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保利|中海|华润等8家76轮“熔断”闫家山地块转入“竞品质”中海16.53亿竞得市北捷能地块

来源:青岛新闻网房产 作者: | 责任编辑: 2023-05-31 10:12:45

5月10日,青岛市自然资源和规划局发布公告,决定以网上拍卖方式出让市北区2宗储备国有建设用地使用权。5月31日,两宗地块正式拍卖。

其中位于市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的SF1103-127-1地块(下称“捷能地块”),经过9轮竞价,最终被青岛中海海悦房地产有限公司竞得,成交总价约16.53亿元(165253.48万元),成交楼板价9660元/㎡。

而位于市北区商丘路以东、规划成才路以南的SF1203-41地块(下称“闫家山地块”),则备受市场关注,地块经过76轮竞拍后,转入网下竞买程序,将于6月1日上午9:30线下“竞品质”。

捷能地块(SF1103-127-1地块)

捷能地块备受关注,是因为地块的流拍经历。此次地块再入市,已是第三次出让。地块经历了两次流拍,第一次挂牌楼板价13990元/㎡,第二次下调3490元/㎡,挂牌价10500元/㎡。第二次挂牌的出让占地5.7万㎡,容积率3.53,建面20.11万㎡(出让土地建面17.11万㎡)。本次第三次出让,价格再次变动,起始楼面价9480元/㎡,相比第二次挂牌下调1020元/㎡,起拍总价16.22亿元,最高限价10902元/㎡。值得注意的是,该地块划拨8499㎡土地用于公租房建设。

最终,经过9轮竞价,捷能地块被青岛中海海悦房地产有限公司竞得,成交总价约16.53亿元,成交楼板价9660元/㎡。

据了解,该片区涉及项目用地面积21.45 公顷,规划总建筑面积47.15万㎡。片区已列入老城区企业搬迁改造计划,拟建设高品质活力水岸生活区,集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。

捷能地块周边配套情况:

1、基础设施情况:东南侧四流南路、西南侧唐河路均正常通行,南侧、北侧规划有市政道路。

2、公服配套情况:周边现状洛阳路第一小学、三十九中、在建九年一贯制学校,东侧规划有九年一贯制学校、南侧规划有幼儿园。

3、医疗:地块南向800米左右为青岛市中心医院。

4、周边小区:地块西南侧万科未来城、东北侧启迪协信为已建成小区,东南侧寰宇时代为在建小区。

闫家山地块(SF1203-41地块)

闫家山地块位于商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北围合区域,占地面积1.64万㎡,容积率2.9,规划总建面4.77万㎡。起始楼面价10102元/㎡,起拍总价4.83亿元,最高限价11638元/㎡。

此次出让的闫家山地块位于郑州路片区内。郑州路片区位于李村河以南,郑州路两侧,地铁5/7/8号线通过该区域,主要为闫家山、香里的村庄改造用地。占地面积约67公顷,规划运用TOD开发模式,建设集科研总部、军民融合、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。而此次闫家山地块的出现或许代表闫家山TOD项目即将启动。

最终,该地块引得8家竞买人:中海(66)、保利(21)、华润(36)、招商(27)、青城(7)、海信(29)、环海湾(33),青特&中青建安(77),经过76轮竞拍后,网上土地竞价中止,转入网下竞买程序。最终地块花落谁家,还需等待6月1日上午9:30网下“竞品质”结果。

闫家山地块周边配套情况

1、基础设施情况:西侧商丘路现状路正常通行,北侧成才路贯通正在施工。

2、公服配套情况:东南侧郑州路小学使用中,待SF1203-46地块规划九年一贯制学校建成后将搬迁,周边地块规划有配建幼儿园。

3、医疗:地块西南向1700米左右为青岛市中心医院。

4、周边小区:地块南侧160米左右有九栋现状住宅楼。

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