保利|中海|华润等8家76轮“熔断”闫家山地块转入“竞品质”中海16．53亿竞得市北捷能地块

5月10日，青岛市自然资源和规划局发布公告，决定以网上拍卖方式出让市北区2宗储备国有建设用地使用权。5月31日，两宗地块正式拍卖。

其中位于市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的SF1103－127－1地块（下称“捷能地块”），经过9轮竞价，最终被青岛中海海悦房地产有限公司竞得，成交总价约16．53亿元（165253．48万元），成交楼板价9660元／㎡。

而位于市北区商丘路以东、规划成才路以南的SF1203－41地块（下称“闫家山地块”），则备受市场关注，地块经过76轮竞拍后，转入网下竞买程序，将于6月1日上午9：30线下“竞品质”。

捷能地块（SF1103－127－1地块）

捷能地块备受关注，是因为地块的流拍经历。此次地块再入市，已是第三次出让。地块经历了两次流拍，第一次挂牌楼板价13990元／㎡，第二次下调3490元／㎡，挂牌价10500元／㎡。第二次挂牌的出让占地5．7万㎡，容积率3．53，建面20．11万㎡（出让土地建面17．11万㎡）。本次第三次出让，价格再次变动，起始楼面价9480元／㎡，相比第二次挂牌下调1020元／㎡，起拍总价16．22亿元，最高限价10902元／㎡。值得注意的是，该地块划拨8499㎡土地用于公租房建设。

最终，经过9轮竞价，捷能地块被青岛中海海悦房地产有限公司竞得，成交总价约16．53亿元，成交楼板价9660元／㎡。

据了解，该片区涉及项目用地面积21.45 公顷，规划总建筑面积47.15万㎡。片区已列入老城区企业搬迁改造计划，拟建设高品质活力水岸生活区，集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。

捷能地块周边配套情况：

1、基础设施情况：东南侧四流南路、西南侧唐河路均正常通行，南侧、北侧规划有市政道路。

2、公服配套情况：周边现状洛阳路第一小学、三十九中、在建九年一贯制学校，东侧规划有九年一贯制学校、南侧规划有幼儿园。

3、医疗：地块南向800米左右为青岛市中心医院。

4、周边小区：地块西南侧万科未来城、东北侧启迪协信为已建成小区，东南侧寰宇时代为在建小区。

闫家山地块（SF1203－41地块）

闫家山地块位于商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北围合区域，占地面积1．64万㎡，容积率2．9，规划总建面4．77万㎡。起始楼面价10102元／㎡，起拍总价4．83亿元，最高限价11638元／㎡。

此次出让的闫家山地块位于郑州路片区内。郑州路片区位于李村河以南，郑州路两侧，地铁5/7/8号线通过该区域，主要为闫家山、香里的村庄改造用地。占地面积约67公顷，规划运用TOD开发模式，建设集科研总部、军民融合、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。而此次闫家山地块的出现或许代表闫家山TOD项目即将启动。

最终，该地块引得8家竞买人：中海（66）、保利（21）、华润（36）、招商（27）、青城（7）、海信（29）、环海湾（33），青特＆中青建安（77），经过76轮竞拍后，网上土地竞价中止，转入网下竞买程序。最终地块花落谁家，还需等待6月1日上午9：30网下“竞品质”结果。

闫家山地块周边配套情况

1、基础设施情况：西侧商丘路现状路正常通行，北侧成才路贯通正在施工。

2、公服配套情况：东南侧郑州路小学使用中，待SF1203－46地块规划九年一贯制学校建成后将搬迁，周边地块规划有配建幼儿园。

3、医疗：地块西南向1700米左右为青岛市中心医院。

4、周边小区：地块南侧160米左右有九栋现状住宅楼。

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