[摘要] 在刚刚过去的11月，青岛二手房市场开始出现了明显的“触底反弹”的态势。
回顾今年青岛二手房市场，下半年交易量“一路走低”，经历了“金九银十”一路跌入谷底之后，在刚刚过去的11月，青岛二手房市场开始出现了明显的“触底反弹”的态势。
据青岛网上房地产数据统计，2021年11月青岛二手房共交易了4163套，二手房成交总面积402278．53㎡，环比今年10月上涨了43．7％；但同比来看，仍比2020年11月下降了28．65％，同比降幅接近了三成。
其中普通二手住宅11月共成交了2115套，普通二手住宅成交总面积202068．92㎡，占比二手房总交易量的50．8％，也就是一半多一点。另据粗略计算，11月青岛二手房套均成交面积为95．5㎡。
虽然与10月的“冷清”相比，11月岛城二手房市场已经出现了明显的回温现象，但整体来说仍未能恢复到此前的正常水平，比如从2021年11月每日成交情况看，我们就能发现，11月份青岛仅有5个单日全市二手房成交量超过了200套，且没有一天交易量能超过300套大关，其中交易量最高的一天是11月1日，当日青岛二手房成交也仅为228套。
分区来看，黄岛区11月二手房共成交904套，二手房成交面积90430．91㎡，在各区市中排名第一；市北区11月二手房共成交821套，成交面积62035．74㎡，位居区域成交排行榜亚军；城阳区11月二手房成交602套，成交面积62933．12㎡，位居季军。单从区域排名来看，11月份二手房市场的冠亚季军与10月份排名保持相同，但仔细对比不难发现，11月份西海岸、市北区、城阳区的二手房交易量都明显增加了许多，以上三区上月交易量环比涨幅分别为25．4％、42．5％、56．4％，其中城阳区交易量涨幅最高。
其他区域，李沧区11月二手房成交517套，成交面积51648．09㎡；即墨区11月二手房成交375套，成交面积41256．37㎡；市南区11月二手房成交285套，成交面积27075．44㎡；莱西市11月二手房成交221套，成交面积21668．48㎡其他区市11月份二手房交易量均未超过200套。
11月青岛各区市二手房成交情况详情列表——
独家盘点：
当下青岛二手房市场热点关注区域与最火的小区
2021年11月份青岛二手房热点关注区域前三位分别是市北区延吉路片区、合肥路片区与李沧区的金水路片区，这三大片区11月份二手房挂牌均价分别为28611元／㎡、30711元／㎡和23054元／㎡。
2021年11月青岛二手房热点关注小区榜单TOP10再次全部被主城小区霸占，其中市北小区上榜最多，共有5个市北小区进入TOP10榜单，这5个小区主要分布在两大片区，浮山新区与老四方片区，它们分别是浮山后二小区、浮山后四小区、以及四方实验小区、万科金色城品小区、北岭山小区。与以往次新房小区热销相比，进入11月市北区的热销二手房小区清一色全部都是房龄比较大的“老旧小区”，其中“年纪最小”的万科金色城品也是房龄超过10年的老小区了。
此外，崂山区的两个小区——海尔东城国际、鲁信长春花园；李沧区的两个小区——中南世纪城、伟东幸福之城；以及城阳区的卓越未来群岛小区也在11月上榜。在11月热点二手房小区榜单TOP10上，挂牌均价最高的是崂山区的海尔东城国际小区，11月的挂牌均价为37672元／㎡；挂牌均价最低的小区是城阳区的卓越蔚蓝群岛小区，11月的挂牌均价为14604元／㎡。
2021年11月青岛租房热点关注楼盘榜单TOP10榜单上则是市南区小区与市北区小区的天下，市南市北各占据了五个席位，其中位于市南区府都广场，11月份租赁均价47元／㎡／月，是热点租赁项目中身价最高的。位于市北区的颐和广厦，11月份挂牌租价31元／㎡／月，是入围热点项目中租金最低的。
二手房市场将从此“触底反弹”？！
业内表示：言之尚早
在刚刚过去的11月，此前持续走低的青岛二手房市场迎来了转机。从青岛网上房地产统计数据来看，11月份，青岛二手房市场正式结束了4个月的连降的走势，出现了交易量环比上扬。针对此业内专家表示，这是个好势头，也预示着岁末随着部分刚需购房需求的释放，接下来二手房市场的交易量或还将有所回升，但涨幅不会太大，因此现在说“触底反弹”还为时尚早！
一家大型连锁中介机构浮山后片区某门店的负责人告诉记者，自11月开始，他们就能明显感受到观望的客户开始出手了，且购房意愿也较此前加大，“一位看了一年多房子的客户，中间经历了几个月的观望，最近感觉市场比较明朗，便果断在11月出手买房了。”他表示，近期成交的客户基本上都是观望了至少半年以上的购房者以及换房客群，这类客户由于长期关注某一片区，因此对于市场变化十分敏感，发现市场有回暖态势，就开始出手购买了。
另外，业内人士也表示，虽然市场一线成交有“抬头”的趋势，但这对于二手房价还未产生影响，尤其是浮山后、老四方等热点关注区域，不仅房源充足，而且大部分房东目前还都可接受议价，因此今年岁末不失为二手房淘房“好时机”，有意购买二手房的置业者，近期可以积极行动起来了！
记者：广夏
制图：田妍
