盘点2021年上半年青岛楼市卖得最好的房型 哪一款是你中意的？

转眼之间，青岛楼市进入2021年的下半段，回顾上半年各区域楼市，虽然表现不一，但整体呈现出“先抑后扬”的发展态势。根据青岛网上房地产公布数据统计显示，2021年1月至6月，青岛新房共成交79828套，同比2020年上半年上涨28．3％；新房总成交面积9163514．18㎡，比2020上半年同比上涨27．49％。从中不难看出，目前青岛楼市新房市场上的购买力依然十分强劲。

透过成交看青岛新房市场中“产品系”的发展，在今年头半年一批国内大型房企项目的项目都在今年上半年有入市，如融创、金茂、和达等，各家产品市场反馈如何，它们在户型设置上又有哪些新的创意？有哪些楼盘项目表现最亮眼？其中的哪些户型最受欢迎？让我们一起来看看吧！

【一】金茂府

主打户型：115㎡D户型

今年上半年，金茂府陆续推出的115㎡、119㎡、143㎡等户型开盘加推。其中，面积为115㎡三室两厅两卫的户型属于市北区金茂府的主打户型，也是带动其项目热销的“法宝”。据悉，自6月12日开盘以来，该户型销售300余套，去化率90％以上，目前仅还有少量房源在售。

金茂府系列主打的是高端项目，户型面积都是套三，更偏改善住宅，总价预计450万起。这个115㎡的户型，恰好是项目中总价低又恰好能满足改善群体基本需求的一个户型。该楼盘在区位上属于市北和崂山的交接位置，在新都心和浮山后双辐射范围，距离新都心和浮山后商圈都比较近。地铁2号线、地铁3号线、地铁4号线、地铁5号线等线路全面规建中，拥有通达青岛全城的交通路网，紧凑型的改善户型，加上优越的地理位置和交通配套，使得其备受主城年轻改善一族的青睐。

【二】银丰玖玺城

主打户型：181㎡

2021年2月8日，银丰玖玺城开盘至今，一期房源已经基本售罄，其中，面积为181㎡和224平米的套三户型成为网友关注度最高的户型。银丰玖玺城项目位置在崂山核心地段，该项目地块位置是之前的崂山山东头片区，项目南临香港东路，西靠海尔路，有一定的区位优势。

从该项目的热销可见，青岛高端购房人群，对于户型的设计和配置愈加挑剔，大户型及超大户型，需要“拼产品”才能在市场中脱颖而出。交通方面，靠近地铁2号线和地铁11号线，交通是非常方便的。商业配套，靠近利群和金狮两个大型的商超，生活非常方便。社区内部规划有2所幼儿园、1所九年一贯制学校。环境方面，项目自身背山面海还靠近崂山石老人海水浴场。下半年银丰玖玺城二期即将面市，项目目前在售装修高层、小高层，户型区间为155－276㎡，均价64000－65000元／㎡。

【三】海信君澜

主打户型：175㎡F户型

前不久，海信君澜二期样板间刚刚开放，175㎡F户型成为亮眼的产品之一，据售楼处的置业顾问介绍，自开盘以来，175㎡的户型就是该项目的主打产品，目前已经销售300多套，一期还有少数房源在售，二期已经开售。

海信君澜位置在崂山麦岛区域，属于青岛非常稀缺的绝版地段，打造的都是高品质改善盘，目前主要是高层在售，以大户型为主。总价都在1千万以上，海信作为青岛本土开发商，口碑非常好，该区域离海较近，高层可以看海，环境非常好，目前有地铁2号线经过，香港路沿线商业配套也很完善。

【四】中欧国际城

主打户型：89㎡三室两厅一卫

中欧国际城推出的89㎡中小户型住宅产品如今在青岛主城区已经很稀缺了，今年上半年该楼盘的最后一块D地块也开盘了，89㎡的户型成为许多置业者关注的户型，目前该户型已经售罄。据售楼处的置业顾问介绍，下半年该户型住宅也不会再有新房源加推了，未来项目将继续规划相关的商业项目，时间还未确定。

刚需外溢是这类刚需户型一直备受瞩目的原因。作为一个超级大盘，近年来，中欧国际城地块内各项配套进展不断，为楼盘项目具体了不少人气，金茂览秀城也正式开始招商。据了解，未来中欧国际城周边规划了9所学校，还有商业街、医院、养老院、五星级酒店等，这让许多年轻的刚需购房者少了新区买房的隐忧，不少年轻购房者都表示，很喜欢中欧国际城89平二居的户型，这个户型通过装修还能改成小套三户型，50万／套起，性价比很高。

【五】海岸万科城

户型：117㎡三室两厅两卫

海岸万科城二期目前在售的是6号楼89㎡－117㎡的户型，均价11500－12000元／㎡。其中，117㎡的套三户型是边户，方正户型，全明通透，是这个上半年青岛“网红楼盘”的热销法宝。海岸万科城位于胶南隐珠片区，随着早期银盛泰、天一等房企开发商的开发，该片区的商业、学区、生活等配套已经基本成熟。

项目自带住宅、商业、健康、养老等综合型项目，以带动整个隐珠片区进一步的发展。学区配套上项目邻胶南一中，未来将引进兰亭小学，有一定的学区规划。总体来看，该区域规划小区环境不错，规划合理绿化率较高，居住舒适，有种园林的意境。

【六】和达智慧生态城

主打户型：110㎡C户型三室两厅两卫

和达智慧生态城位于城阳夏庄，临崂山和白沙河，山水资源丰富，环境优美。项目推出的户型面积从88㎡－161㎡不等，住宅整体均价15500元／㎡左右。今年3月份，该楼盘的110㎡套三洋房开盘加推，均价14900元／㎡，限时送车位，开盘即售罄，广受购房者追捧。

从项目周边区域来看，这里自然环境比较好，适合自住和养老，而110㎡米左右的户型恰好适合这两大类人群。周边有地铁10号线的规划。项目自身是规划的洋房和小高层为主，低密度容积率比较低，目前周边缺乏大的商业配套，后期项目规划了商业街和大型商超。

【七】灵山湾壹号

主打户型：128㎡B户型

灵山湾壹号2021年上半年有新盘推出，以高层产品为主。项目户型建面为108㎡、128㎡以及143㎡，装修交付，均价1．9万／㎡。其中，128㎡户型的最大特点就是均为全明通透设计，并且都是大面宽、短进深设计，是上半年西海岸新区最热销户型之一。

灵山湾壹号项目在西海岸的灵山湾片区，周边配套是比较齐全的，商业配套有融创茂商圈、吾悦广场、长江路三大商圈；在交通方面，项目紧邻滨海大道等多条城市干道，沿线分布有多个公交站点；此外，紧邻地铁13号线灵山卫，交通十分便利。

【小结】

2021年上半年，青岛楼市表现整体稳健，新房市场在经历了“小阳春”“金三银四”“红五月”之后，在6月份又出现了“翘尾”，总体来说，2021年上半年青岛楼市落幕可以用完美收官来形容。各家房企在“产品修炼”上也可见都在不断的探索努力中，主城区的新楼盘大多以改善盘为主，新加推户型除了像更紧凑实用方向靠近之外，也不乏像170－180㎡的大户型，甚至面积更大的超大户型，在设计中也更加偏重功能化与可塑性，从市场反馈来看，好的产品一直处于“不愁卖”的不败之地，截至目前为止，一些大盘的经典户型基本都能最早售罄。

近郊市场的户型基本都在刚需与刚改的可承受范围内，但与往年相比，最显著的特点就是住宅周边的配套建设加速加码，商业、交通、学校、医疗等设施建设都在稳步推进中，许多都传来新的进展，成为周边的住宅项目聚集人气的“金子招牌”。

（部分数据来源青岛锐理，排名不分先后）

作者朱雅青

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