2022青岛拟供土地资源及重点低效片区（园区）推介会举行！第二批次供地重点地块全公开！

4月18日，青岛市自然资源和规划局组织召开2022年度首次拟供土地资源及重点低效片区（园区）推介会，推介会聚焦青岛市2022年土地供应和低效片区（园区）开发建设两大方面，介绍了今年全市土地供应计划、区（市）拟供应地块信息等情况，详细介绍了10个重点低效片区开发进展及相关政策保障。据悉，全市10个重点低效片区（园区）3年攻坚项目共计314个，总投资额约3438亿元，2022年建设项目228个，年投资额约728亿元。

一、青岛市土地储备整理中心介绍重点低效片区（园区）基本情况及开发建设概况；

二、2022年土地供应基本情况及二批次拟供应35宗地以及13宗重点地块介绍。

【一】

青岛10大重点低效片区及开发进展情况公布

重点低效片区（园区）开发建设是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的主战场。市自然资源和规划局作为牵头单位，以中心城区为重点，系统谋划并先行启动了低效用地相对集中的老四方工业区、北客站及周边区域等10个重点片区的开发建设，以重点片区带动全市低效用地再开发，不断改善区域环境，加强基础设施建设，加快导入新兴产业，实现产业迭代升级。

推介会上，青岛市自然资源和规划局从10个片区的地理位置、功能定位、地块现状、近3年开发计划以及招商意向、政策保障等方面一一作了介绍，推动社会各界全面深入了解低效片区（园区）情况，积极参与低效片区（园区）开发建设。

具体来看，

10个重点低效片区及进展情况：

①市北区老四方工业区

位于胶州湾以东、重庆路以西、海泊河以北、李村河以南，是青岛老工业区转型发展的重要潛力地区。主要包括大健康产业园、欢乐滨海城、中车四方智汇港、捷能中泰、郑州路两侧五个片区。

②李沧区北客站及周边区域

位于李村河以北，邻近沧口机场。青岛北站作为青岛市高铁和地铁1、3、8号线三线的交通枢纽，在胶东机场启动运营后，更加凸显片区独特的区位优势。其中，北客站西片区位于环湾大道以西、胶州湾大桥以北，占地面积约110公顷。2022年底拟启动一期产业、一期商住等项目4个；2023年、2024年拟启动一期住宅、二期产业等项目10个。2022～2024年商住项目共计5个，用地面积约15公顷。

③李沧区世博园及周边区域

位于李沧东部，世园大道以北，占地面积共计233公顷，包括青岛世博园南北园区及周边部分土地。围绕世博园复兴，高标准打造以园艺景观、文化旅游、科普教育为特色的生态休闲旅游目的地。

2022年底拟启动世博园外西侧D－08－02a地块、D－04－02a地块等项目4个，其中商住项目2个，用地面积约6公顷；2023年拟启动园区西侧地块二期开发、南园区功能转型区域等项目4个。

④楼山区域

位于楼山烟墩山以北，白沙河以南，西邻胶州湾，东至重庆路，总面积约3030公顷，分为南、北两个片区。

其中，楼山区域南片：主要位于李沧区范围内，占地面积约1570公顷，现状大部分为工业区，青钢、碱厂等企业已环保搬迁，同时有板桥坊等城中村，部分土地已具备收储条件。青钢片区：位于李沧区遵义路、瑞金路、重庆路、贵阳路围台区域，占地约160公顷。目前，青钢片区商住地块已开工；2022年底拟启动项目7个；2023年、2024年拟启动项目7个。2022～2024年商住项目共计4个，用地面积约37公顷。碱厂片区：位于胶州湾科创新区核心位置，东至四流北路、南至衡阳路、西至胶济客专，北至楼山河，占地面积约162公顷。2022年拟启动产业用地（首开区）、住宅用地（首开区）等项目5个；2023年、2024年拟启动项目9个。2022～2024年商住项目共计4个，用地面积约29公顷。

楼山区域北片：位于城阳区范围内，占地面积约1460公顷。与楼山区域南片统一规划，系统研究论证区域的功能定位、产业业态，统筹道路路网、市政基础设施建设。2022年项目7个；2023年拟启动项目6个。

⑤城阳区白沙河北岸区域

主要区域位于城阳区青银高速以西、白沙河以北、墨水河以东，占地面积约3315公顷，属于青岛北岸城区中心位置，紧邻城阳主城。2022年项目15个；2023年拟启动项目7个。

⑥青岛轨道交通产业示范区及周边区域

位于胶州湾北岸，主要包括棘洪滩和上马街道零散分布的低效工业园区，占地面积约8300公顷。

⑦西海岸新区王台老工业区

位于西海岸新区北部主要区域，占地面积约3195公顷，东近环胶州湾高速错水河，西至204国道，南近青兰高速茂山路，北近错水河。2022年项目31个，其中商住项目3个，用地面积约13公顷；2023年拟启动项目2个。

⑧青岛前湾保税港区及周边区域

位于西海岸新区前湾综合保税港区，面积约为1078公顷。现状产业主要为出口加工、保税物流。2022年项目3个；2023年拟启动项目1个。

⑨株洲路两侧区域

主要区域位于崂山西北部，滨海大道以西，株洲路两侧，占地面积约1034公顷。项目情况：2022年项目46个；2023年、2024年拟启动项目8个。2022～2024年商住项目共计17个，用地面积约43公顷。

⑩崂山区张村河两岸区域

位于崂山西麓，辽阳东路以北，占地面积约1798公顷，拟通过再开发提升环境品质与城市活力。

【二】

2022年第二批次拟供应35宗地以及13宗重点地块介绍

推介会上还对青岛市辖区第二批次拟供地块和重点低效片区（园区）及2022年土地供应基本情况及二批次拟供应35宗地以及13宗重点地块进行了介绍。

2022年市辖区住宅用地计划供应总量为1．24万亩，其中商品住房用地1．12万亩，租赁住房用地0．12万亩，主要集中在西海岸、城阳和即墨三区，总占比约80％。第二批次拟集中供应35宗土地，总面积约1800亩，位于市南、市北、李沧、崂山、西海岸、城阳、即墨和自贸片区，具体地块信息将于5月份上旬发布正式出让公告。

这其中市南区1宗，位于南京路1号，土地面积14．4亩；

李沧区4宗，土地面积223．2亩，2宗位于世园会板块，1宗位于四流北路以西、1宗位于楼山二路以西。

市北区拟供应5宗，土地面积303．69亩；崂山区仅1宗，位于松山后路北；西海岸拟供应19宗，土地面积984．53亩。

城阳区2宗地，土地面积148．09亩，全部位于春阳路北、青新高速东；即墨区1宗，位于蓝谷板块，土地面积62．39亩；自贸片区2宗地块，土地面积约28．42亩。

市南区

1、南京路1号

商务金融／住宅用地，用地面积9576．6㎡，容积率≤9．3，总建面≤8．9万㎡，周边配套齐全，距离海岸线仅400米，海景资源优势明显。

2、香港西路52号、52号甲

位于深蓝中心西侧，拥有一线海景资源，用地面积9134㎡，容积率≤6．0，总高度≤130米。

市北区

1、地铁1号线开封路站项目

项目整体占地面积7246．8m²，可开发面积6536．9m²，计容建面约1．5万m²，总建面约2．4万m。项目周边2公里范围内配有开平路小学、四流南路第二小学、洛阳路小学青岛市第二十一中学等优质教育资源；青岛项目用地1号线市中心医院、新都心商圈等配套资源均在中心医院站10分钟车程内。

地块规划为商住混合用地，容积率2．3，商住比1∶9，规划户数135户，其中约709m²为地铁设施用地。

2、捷能中泰片区改造项目

项目位于水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的围合区域，项目北侧为跨海大桥高架路，西侧为规划唐河路，地铁一号线、五号线在此交汇。

规划为两宗地块，SF1103－127－1地块占地面积为56960．3平方米，容积率3．53，规划地上总建筑面积为201069．86平方米，其中住宅用地建筑面积为192847．76平方米；SF1103－127－2地块占地面积58925．40平方米，容积率3．47，规划地上总建筑面积204471．14平方米，其中住宅用地建筑面积为91030．80平方米。

李沧区

1、青钢片区居住地块

地块位于规划横四路以南、娄山二支路以西，青钢主厂区范围内，占地面积约2．59公顷，现状已为“净地”、具备快速开工条件，现状为空地。地块的规划为二类居住用地，占地38．85亩，容积率2．9，建筑面积7．51万平方米。

2、北方汽车交易市场地块

紧邻地铁3号线京口路站，项目用地面积9．51公顷，包括变配电站用地0．36公顷，商住用地8．82公顷，商业用地0．33公顷。

西海岸新区

1、普天汽配片区改造项目

地块位于铁橛山路以南，浮翠街以东，东方锦园以西，浮翠街以北区域，拟上市拍卖土地面积27亩，规划用途为居住用地；规划建筑面积4．5万平方米；容积率为2．5。

2、泉城路东、临港路南地块

占地面积16．7亩，规划建筑面积2．2万平方米，规划用途为商业设施用地，容积率为2，绿地率30％，建筑密度35％，建筑限高24米。

即墨区

石林三路以西、刘浩河二路以南地块

位于即墨城西板块，占地面积约6．2公顷（合93亩），容积率≤1．5，现状周边多个大型商业项目，临近城市主要道路且靠近即墨北站，出行便利。

高新区

HD0601－018、HD0601－016地块

两宗地块位于火炬路以北、新韵路以南。HD0601－018地块用地性质为商业用地，规划建筑面积约8．3万方；HD0601－016地块用地性质为商住混合用地，规划建筑面积约20．8万方，商住比为15∶85，其中，商业建筑面积3．12万m²，住宅建筑面积17．68万㎡。

自贸区片区

在本次推介会上青岛市自然资源和规划局表示，2022年，将认真贯彻落实市第十三次党代会精神和市委“作风能力提升年”部署要求，进一步加强土地收储，优化土地供应结构，优先保障省市重点项目、城市更新和城市建设三年攻坚行动项目和租赁住房等民生项目用地需求，加大产业发展支持力度，加快补齐功能短板，为城市更新和城市建设三年攻坚行动注入强劲动能，为加快建设新时代社会主义现代化国际大都市提供有力支撑。

信息来源：青岛市自然资源和规划局

编辑整理：广夏

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