最新：李沧区与胶州市新地块上市拍卖，5宗地揽金6.58亿！

5月20日，青岛土地市场掀起了一轮小型拍卖潮，李沧区的三幅地块与胶州的4幅新地上市拍卖！

【一】

李沧三宗新地上市，仅一宗成功拍卖！

位于李沧区的三宗新地土地用途涵盖商服与交通场站用地，在今日拍卖中仅一宗成功拍卖。位于李沧区唐山路以北、重庆中路以西的商服地块被青岛盛邦鸿业置业有限公司成功竞得，成交总价1．17亿元。而位于大枣园公园地下一层、地下二层的商服与交通服务场站用地则因无人出价而流拍。

根据最新土地拍卖公告显示，今日拍卖的1号地块位于李沧区唐山路以北、重庆中路以西，地块占地面积8435㎡，规划总建筑面积16870㎡，规划用途为商服用地，拍卖起始价6950元／㎡，今日拍卖属于底价成交，青岛盛邦鸿业置业有限公司成功拿地，成交总价11724．6500万元。

据小编追溯，今年3月末李沧区人民政府办公室曾公布2022年李沧区重点项目名单，唐山路以北、重庆中路以西地块项目位列新增名单之列，主要规划建设商业楼宇。从地理位置上来看，该地块靠近地铁1号线南岭站，周边分布有翠湖家园、御景山庄、中南世纪城、佳源·双子星城等多个新老住宅小区，公共配套设施较完善、商服繁华度较好，客流人口密度较高，基础配套设施完善。

2号地块与3号地块同位于李沧区大枣园路以南、雨湖路以西，是LC0805－119地块的地下一层与地下二层，今日因无人出价而遭遇流拍。

根据土拍公告显示，该地块地下一层土地面积9973．7㎡，规划建筑面积9973．7㎡。其中土地出让部分共计9818．5㎡，规划用途为商服用地，土地出让年限为40年，另有划拨土地155．2㎡，用于建设公园与绿地；地下二层土地面积19205㎡，规划建筑面积18911．78㎡，规划用途为交通服务场站用地。此次2号、3号地块（即地下一层和地下二层）为一并出让，土地拍卖起始价为900元／㎡，竞买保证金2585．7270万元。

今年年初，青岛市自然资源和规划局曾发布了《李沧区大枣园LC0805－119地块改造项目批前公示》，此次上市的2号、3号地块正是该项目的地下部分。从地理位置上来看，该项目正位于原大枣园改造片区核心位置，坊间一直称之为大枣园公园。大枣园旧村改造项目——中南世纪城小区经过多年开发，如今一期、二期、三期等都已交付使用，但位于其间核心位置的大枣园公园却一直没有动工，此次未能成功拍卖，何时能够开发动工再次被画上了“问号”。

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【二】

今日胶州还有4宗新地上市拍卖

全部底价拍出成交 总价合计约5．4亿元！

5月20日上市拍卖的还有胶州的四宗新地，包括胶州青年湖板块2宗住宅用地、李哥庄1宗商业和1宗商业地。

1号地块位于九龙街道办事处规划支路八北侧、规划支路十二东侧，土地面积40115㎡，规划建面104299㎡，规划用途为居住用地，起拍楼面价2243元／㎡，竞买保证金23394．2657万元。该地今日底价成交，青岛胶州湾科誉置业有限公司成功拿地，成交总价约2．34亿元；2号地块同样位于九龙街道办事处，具体位于文化路西侧、规划支路八北侧，土地面积34924㎡，规划建面83817㎡，规划用途为居住用地，起拍楼面价2298元／㎡，竞买保证金19261．1466万元。

这两幅地块在今日拍卖中都是底价成交，青岛胶州湾科誉置业有限公司成功拿地，两幅地块的成交总价合计约4．27亿元。

3号地块位于李哥庄镇北八路南侧、东三路东侧，规划用途为商业地块，出让年限40年。起拍楼面地价为1161元／㎡，今日拍卖中该地块同样底价成交，成交总价3547．4355万元，被青岛胶州胶东和平投资发展有限公司成功收入囊中。

4号地块位于阜安办事处温州路东侧、云溪河北路北侧，规划用途也为商业用地，出让年限40年。起拍楼面地价为1404元／㎡。这幅地块今日被青岛昌润达置业有限公司成功竞得，成交楼面地价1404元／㎡，成交总价7814．1024万元。

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附：位于胶州李哥庄的1宗居住用地（编号为235）于近日中止出让，未在本次拍卖中亮相！

记者：广夏

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