官方最新发布：青岛第三批次集中拍地来了！45宗新地总价151.48亿起拍

近期，南京、上海、杭州、苏州、广州、深圳、济南等重点城市第三批涉宅用地陆续开闸，青岛的第三批次集中土拍，也是本年度最后一次集中拍卖将在何时上线？又将有哪些新地块能赶在2021年岁末登场，也是备受瞩目。

11月20日，青岛自然资源和规划局集中发布了7则土地拍卖公告，45幅新地块集中上市，新地块总占地面积合计约131．4万㎡，规划总建面约295．46万㎡，起拍总价151．48亿元。竞买保证金88．45亿元。

市南区、市北区、李沧区11宗新地上市

拍卖时间：2021年12月13日9时30分

市南、市北、李沧区合计供应土地11宗，占地面积约33．8万㎡，规划总建面约78．14万㎡，起拍总价67.21亿元。其中市南区和李沧区均仅供应1宗土地，市北区供应9宗地块。11宗地块中起拍价最高的16000元／㎡，位于市南区团岛山以北、团岛三路以西、团岛四路以南、以东合围区域。

崂山区此次仅一宗新地上市

拍卖时间：2021年12月13日下午4：00

崂山区共有1宗住宅用地挂牌，崂山区崂山路以北、崂山支路以东，占地面积约42360．4㎡，规划建面约131740．84，起拍楼面地价13537元／㎡，起拍总价17.83亿元。另外，该宗地需建设社区拆迁安置房64479．47平方米。

城阳区三批次7宗新地上市

拍卖时间：2021年12月14日上午9：30

城阳区三批次共计挂牌7宗地、总占地面积约18．31万㎡，规划总建面约35．83万㎡，起拍总价13．8亿元。

    另有高新区1宗地块同时挂牌，拍卖时间：2021年12月14日下午2：00。新地块位置是新悦路以东，海月路以西地块，该地块是规划教育用地南侧（网传清华附中）住宅用地，占地面积约15万㎡，容积率2．0，规划建筑面积约30万㎡，起拍楼面地价4000元／㎡，起拍总价10．83亿元。

西海岸新区17宗新地集中亮相

拍卖时间：2021年12月15日9时30分

西海岸此次共计17宗地块挂牌，总占地面积41万㎡，规划总建面89．03万㎡，起拍总价约31．09亿元，

自贸片区·中德生态园区

拍卖时间：2021年12月13日下午2：00

此次自贸片区共计3宗地块挂牌，总占地面积49129．68㎡，规划总建面约151722．3㎡，起拍总价33778．13621万元，其中产权型人才住房建面约92198．06㎡，城镇住宅规划建面仅59524．24㎡。

即墨区第三批次5宗新地上市

网上拍卖时间：2021年12月13日15时

即墨区此次挂牌5宗地，总占地面积141339㎡，规划建面341107．28㎡，起拍总价7．34亿。

综合对比青岛本年度三批次供地

第三批次集中供地共计45宗，占地总面积约1313998．38㎡，总建面2954641．91㎡，其中住宅用地（含商住用地）38宗，面积约1232145．88㎡，合计1848亩。

第一批集中供地，青岛总供地63宗，占地面积约162万㎡，合计约2427亩，总建面335万㎡，其中住宅用地（含商住用地）57宗，面积约2129亩。

第二批集中供地，青岛总供地100宗，占地面积约5474亩，总建面839万㎡，起拍总价364．7亿，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面积约 4480亩。

业内总结：第三批次土拍的几大看点

青岛第三批次集中供地竞拍规则较二批次规则基本一致，但也做了细微的调整：

1、设底价

本次出让市北区海泊河地块设置底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价未达到底价时，拍卖不成交。

2、设最高限价

设定起拍楼面地价和最高楼面地价。

3、竞品质＋摇号

设置最高限价，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。

4、竞买资格及保证金

参与商品住宅用地竞买的企业，须具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

竞买人提交竞买申请时，应按照网上交易系统提示，同步上传房地产开发资质证书或证明文件，提交《资金承诺书》（详见《拍卖出让文件》）说明竞买保证金资金来源，竞得人（暂定）在签订《成交确认书》时须提交由具有资质的会计师事务所出具的全部购地资金来源的审计报告，土地出让人将会同金融管理等相关部门委托会计事务所开展全部购地资金审查。

5、违规严惩

竞买人请按提示使用网上交易系统，并慎重上传《竞买申请书》等竞买申请需提交的资料。若竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5％竞买保证金作为违约金不予退还。

经审查，竞买人提交的《资金承诺书》与审计结论不一致的，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除50％竞买保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人，竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

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