[摘要] “金九”楼市进入尾声，“成色不足”也愈加显现出来。根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房成交2419套，环比微降；二手房共交易725套，环比下降23．1％。
“金九”楼市进入尾声，“成色不足”也愈加显现出来。根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房成交2419套，环比微降；二手房共交易725套，环比下降23．1％。
上周青岛新房成交总量微降 即墨区“逆势崛起”
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．9．20－2021．9．26）青岛全市新房共计成交2419套，环比前一周（2426套）微降，新房成交面积295421．96㎡，环比前一周上涨了6．2％。其中新建住宅成交2116套，环比前一周（2051套）上涨了3．2％，新建住宅成交面积260832．8㎡，环比下降9．7％。
从每日成交行情来看，上周七天中新房成交走势起伏比较大，主要是中秋小长假期间新房成交一直处于低位，假期后成交量明显攀升。其中成交量峰值出现在9月24日，单日新房成交达到了759套，新房成交面积103967．13㎡。
分区来看，上周青岛新房市场上出现的“区域热度变化”十分值得关注，首先是即墨区的“逆势崛起”。上周即墨“十分难得”地一举赶超了西海岸新区与城阳区，问鼎了上周新房成交冠军！根据网上房地产公布数据显示，上周即墨区新房共成交868套，新房成交面积119924．96㎡，以绝对优势位居全市第一。而因为受到中秋小长假的影响，西海岸新区上周新房成交量仅为437套，新房成交面积51924．9㎡，屈居第二位；城阳区上周新房也仅成交了338套，新房成交面积40259．23㎡，仅排名第三位。
综合来看，除了即墨区之外，上周因中秋假期的影响，包括西海岸新区与城阳区在内的青岛楼市其他版块，上周新房成交成交量其实都有所下降，只是各自下滑的幅度有所不同。上周青岛各区市新房成交情况详情——
除了新房市场“金九成色很一般”之外，二手房市场表现也十分一般！
二手房成交连周走低 大户型房源成为市场“硬通货”！
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．9．20－2021．9．26）青岛二手房共计成交725套，环比前一周（943套）下降23．1％，成交二手房总面积69634．32㎡。其中普通二手住宅共计成交335套，环比前一周（456套）环比下降了26．5％，二手住宅成交总面积33157．92㎡。
从每日成交行情来看，中秋假日对于青岛二手房市场来说还是“影响巨大”的，上周7天中没有1天青岛的二手房交易量能超过200套，市场一线疲软态势愈加明显。
综合来看，上周的成交峰值出现在9月23日，也就是中秋假期后的第二天，当日青岛二手房成交187套，二手房成交面积16962．83㎡。另根据粗略计算，上周青岛二手住宅成交套均面积为98．98㎡，与前一周相比有比较明显的上涨。可见金九二手房市场虽然成交量在逐渐走低，但大户型房源依旧十分有市场。
上周青岛各区市二手房成交情况详情——
今年的传统销售旺季“金九”即将落幕，回顾过去几周青岛新房市场的反应，今年“金九”成色不足已成定局。业内受访时表示，当下青岛新房市场表现的十分“冷热不均”，主城区的各大新盘售楼处人气还是比较旺的，似乎正在走出一波逆势上扬的行情。而近郊片区则陷入“百盘大战”，尤其是一些新楼盘“同质化竞争”十分激烈的板块，已经开始出现降价模式，工抵房、特价房、精装改毛坯频现市场，并在一些近郊片区产生“鲶鱼效应”。
针对9月份以来的二手房市场的疲软，业内则表示，青岛的二手房市场走势基本是与全国走势保持了一致。总体来看，青岛二手房市场表现不佳，交易量连周走低，这一态势体现出了买卖双方都比较谨慎的观望态度。同时业内也预测这一态势短期内不会结束，或将继续影响楼市“银十”。
记者：广夏
制图：风林田妍
