成交总金额近90亿！2022年度青岛第二批次集中拍地成功落幕！

6月16日，青岛迎来本年度第二批次集中土拍，主城区5宗新地与西海岸22宗新地一齐上市！主城区黄金地块的拍卖经历＂挺坎坷＂！西海岸22宗新地拍卖顺利，全部底价成交！

主城区5宗新地上市

捷能地块流拍｜绍兴路俩地块触发熔断价！

只有青铁置业丨城投成功拿地！

此次市北区、李沧区共有5宗地块走上拍卖台，也是本轮土拍的重头戏。

据悉，这5宗地分别是捷能地块、开封路TOD、绍兴路地块以及李沧青钢地块。总占地面积11．04万㎡，规划建面37．46万㎡，其中出让部分占地11．04万㎡，建面34．63万㎡，起始总价45．51亿元。

最终这幅五幅地块中的1号地块因无人出价遭“流拍”。2号地块被青铁成功竞得；最热闹的当属绍兴路两地块（3号A地块、4号C地块）。其中3号（A地块）共吸引了越秀、海信、国信、招商、中海、青特＆中青建安、华润、保利、青铁、金地等10家房企争夺，最终达到最高限价17840元／㎡，触发熔断，溢价率15．1％，后期将于6月17日9时30分参与线下竞高品质环节；4号住宅地块（C地块）吸引了越秀、华润、青铁、青特、保利、招商、国信、中海等8家开发商参与竞拍，最终达到最高限价17840元／㎡，触发熔断，溢价率15．1％，同样将于6月17日9时30分参与线下竞高品质环节。

位于李沧区的唯一一幅——5号地块被青岛城投房地产开发有限公司竞得，成交总价6．9亿元，成交楼板价9200元／㎡。

1号地块：捷能中泰地块——流拍

1号地块（127－1地块）位于捷能中泰片区，是青岛市三年城市更新重点片区，据悉捷能中泰片区共两宗地块，位于水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的围合区域，紧邻地铁1号线胜利桥站。两宗地块占地面积11．59万㎡，规划建筑面积约40．56万㎡，其中住宅规划建面约28．39万㎡。根据规划，该地块拟建设以大健康智慧型产业为核心，医药美妆、高端酒店、高品质居住于一体的综合项目。

今日上市的是其中西北侧地块。出让地块占地面积5．7万㎡，容积率3．53，规划建面20．11万㎡（住宅16．45万㎡），划拨公共租赁住房用地2．84万㎡，起始楼面价13990元／㎡，起拍总价24．16亿。

2号地块：开封路TOD地块

2号地块位于市北区四流南路以东、开封路以南，是开封路TOD地块，规划用途为商住混合用地，地块占地0．72万㎡，可开发面积6536．9㎡，规划建面1．50万㎡，容积率2．3，商住比1：9，起始楼面价9955元／㎡，起拍总价1．5亿。规划户数135户，其中709㎡为地铁设施用地。

最终2号地块被青铁置业（青岛青铁智能科技有限公司 ）以楼面地价9955元／㎡，总价1．5亿元竞得，地块为底价成交。

据悉，2号地块也位于青岛市三年城市更新重点片区。项目周边2公里范围内配有开平路小学、四流南路第二小学、洛阳路小学、青岛市第二十一中学等优质教育资源；青岛市中心医院、新都心商圈等配套资源均在10分钟车程内。地块北侧即是春江郦城大型商业广场，紧邻地铁1号线中心医院站，交通便捷。

3号｜4号地块：绍兴路振华片区改造项目

3号地块、4号地块位于中央商务区，是绍兴路振华片区改造项目。在此次土拍中关注度最高的两宗地块就是3号、4号地块，也是第二批次上市的单价最高的两宗地。

其中3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502－303（A），占地面积2．27万㎡，容积率2．84，规划建面6．41㎡（住宅64095．39㎡），起始楼面价15500元／㎡，起拍总价9．93亿。

4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502－303（C），纯住宅用地，占地面积6490．6㎡，容积率3．0，规划建面1．95万㎡，起始楼面价15500元／㎡，起拍总价3亿。

5号地块：李沧青钢地块

5号地块位于青钢片区，楼山二支路以西，创业路以北，地块总占地面积约2．59万㎡，规划总建面约7．5万㎡，起始楼面地价9200元／㎡，起拍总价是6．9亿元，竞买保证金6．9亿。

该地块今日被青岛城投房地产开发有限公司以底价竞得，总价6．9亿元，楼面地价9200元／㎡。

青钢片区同样被列入了青岛市三年城市更新重点片区，据悉，青钢片区位于李沧区遵义路、瑞金路、重庆路、贵阳路围合区域，占地约160公顷。目前，青钢片区商住地块已开工；2022年底拟启动项目7个；2023年、2024年拟启动项目7个。2022－2024年商住项目共计4个，用地面积约37公顷。

西海岸新区第二批次共22宗新地上市

全部底价成交 成交总价合计81．56亿！

下午2点，第二批次集中供地继续，西海岸新区22宗新地如约上市，据统计，西海岸本轮上市的22宗地块总占地面积87．22万㎡，规划总建面177万㎡，其中出让部分占地85．4万㎡，建面176．6万㎡，起拍总价约81．56亿元，竞买保证金81．56亿。

最终，这22宗地块被海信、中海、保利、瑞源、开投、康大、海创、银盛泰等房企成功竞得，值得一提的时22宗地块全部为底价成交，成交总价合计约81．56亿元。

3035号地块位于黄岛区吴江路南、大罗山路西，占地1．14万㎡，容积率1．5，建面1．71万㎡。起始楼面价5651元／㎡，最高限价6498元／㎡。起拍总价9677万元。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3036号商住地块位于黄岛区大罗山路西，嘉陵江路南，占地16622㎡，容积率2．0，建面3．32万㎡，起始楼面价5338元／㎡，最高限价6138元／㎡。起拍总价1．77亿元。

3037号商住地块位于黄岛区世纪大道南、珠山南路东，占地6．47万㎡，容积率2．9，建面18．76万㎡，起始楼面价2823元／㎡，最高限价3246元／㎡，起拍总价5．29亿元。其中居住建筑面积：商业建筑面积9：1，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。

3038号商住地块位于黄岛区江山南路东、嘉陵江西路北，占地2．51万㎡，容积率2．5，建面6．28万㎡，起始楼面价5419元／㎡，起拍总价3．4亿元。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的 10％。

3039号商住地块位于黄岛区铁橛山路南、东风路西，占地1．84万㎡，容积率2．5，建面4．59万㎡，起始楼面价3145元／㎡，最高限价3616元／㎡，起拍总价1．44亿元。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3040号地块位于黄岛区华山路东、珠山路南，占地1．54万㎡，容积率≤1．8，建面2．77万㎡。起始楼面价5416元／㎡，最高限价5917／㎡。起始总价14257．30万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3041号地块位于黄岛区两河路西、背儿山路北，占地12．64万㎡，容积率≤1．55，建面19．58万㎡。起始楼面价3532元／㎡，最高限价4061／㎡。起始总价69152．15万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3042号地块位于黄岛区月亮湾路北、墨香路西，占地2．03万㎡，容积率≤2，建面4．06万㎡。起始楼面价4877元／㎡，最高限价5608／㎡。起始总价19806．47万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3043号地块位于黄岛区月亮湾路北、墨香路东，占地4．13万㎡，容积率≤1．8，建面7．43万㎡。起始楼面价4907元／㎡，最高限价5643／㎡。起始总价36446．84万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3044号地块位于黄岛区水城路东、临港路南，占地4．32万㎡，容积率≤2．4，建面10．37万㎡。起始楼面价3264元／㎡，最高限价3752／㎡。起始总价33863．87万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3045号地块位于黄岛区向阳岭路北、烟台路东，占地3．73万㎡，容积率≤2．3，建面8．58万㎡。起始楼面价4815元／㎡，最高限价5537／㎡。起始总价41316．74万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3046号地块位于黄岛区昆仑山路东、钱塘江路北，占地1．83万㎡，容积率≤1．8，建面3．29万㎡。起始楼面价5917元／㎡，最高限价6804／㎡。起始总价19848．21万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3047号地块位于黄岛区薛泰路北、海岸大道西，占地0．3万㎡，容积率≤1．1，建面6．02万㎡。起始楼面价6971元／㎡，最高限价8016／㎡。起始总价64198．77万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3048号地块位于黄岛区滨海大道东、东港头村西，占地0．3万㎡，容积率≤1．1，建面0．45万㎡。起始楼面价1649元／㎡，最高限价1896元／㎡。起始总价747．49万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3049号地块位于黄岛区滨海大道东、龙福路南，占地0．28万㎡，容积率≤1．1，建面0．31万㎡。起始楼面价1833元／㎡，最高限价2107元／㎡。起始总价571．42万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3050号地块位于黄岛区太行山路东、北江路北，占地1．42万㎡，容积率≤3．0，建面4．27万㎡。起始楼面价7288元／㎡，最高限价8381元／㎡。起始总价31123．4万元。其中居住建筑面积：商业建筑面积＝85：15。

3051号地块位于黄岛区太行山路西、富春江路北，占地2．85万㎡，容积率≤3．45，建面9．84万㎡。起始楼面价7448元／㎡，最高限价8565元／㎡。起始总价73263．37万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3052号地块位于黄岛区太行山路西、富春江路北，占地5．32万㎡，容积率≤2．9，建面15．43万㎡。起始楼面价7490元／㎡，也是西海岸本次供地最高楼面价！最高限价8613元／㎡。起始总价115577．44万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3053号地块位于黄岛区三沙路东、高峪村南，占地7．73万㎡，容积率≤1．2，建面9．28万㎡。起始楼面价4156元／㎡，最高限价4779元／㎡。起始总价38551．06万元。商住比为1：9。

3054号地块位于黄岛区三沙路东、映山红路南，占地8．43万㎡，容积率≤2．07，建面17．48万㎡。起始楼面价3587元／㎡，最高限价4125元／㎡。起始总价62689．28万元。居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

3055号地块位于黄岛区凰蹲山路西、西海岸路南，占地4．21万㎡，容积率≤2．9，建面12．21万㎡。起始楼面价3911元／㎡，最高限价4497元／㎡。起始总价47742．59万元。该地块商住比为8：2。

3062号地块位于黄岛区三沙路东、映山红路南，占地5．0万㎡，容积率≤2．0，建面10．01万㎡。起始楼面价3597元／㎡，最高限价4136元／㎡。起始总价35991．58万元。其中居住用地中配套商业建筑面积比例不超过总建筑面积的10％。

记者：广夏

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