2024年“第一拍”！市南、东李、城阳、西海岸4宗地全部底价成交！

青岛新闻网房产3月26日讯 今日，青岛迎来了2024年第一场土拍。市南宁夏路125号地块、东李刘家下河地块、城阳白云山地块及西海岸山科大地块一齐上市！

4宗地最后卖出17.3亿，总占地面积160259㎡，总建面约26.8万㎡，均为底价成交。

其中，青岛海诺建融置业有限公司以2．23亿的总价拿到市南区宁夏路125号地块，青岛亿联新达置业有限公司获得刘家下河LC0303－14地块，白云山地块被青岛城阳开投工程有限公司斩获，西海岸山科大地块的竞得人为济南开投沃源企业咨询有限公司。竞得人中3家为平台公司，民企及央企参与度低。

【市南区宁夏路125号】

市南区宁夏路125号地块位于宁夏路125号，泰能集团以东、宁夏路以南、万事兴嘉园以西，占地面积2135㎡，容积率7．3，建筑面积约15585．5㎡，楼面起始价14300元／㎡，楼面起始价2．23亿，保证金4457万。

在本场拍卖中，该地块被青岛海诺建融置业有限公司成功竞得，成交楼面地价为14300元／㎡，成交总价2．23亿，属于底价成交。

据了解，宁夏路125号地块是市南宁夏路沿线久违的纯住宅新地块，靠近地铁3号线宁夏路站。目前周边二手市场（2023年）成交价格每平在25000－44000元／㎡左右，房源建筑面积2018年之前的建面多在80－120㎡之间，2018年之后则以建面约100－140㎡大户型为主，但次新房较少，该地块可填补市场空白。

周边公服配套的规划和建设情况：

1．交通：现状周边有地铁3号线宁夏路站、敦化路站，公交二轻新村站、徐州路宁夏路站等；规划周边有地铁5号线、8号线澳柯玛桥站。

2．教育与医疗：现状周边宁夏路小学、宁夏路第二小学、五十一中、十九中分校等，规划有3所18班小学（500米左右）；现状周边有市立医院（徐州路院区）、阜外心血管医院、龙田金秋妇产医院。

3．文体设施及商业：现状周边文体设施包括新兴体育馆、市图书馆、新媒体基地，商业设施包括圣海联农贸市场、百安居、万达中心等；规划周边有社区文化体育设施。

4．城市公园绿地：现状周边八大湖公园等；规划周边新增三处口袋公园。

【东李刘家下河地块】

刘家下河LC0303－14地块位于李沧区九水东路以南、汉川路以东，占地面积25046㎡，容积率2．2，规划总建面55101㎡，起拍价10080元／㎡，起拍总价5．55亿，竞买保证金1．11亿。

最终该地块被青岛亿联新达置业有限公司竞得，成交总价约5．55亿，成交楼板价10080元／㎡。

据了解，地块属于去年亿联集团与李沧区政府、九水街道签约进行城市更新项目的地块。根据签约信息，该城市更新项目总占地面积约355亩，总建筑面积约50万㎡，包含城市更新、公建配套、商业住宅等各开发业态。

目前，东李十余个新盘在售，产品覆盖刚改、高端改善多样客群，单价在24000－25000元／㎡左右。

周边公服配套的规划和建设情况：

1．交通：现状周边有九水东路、衡水路、汉川路、建水路。周边现状公交站点为金玉花苑站、汉川路九水东路站，线路有361路、381路、17路等公交车，出行便利。

2．教育与医疗：现状周边有武川路幼儿园、已建成15班幼儿园，宾川路小学、武川路小学和实验初中李沧分校（南校区）；现状有八医东院区（距离约1200米）；规划周边有幼儿园（距离约100米）、36班小学（距离约800米）及36班初中（距离约700米）。

3．文体设施及商业：规划周边有区级文化设施（距离约500米）和区级体育设施（距离约400米）。

4．城市公园绿地：现状周边有李村河公园（距离约100米）、金水河公园（距离约200米）。

【白云山地块】

地块位于城阳区城阳街道硕阳路以南、田旺路以西，属于白云山片区，与去年三批次成交的北岸地块相邻。占地面积约55527㎡，容积率1．6，建筑面积约83803．2㎡，此外还有5040㎡教育用地，起拍楼面地价5709元／㎡，起拍总价4．78亿元，竞买保证金9567万元，最终被青岛城阳开投工程有限公司以底价成功揽获。

据了解，地块与去年三批次成交的北岸地块相邻，属于白云山片区，目前片区内新房较多，有青特滨湖国际、北岸青特滨湖观澜、金鼎云台府、和达和园等，多为小高层、高层住宅，价格约在13000元／㎡左右；附近二手房在2023年成交价格约在9000－14000元／㎡，建筑面积多在80－130㎡。

地块项目周边配套情况：

1、交通：地块临近公交东旺疃社区站有 914路公交车，青岛实验高级中学站有 948路公交车；地块北侧为现状硕阳路，南侧为规划秋阳路；地块北侧有规划公交首末站、社会公共停车场。

2、教育与医疗：地块北侧为现状青岛实验高中，东南侧有现状九年一贯制学校，地块东侧、西侧各有一处规划九年一贯制学校，地块内配建12班幼儿园；地块东北侧有在建青岛市中医医院城阳院区和规划养老院。

3、文体设施及商业：地块西南侧为白云山公园、西北侧为驼船山公园；地块北侧有规划街道综合文化站 2处；地块东南侧有现状街。

【山科大地块】

位于黄岛区南下庄社区西、前湾港路南，占地面积77551㎡，容积率1．4，建筑面积约108571．4㎡，起拍楼面地价4358元／㎡，起拍总价4．73亿元，竞买保证金1．42亿。

最终，地块最终，地块被济南开投沃源企业咨询有限公司以底价竞得，成交总价约4．73亿元。

目前，地块新建商品房均为2017年-2023年间，价格约在12000-13000元／㎡左右；二手市场2023年成交价格在10000-14000元／㎡，建筑面积在80-130㎡。

HD2024－3012号项目周边配套情况：

1．交通：周边现状公交站点为山东科技大学站，线路有东 10路、东 9路、隧道 1路等公交车，出行便利。

2．教育与医疗：周边有现状下庄小学（36班）、西海岸新区致远高中（84班），距辛安街道社区医院约 3公里，附近约 3公里有在建西海岸中医院。

3．公园绿地：东侧约 1公里有一处现状南西南河公园，西侧有一处规划公园绿地。

此外，本应在今日同步“上架”的市北盐滩地块于昨日（3月25日）发布拍卖中止公告，启动时间以届时公告为准。

2024年青岛第一批次土地共计13宗，目前已经成功拍出4宗。

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