成交总价11亿！2022年青岛西海岸首次集中土拍 瑞源|中交海发等成功拿地

青岛新闻网房产3月18日讯 今天上午，青岛迎来2022年市辖区首场土地拍卖。率先登场的是西海岸共计10宗新地块。根据土拍公告，这次上市的10宗地块总占地面积142977㎡，规划总建面329125㎡，起拍总价10.86亿元。

最终，10宗地块均成功出让，其中，位于开发区版块的两宗地块分别被青岛鲁泽置业集团有限公司（瑞源）和青岛富群房地产开发有限公司（青岛金沙建设）成功竞得；位于灵山湾版块的3宗新地块则分别被中交海发(青岛)投资有限公司和青岛融创海发文化发展有限公司有限公司竞得；位于灵山湾西侧的两宗地块被青岛珠山书画院有限公司和烟台融发汇科置业有限公司收入囊中；位于泊里的一宗地块被青岛董家口置业有限公司竞得；辛安版块的两宗地均被青岛西海岸国华开发建设有限公司打包收入囊中。

根据此前的拍卖公告显示，编号HD2022-3012号地块位于黄岛区长江西路北、江山南路东、规划五台山路西,地块总面积12750㎡,规划总建面38250㎡。容积率≤3,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。出让部分土地面积11730㎡,土地用途为城镇住宅、商业用地以及商务金融用地。其中城镇住宅用地面积9180㎡,商业用地面积1020㎡,商务金融用地1530㎡。拍卖起始价楼面地价7192元/㎡,出让起始总价25308.648万元,竞买保证金25308.648万元。划拨部分土地面积1020㎡,将规划3060㎡的城镇住宅用地(租赁型人才住房)。该地块最高限价总价款29102.13万元。最终，该地块7192元/㎡底价成交，成交总价25308.648万元，合计约2.53亿。竞买人为青岛鲁泽置业集团有限公司。

编号HD2022-3013号地块位于黄岛区东岳东路南、星海湾路东。土地总面积1731㎡,规划总建筑面积3254.28㎡。地块规划1211.7㎡的城镇住宅用地以及519.3㎡的商务金融用地。城镇住宅用地规划建面3254.28㎡,商务金融用地规划建面976.284㎡。地块拍卖起始价楼面地价4871元/㎡,出让起始总价1585.1598万元,竞买保证金1585.1598万元。该地块最高限价楼面地价5601元/㎡,最高限价总价款1822.7222万元。今日拍卖中，该地块4871元/㎡底价成交，成交总价1585.1598万元，竞买人为青岛融创海发文化发展有限公司。

编号HD2022-3014号地块位于黄岛区滨海大道北、朝阳西路西。土地总面积3082㎡,规划总建面11711.6㎡。地块用途为城镇住宅用地及商务金融用地。其中城镇住宅用地土地面积1541㎡,商务金融用地土地面积1541㎡。城镇住宅用地规划建面11711.6㎡,商务金融用地规划建面5855.8㎡。拍卖起始价楼面地价3690元/㎡,出让起始总价4321.5804万元,竞买保证金4321.5804万元。该地块最高限价楼面地价4243元/㎡,最高限价总价款4969.2318万元。最终，该地块以3690元/㎡底价成交，成交总价4321.5804万元，竞买人为中交海发(青岛)投资有限公司。

编号HD2022-3015号地块位于黄岛区滨海大道北、朝阳西路西。土地总面积751㎡,规划总建面2853.8㎡。地块用途为城镇住宅用地及商务金融用地,均各为375.5㎡。地块拍卖起始价楼面地价3669元/㎡,出让起始总价1047.0592万元,竞买保证金1047.0592万元。该地块最高限价楼面地价4219元/㎡,最高限价总价款1204.0182万元。最终，该地块以3669元/㎡底价成交，成交总价1047.0592万元，竞买人为中交海发(青岛)投资有限公司。

编号HD2022-3016号地块位于黄岛区东岳中路北、两河路西。土地总面积5601㎡,规划总建面16803㎡。地块用途为城镇住宅用地及商业用地。其中城镇住宅用地面积5040.9㎡,规划建面15122.7㎡。商业用地面积560.1㎡,规划建面1680.3㎡。拍卖起始价楼面地价3126元/㎡,出让起始总价5252.6178万元,竞买保证金5252.6178万元。该地块最高限价楼面地价3594元/㎡,最高限价总价款6038.9982万元。最终，该地块以3126元/㎡底价成交，成交总价5252.6178万元，竞买人为青岛珠山书画院有限公司。

编号HD2022-3017号地块位于黄岛区泊里二路南、红石路东。土地总面积39807㎡,规划总建面99517.5㎡。出让部分地块土地面积37020.51㎡,其中城镇住宅用地土地面积25078.41,规划建面62696.02㎡;商业用地面积11942.1,规划建面29855.25。该地块拍卖起始价楼面地价1411元/㎡,拍卖起始总价13058.9842万元,竞买保证金13058.9842万元。划拨土地面积2786.49㎡,将用来建设租赁型人才住房,规划建面6966.225㎡。该地块最高限价楼面地价1622元/㎡,最高限价总价款15011.8159万元。最终，该地块以1431元/㎡的楼面地价成交，地块溢价率1.42%，成交总价13244.09万元，合计约1.32亿，竞买人为青岛董家口置业有限公司。

编号HD2022-3018号地块位于黄岛区淮河西路北,规划天山北路东。土地总面积16192㎡,规划总建面32384㎡。出让部分地块土地面积15058.56㎡,其中城镇住宅用地部分土地面积10200.96㎡,规划建面20401.92㎡;商业用地面积4857.6㎡,规划建面9715.2㎡。该地块拍卖起始价楼面地价3030元/㎡,拍卖起始总价9125.4874万元,竞买保证金9125.4874万元。划拨土地面积1133.44㎡,将用来建设租赁型人才住房,规划建面2266.88㎡。该地块最高限价楼面地价3484元/㎡,最高限价总价款10492.8046万元。最终，该地块以3030元/㎡的楼面地价底价成交，成交总价9125.4874万元，竞买人为青岛西海岸国华开发建设有限公司。

编号HD2022-3019号地块位于黄岛区淮河西路北,规划天山北路东。土地总面积20061㎡,规划总建面30091.5㎡。出让部分地块土地面积18054.9㎡,其中城镇住宅用地部分土地面积16048.8㎡,规划建面24073.2㎡;商业用地面积2006.1㎡,规划建面3009.15㎡。该地块拍卖起始价楼面地价3294元/㎡,拍卖起始总价8920.9261万元,竞买保证金8920.9261万元。划拨土地面积2006.1㎡,将用来建设租赁型人才住房,规划建面3009.15㎡。该地块最高限价楼面地价3788元/㎡,最高限价总价款10258.7941万元。最终，该地块以3294元/㎡的价格底价成交，成交总价8920.9261万元，竞买人为青岛西海岸国华开发建设有限公司。

编号HD2022-3020号地块位于黄岛区昆仑山路东、峨眉山路西。土地总面积16509.33㎡,规划总建面41273.33㎡。出让部分地块土地面积14858.4㎡,其中城镇住宅用地部分土地面积13207.47㎡,规划建面33018.68㎡;商业用地面积1650.93㎡,规划建面4127.32㎡。该地块拍卖起始价楼面地价6352元/㎡,拍卖起始总价23595.1392万元,竞买保证金23595.1392万元。划拨土地面积1650.93㎡,将用来建设租赁型人才住房,规划建面4127.33㎡。该地块最高限价楼面地价7304元/㎡,最高限价总价款27131.4384万元。最终，该地块以6352元/㎡的价格底价成交，成交总价23595.1392万元，合计约2.36亿，竞买人为青岛富群房地产开发有限公司。

编号HD2022-3021号地块位于黄岛区胶州湾西路北、水城路东。土地总面积26493㎡,规划总建面52986㎡。出让部分地块土地面积24108.63㎡,其中城镇住宅用地部分土地面积21459.33㎡,规划建面42918.66㎡;商业用地面积2649.3㎡,规划建面5298.6㎡。该地块拍卖起始价楼面地价3396元/㎡,拍卖起始总价16374.5815万元,竞买保证金16374.5815万元。划拨土地面积2384.37㎡,将用来建设租赁型人才住房,规划建面4768.74㎡。该地块最高限价楼面地价3905元/㎡,最高限价总价款18828.8400万元。最终，该地块以3416元/㎡的价格成交，溢价率0.59%，成交总价16471.016万元，合计约1.65亿，竞买人为烟台融发汇科置业有限公司。

从地理位置上来看,编号HD2022-3012号地块和编号HD2022-3020号地块均位于西海岸开发区版块,该版块内商业、教育、交通、医疗等配套较为完善。区域内新房和二手房比较多,价格均在20000元/㎡以上。其中编号2022-3012号地块更靠近唐岛湾商圈,紧邻石油大学华东小区,人文居住氛围浓厚,周边新房价格稍高一些,在25000元/㎡上下。

编号HD2022-3013号地块、HD2022-3014号地块和HD2022-3015号地块均位于灵山湾版块。目前该版块新盘数量较多,是西海岸楼市发展最为活跃的版块之一。在售项目凭借依山傍海的地理优势而广受投资型、改善型和养老型置业者的青睐。目前该区域的在售新盘如灵山湾龙玺、中交海发山海大观等新盘单价从16000元/㎡-22000元/㎡不等。

编号HD2022-3016号地块和编号HD2022-3021号地块均位于灵山湾版块东侧。其中编号HD2022-3016号地块更靠近地铁13号线,编号HD2022-3021号地块更靠近西海岸生态观光园,两宗地块各具特色,区位优势尽显。该区域新盘与灵山湾版块新盘连成一片,新盘如和达海映山、保利源诚领秀山等新盘单价从16000元/㎡-22000元/㎡不等。

编号HD2022-3017号地块位于老胶南泊里核心区域,临近传统商业街,配套相对完善。周边还有西海岸新区第二高级中学等教育配套。

编号HD2022-3018号地块和编号HD2022-3019号地块均位于西海岸辛安版块。规划中的第二条海底隧道就规划途经这里。目前这一片区内聚集了大量新盘项目,房价在11000元/㎡-16000元/㎡上下。从整个西海岸楼市版块的价格来看,目前这一片区的价格是处于洼地的。

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