崂山将出新地王23265元/㎡起!崂山|城阳|金沙滩等6宗地挂牌出让

11月25日，青岛第三批次拟出让地块清单中，又有崂山迪生山庄北两地块、白云山板块驼船山公园地块、西海岸漓江东路南两地块、太行山路西地块6宗地块发布出让公告，地块总占地面积约8．63万㎡，总建筑面积约12万㎡，起拍总价14．67亿元。

其中松岭路地块起拍价超过崂山上一届地王，金沙滩低密地块也超越西海岸上一届地王，两大区域地王将在地块成交后将刷新。

01【崂山迪生山庄北地块】

两宗地块含金量较高，山海资源丰富，周边建成度较高，西侧临崂山区行政中心、文化中心、金融中心，南侧临石老人海水浴场。地块所在片区功能定位为山、海、城共融，居、游、观皆宜的高档精品居住社区和滨海旅游服务功能区。但两宗地块规模较小，总建面仅约1．5万㎡。

其中1宗地块位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角，土地编号为LS0301－022，占地面积约7134．8㎡，容积率1．7，建筑面积约12129．16㎡，建筑密度25％，绿地率35％。起拍楼面地价23265元／㎡，保证金2．26亿元。

另一宗地块规模较小，崂山区松岭路以东、迪生山庄东北角，土地编号为LS0301－024，占地面积约1770．5㎡，容积率1．7，建筑面积约3009．85㎡。建筑密度25％，绿地率35％。起拍楼面地价23161元／㎡，保证金0．56亿元。

本次拍卖不设最高限价，价高者得。竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

崂山此次供应的2宗地拍卖起始价已经超过越秀＆青铁的21045元／㎡，成为崂山新地王，仅次于莱阳路八号地价。

配套情况：

1．周边项目：地块南侧为迪生山庄小区，北侧为书香门第小区。

2．教育：地块北侧为崂山区松岭路小学。

3．医疗：地块西向1000米左右为青岛大学附属医院崂山院区。

4．道路：地块西侧为主要干道松岭路。

其他公告事项：

1、LS0301－22地块的道路和交通组织、地下空间、建筑与空间形态设计、日照间距、人行横道与车辆出入口、市政设施等配套，建议考虑结合LS0301－24地块、南侧迪生山庄已建成区域进行统一设计。按要求配置的变（配）电室、健身场地、老年人活动场地、儿童活动场地、物业用房和便民服务设施等配套，应结合LS0301－24地块、南侧迪生山庄已建成区域统一设计、统筹考虑、共享配套。项目方案应按程序进行社会公示，如涉及与迪生山庄已建成区域的交通、市政和公服配套设施共享等事宜，土地受让方应在充分征求南侧已建成区域业主意见同意后方可实施。

2．LS0301－24地块的道路和交通组织、地下空间、建筑与空间形态设计、日照间距、人行横道与车辆出入口、市政设施等配套应结合 LS0301－22地块、南侧迪生山庄已建成区域进行统一设计，物业管理用房、居民健身场地、老年及儿童活动场地、公厕、便民服务设施等公共配套服务设施应统筹考虑、共享配套。土地受让方应就交通、市政和公服配套设施共享事宜及项目方案，按程序进行社会公示，在充分征求南侧迪生山庄已建成区域业主意见同意后方可实施。

02【城阳白云山地块】

地块位于城阳区城阳街道白云山板块，白云山路以东、祥阳路以北，占地面积约0．75万㎡，容积率1．8，建筑面积约1．34万㎡。地块起拍楼面地价4583元／㎡，起拍总价0．62亿元，竞买保证金0．62亿元。

地块只接受单独申请，不接受联合申请。

项目周边配套情况：

交通：地块临近公交祥阳路荟城路站有928路、944路等公交车；地块西侧为现状荟城路，南侧为现状祥阳路；地块周边有3处规划社会公共停车场和2处公交首末站。地块东侧有规划道路。

教育与医疗：地块东南侧为在建的青岛市中医医院城阳院区；地块东南侧为现状青岛实验高中地块周边有3所现状 6班幼儿园。地块北侧为规划 24班高中和规划 36班小学，南侧为规划54班九年一贯制学校。

地块周边规划有养老院。

文体设施及商业：西南侧为富达国际商贸城；地块周边规划街道级综合文化站。地块东侧为驼船山公园。

03【西海岸3宗地】

本次西海岸共有3宗地挂牌，其中金沙滩2宗、中心城区1宗，3宗地总占地面积69955㎡，总建面91493．6㎡，起拍总价10．53亿。

金沙滩3095地块拍卖起始价高于萧山路北地块的11129元／㎡，起拍价成为西海岸地王。

漓江东路南两地块

HD2023 －3095号地块位于黄岛区漓江东路南、嘉陵江东路东，占地面积约4．39万㎡，容积率1．2，建筑面积约5．27万㎡。建筑密度30％，绿地率30％。地块起拍楼面地价12011元／㎡，起拍总价6．32亿元。

HD2023 －3096号地块位于黄岛区漓江东路南、嘉陵江东路东，占地面积约1．89万㎡，容积率1．6，建筑面积约3．02万㎡。建筑密度28％，绿地率30％。地块起拍楼面地价11012元／㎡，起拍总价3．32亿元。

本次拍卖出让地块，HD2023－3095、3096号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买。

HD2023－3095、3096号项目周边配套情况

1、交通：距地铁 1号线天目山路站约 1．5公里，周边公交线路有4路、L3路、18路等公交车，距离公交站金泽儒家站约500米。

2、教育与医疗：周边现状配套有凤凰岛小学（24班）、山师附中（30班）、青科华顶山路幼儿园（9班），规划 24班和 18班小学，距规划街办养老院和社区卫生服务中心约800米，距惠康医院约1．5公里。

3、文化设施及商业：项目周边配套有现状金沙滩希尔顿酒店及金沙滩国际啤酒城。

4、公园绿地：距离金沙滩沿岸公园绿地约200米。

太行山路西地块

HD2023－3098号地块位于黄岛区黄浦江路北，太行山路西，占地面积约0．72万㎡，容积率1．2，建筑面积约0．86万㎡。建筑密度25％，绿地率35％，地块起拍楼面地价10262元／㎡，起拍总价0．89亿元。

HD2023－3098号地块，竞买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

HD2023－3098号项目周边配套情况

1、交通：距在建 6号线二期钱塘江路站、富春江路站约 800米。周边公交线路有 18路、21路、50路、K22路等公交车，距离太行山路公交站约800米。

2、教育与医疗：周边现状有太行山路中学（36班），规划有太行山路第二小学（24班）、规划有 9班幼儿园一处，距西海岸新区妇幼计生中心约600米。

3、文化设施及商业：项目北侧 2公里范围内为已建成香江路商圈，南侧2．5公里范围内为已建成长江路商圈，西北侧800米处拟规划一处文化体育设施用地。

4、公园绿地：紧邻地块西侧有一处已建成山头公园。

来源：青岛新闻网房产综合自青岛日报、青岛锐理、卓易数据等

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