青岛2023年"第一拍"引9家房企"厮杀",熔断后转线下竞品质!

青岛新闻网房产4月6日讯 今日上午，青岛迎来2023年“第一拍”！崂山区张村河南岸的046地块率先走上拍卖席，吸引了万科、招商地产、中海、华润置地、海信地产、保利发展、建发、中建东孚、越秀&青岛地铁联合体，9家开发商“疯抢”。在经过超百轮的竞价后，触发熔断，转入竞品质环节！

根据土拍公告，该地块位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积约39056㎡，容积率2.5，规划建筑面积约97640㎡，起拍楼板价18300元/㎡，起拍总价17.87亿，最高限价21045元/㎡，最高限价20.55亿。纯居住用地。

经过136轮竞价，溢价率15.08%，最终达到最高限价21045元/㎡，转到线下竞品质摇号环节，招商地产、万科、建发、海信地产进入“决赛圈”，将围绕此地块展开激烈争夺。

根据此前发布的通知，本次摇号采用乒乓球抓阄形式。时间定在2023年4月7日上午10:00。4月7日上午9:30开始竞买人签到（每一竞买人不超过3人）。

地块详情——

从地理位置上来看，本次上市拍卖的046地块位于张村河南岸。作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区按照“区域统筹、连片开发”的原则，邀请了国内外优秀设计团队，从产业和空间两个维度，高标准、高质量开展张村河片区城市设计，张村河两岸未来将打造生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景。

今年崂山区强力攻坚总投资1006亿元的196个城市更新建设项目，年度计划完成投资约156亿元，其中一季度推动133个新建项目开工106个，上半年计划实现最大城中村“清零任务”。

根据规划，张村河北岸剩余可开发地块25宗，总占地89.3万㎡，总建面在193万㎡左右。南岸剩余可开发用地在18宗，总占地64.3万㎡，总建面156万㎡，其中商品住宅类土地仅剩4宗，总建筑面积约24.37万㎡。

除今日亮相的046号地块外，2023年一批次张村河还计划供应南岸的018号住宅地块。该地块位于张村河南地块位于海尔海逸公馆北侧，占地面积3.9万㎡，容积率2.5，规划总建面9.75万㎡，值得期待！

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