拍地 | 通和市北再拿地 和达明峰竞得世博园戴家2地块 中铁二十局拿下北客站地块

青岛新闻网房产讯 近日，青岛市自然资源和规划局发布公告称，经青岛市人民政府批准，青岛市自然资源和规划局决定以网上拍卖方式出让4宗储备国有建设用地使用权。

10月7日，位于市北区、李沧区的4宗储备国有建设用地使用权成功拍卖。

其中，青岛通和悦章置地有限公司竞得市北区广昌路以西、瑞安路以南地块，为底价成交，成交单价9920．00元／平方米，成交总价105355．6378万元。

青岛和达明峰置业有限公司、青岛旭力环创投资有限公司、青岛昌盛耀达投资有限公司联合竞得李沧区天水路以南、宾川路以东LC0604－13a（原LC0604－01）地块及李沧区天水路以南、宾川路以东LC0604－15a（原LC0604－06）地块，均为底价成交。其中，李沧区天水路以南、宾川路以东LC0604－13a（原LC0604－01）地块成交单价13490．00元／平方米，成交总价48901．8436万元；李沧区天水路以南、宾川路以东LC0604－15a（原LC0604－06）地块成交单价13440．00元／平方米，成交总价27057．4618万元。

李沧区四流中路以西、规划站前路以北LC0101－41地块则被中铁二十局集团房地产开发有限公司底价竞得，成交单价8650．00元／平方米，成交总价67266．6818万元。

据此前拍卖公告，上述市北区、李沧区4宗地块出让地块的基本情况和规划指标要求如下表所示：

拍卖出让地块空间范围以自然资源和规划主管部门批准的规划方案为准。住宅用地容积率必须大于1．0。

楼面地价是指单位计容建筑面积的土地价格。土地出让价款总额为成交楼面地价与上表中出让土地部分规划建筑面积的乘积。

市北区广昌路地块

广昌路地块位于颐和广场项目以东、广昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北围合区域，商业住宅用地。

该地块原为山东广艺玩具有限公司用地，也属于老城区企业搬迁改造地块，是市北区重点规划项目之一，也是市北区大健康产业园一期项目。

地块占地面积约3．39万㎡，容积率为3．13，建筑面积10．62万㎡，其中商业1．59万㎡，住宅9．03万㎡。起拍楼面地价9920元／㎡，起拍总价10．54亿元，最高限价11408元／㎡，最高总价12．12亿元。

最终被青岛通和悦章置地有限公司斩获，成交楼面地价9920元／㎡，总价约10．54亿元。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1、道路：地块北侧、东侧为现状瑞安路、广昌路，西侧为规划路。

2、教育：地块周边有青岛颐和广场6班幼儿园、秀兰禧悦都9班幼儿园，南侧有规划18班初中、规划18班小学。

3、医疗：地块东向1公里左右为青岛海生肿瘤医院。

4、周边小区：地块周边颐和广场、秀兰禧悦都均为已建成小区。

李沧区戴家旧村改造2宗地

LC0604－13a地块，占地面积约30208．7㎡，规划地上建筑面积约36250．44㎡，容积率1．2，起拍价13490元／㎡，起拍总价4．89亿，最高限价15513元／㎡，最高限价5．62亿。

LC0604－15a地块，占地面积约16776．7㎡，规划地上建筑面积20132．04㎡，容积率1．2，起拍价13440元／㎡，起拍总价2．71亿，最高限价15456元／㎡，最高限价3．11亿。

戴家2宗地块位于李沧东部的卧龙山脚下，位于备受关注的世博园片区。

两宗地块均被青岛和达明峰置业有限公司＆青岛旭力环创投资有限公司＆青岛昌盛耀达投资有限公司斩获，LC0604－13a地块成交楼面地价13490元／㎡，总价约4．89亿元；LC0604－15a地块成交楼面地价13440元／㎡，总价约2．71亿元。

地块周边公服配套的规划和建设情况：周边有规划30班初中，青岛第二中学院士港分校已建成；南侧规划青岛第八人民医院东院区正在建设；北侧天水路正常通行，西侧宾川路、东侧规划路尚未建成。

李沧区北客站地块

地块位于李沧区四流中路以西、规划站前路以北，为片区首宗出让的地块，住宅用地，占地面积约26815．5㎡，容积率2．9，规划建筑面积约7．78万㎡，起拍楼面地价8650元／㎡，起拍总价6．73亿元，最高限价9947元／㎡，最高总价7．74亿元。

最终被中铁二十局集团房地产开发有限公司斩获，成交楼面地价8650元／㎡，总价约6．73亿元。

按照最新规划，地块所属区域拟利用高铁和地铁汇集的交通枢纽优势，进行TOD综合开发，打造青岛创新创业活力区。

地块周边公服配套的规划和建设情况：地块南侧规划一处36班九年一贯制学校，地块北侧规划一处27班九年一贯制学校及沧海路小学；周边有李沧区中心医院和青岛市中心医院；四流中路、太原路已建成，地块周边另有规划站前路、规划十四号线、十号线；北苑风景花园和海怡新城。

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