地块成交总价6887万元。

2·20051号商住地块

20051商住地块位于平度市经济开发区登州路南侧、滨州路西侧，占地4．6万㎡，容积率2．5，建筑面积11．13万㎡，起始楼面价1510元／㎡，该地块在本场拍卖中同样底价成交，成交总价16804万元，合计约1．68亿。

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