7月青岛二手房市场，交易量同比环比现“双降” 热卖片区|最火小区独家盘点

刚刚过去的7月份，青岛二手房成交行情继6月后再次出现“降温”。据青岛网上房地产数据统计，2021年7月青岛二手房共计成交二手房6318套，环比今年6月下滑9．2％，同比2020年7月下滑11．1％，成交二手房总面积589710．27㎡。其中成交普通二手住宅4324套，成交普通二手住宅面积409638．06㎡。

从7月青岛二手房每日成交行情来看，7月青岛共有22个单日二手房成交超过200套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在7月15日，当日青岛二手房成交314套，成交二手房面积31846．38㎡。

从7月青岛二手房分区成交行情来看，黄岛区继续保持领跑席位，7月共计成交二手房1480套，成交二手房面积136800．6㎡，占比7月全市二手房总交易量23％；市北区7月共计成交二手房1182套，成交二手房面积94966．12㎡，位列区域成交亚军，占比全市总交易量19％；李沧区7月成交二手房819套，成交二手房面积72595．81㎡，夺得区域成交第三名，占比7月全市二手房总交易量13％。

其他区域，城阳区7月成交二手房762套，成交二手房面积80409．15㎡；即墨区7月成交二手房566套，成交二手房面积58884．05㎡；市南7月成交二手房442套，成交二手房面积38367．75㎡；崂山7月成交二手房309套，成交二手房面积34239．66㎡；莱西7月成交二手房300套，成交二手房面积30002．68㎡；胶州7月成交二手房259套，成交二手房面积24315．62㎡；平度7月成交二手房199套，是所有区域中成交数最低的。另据粗略计算，7月青岛二手房成交套均面积为93．3㎡。

2021年7月青岛二手房热点关注区域榜单前三位，是市北区延吉路片区、浮山后片区和李沧东李片区。其中，东李片区是近三年来首次跻身二手房热点关注区域前三名，近年来随着东李新建住宅交付后满足挂牌条件，越来越多房源开始进入二手房市场，片区二手房热度今年以来有显著升温，7月该片区二手房挂牌均价是20631元／㎡。

2021年7月青岛二手房热点关注小区TOP10榜单被主城区楼盘瓜分，其中市北区独占4席。身价最高的是市南区浮山所板块的新贵都，7月挂牌均价34926元／㎡。最具价格优势的小区是李沧区的福临万家，7月该小区二手房挂牌均价为20716元／㎡。

2021年7月青岛租房热点关注小区TOP10榜单则被市北、市南、崂山三区的二手房小区占领，市北区共有6个小区入榜。7月租价最高的热租楼盘是崂山大拇指广场，挂牌均价59元／㎡／月。租价最“亲民”的二手房小区是市北区颐和广场，7月挂牌租价为31元／㎡／月。

业内：

李沧、城阳或将成为青岛“二手房新热区”

南京路一家中介门店负责人受访表示，7月青岛二手房成交环比和同比均出现下滑，实属意料之中，在2021上半年部分二手房置业需求得到释放后，7月青岛二手房成交的淡季表现已较为明显，不过价格方面依旧保持平稳。

从近期表现来看，李沧区和城阳区二手房市场交替入列区域成交前三位。业内预测，作为过去几年刚需楼盘聚集的两个区域，未来李沧和城阳将有越来越多的房源满足取证满5年的出让条件，进入到区域二手房市场中。届时李沧、城阳或将成为如同当下市北市场温度的“二手房热区”。

撰文 于灏源

制图 田妍

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