[摘要] 青岛的老城区，市南、老市北的一些宝藏区域，确实还有新房可选！
坐标：莱阳路8号，
户型：85平。
对，你没看错，我也没少一位数。
青岛的老城区，市南、老市北的一些宝藏区域，确实还有新房可选！
青岛莱阳路8号实景图
市南——不是只有豪宅不要忽略
就先从青岛莱阳路8号说起，动辄上千万甚至破亿的豪宅项目，目前在莱阳路一侧尚有83㎡一室一厅的小户型产品，不是公寓，是纯住宅；虽然价格上并不“刚需”，单价约7．3万／平，但总比周边的老破小好太多，毕竟这是“名门望族”的小区，位置在那摆着，市南前海＋太平路小学等资源优势过分突出；虽然不能实现在家看海，但“别人羡慕的诗和远方竟然是自己的家门口”。（详情咨询400－101－8532转9015）
莱阳路8号85㎡所在楼座实拍
市南唯一能看海的新房青铁鼎峰云上观澜，虽是后海，但海景确实“很美”。目前在售的110－204㎡房源相对充足，价格在2．7－3．5万／平左右，有部分房源户型价格不到3万／㎡，价格上友好很多。但楼间距小，110㎡小户型的楼座位置和户型不是很理想；160㎡的户型西面和东面都是海，270度观海的景观效果会让人瞬间忘了户型上的缺陷。只是云上观澜坐标团岛，楼盘旁边的“大粪池子”不是一般人能够接受的。（详情咨询：400－101－8532转327）
云上观澜样板间实拍
除了市南西片，市南东片也有新房。
尤其是关注130㎡、140㎡面积段的置业者，可以重点关注。
位于南京路和延吉路交汇处的禧竹雅园目前仍有约130㎡、140㎡的现房在售，均为三居室，简约日式装修风格，价格36000元／㎡起。地铁站（敦化路站）和变电站都很近，优劣势非常分明，好在已经是现房，可眼见为实。（详情咨询400－101－8532转664）
禧竹雅园目前在售的约130㎡户型图
目前市南区唯一在售的洋房类产品锦绣华城世家，准现房，预计今年8月底交房，均价53000元／㎡，价格略高，但170㎡－180㎡的大户型只剩顶楼和底楼；在市南这个地界，果然大户型更吃香。目前主要在售130㎡、145㎡套三尚有存货，主要原因还是户型“太老”，还用锦绣华城早期的户型拿到现在的市场来卖显然不吃香；但毕竟是6层纯电梯洋房，有底气。（详情咨询400－101－8532转622）
锦绣华城世家样板间实拍——客厅
市南还有今年刚刚拿地的宁夏路125号，虽然占地面积2135㎡，容积率7．3，但是作为新房市场的强有力补充，很值得期待。
老市北——转眼间新房快没了？
位于辽阳西路和绍兴路交汇处的青铁安澜地，作为市区少有的双地铁盘，可惜只有两栋楼，房源比较有限，明年6月交房。目前在售132㎡、143㎡，套三套四户型，均价约28000／㎡－36000／㎡（详情咨询：400－101－8532转357）。
青铁安澜地户型所在楼座示意图
位于山东路家乐福旁边的远洋万和云璟已是尾盘销售，置业顾问也所剩无几，户型建面约119平、143平，均价34500－38000元／平，房源十分有限了，性价比不如一路之隔的通和启章。（详情咨询：400－101－8532转594）。
位于福州北路的新汇星城，均价约24000元／㎡，以老四方的价格卖老市北的房子也实属无奈，毕竟曾经是福鼎广场多年的烂尾楼，户型上无法彻底的脱胎换骨，在售户型建面约78－119㎡皆是中小户型（详情咨询：400－101－8532转229）。
浮山后只剩大户型在博弈了——
金地华章确实没清盘，目前尚有183㎡的户型在售，一梯一户，均价约35000元／㎡；较开盘热销时价格有所降低（详情咨询：400－101－8532转056）。
青啤静澜山实拍图
青啤静澜山目前主要在售148㎡和169㎡，其它中小户型的只有顶楼和二楼了。148㎡的单价约32000元／㎡，169㎡的单价约38000元／㎡，对外释放的价格并没有大变动。近期推出的“喝一瓶减一万”优惠活动仅限 1瓶，相当于总房款最多减1万块钱，这对青岛人来说着实有点“含蓄”了（详情咨询：400－101－8532转405）。
青岛的老城区有着无可比拟的资源优势，尤以市南和老市北最为突出，因土地资源稀缺而新房价值凸显。虽然新房价格处于青岛各区排名的高位，但环境资源、生活配套、教育资源、交通资源上的优势，使其房产保值属性强——
目前从这两个区域的新房市场来看：
市南不是完全没有选择，
老市北的选择已越来越有限，
这两个区域的置业者还在等吗？
再等，新房的选择面就更窄了。
提示：本文仅代表作者观点及立场，对项目特点所做的介绍以项目售楼处信息为准，文中提及的价格信息可能发生变化，仅供参考。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
