环海湾3.97亿斩获盐滩改造地块丨荣泰5107元/㎡摘得西海岸海王路以北地块

青岛新闻网房产9月19日讯 19日，青岛2024年第三批次土拍地块中的市北盐滩改造地块和原胶南城芯海王路以北地块上架拍卖。

其中，市北盐滩改造地块被青岛环海湾明科罟业有限公司成功拍得，成交单价8710元／㎡，成交总价约8．97亿；原胶南城芯海王路以北地块则被青岛荣海科技投资发展有限公司（荣泰）以总价约0．46亿、5107元／㎡单价拿下！两宗地块均为底价成交。

市北盐滩地块

市北盐滩改造地块位于市北区四流南路以东、安阳路以西、规划太康路以北，曾在今年一批次预告中出现，最终临时中止出让。

地块总占地面积约28634．1㎡，规划建筑面积约8．16万㎡，其中出让部分建筑面积约45592．19㎡，另外约36015㎡被划拨用于配建安置房。此次出让中，地块容积率由一批次的2．9降至2．85，起拍价调整至8710元／㎡（上次9370元／㎡），起拍总价3．97亿，竞买保证金也由一批次的0．88亿元降至0．79亿元。

地块最终被青岛环海湾明科罟业有限公司以8710元／㎡的单价、总价约8．97亿的底价竞得！

该地块处于近两年较为热门的闫家山品质生活区范围内，周边新兴科技产业与住宅并存。目前周边在售的主要项目有中海寰宇时代｜雲境（400－101－8532转090）、海信悦澜山（400－101－8532转428）以及保利和颂（400－101－8532转706）等，价格约在25000元／㎡左右。

盐滩地块预计将于明年上半年上市，将为区域增加约8．6万㎡新房供应量。加上国信海珊毛衫厂地块，整个老四方区域将有十余个项目在售，竞争更加激烈。

从区位来看，盐滩地块最直接的竞品是中海寰宇时代｜雲境项目，两者几乎相邻，地铁、商业配套相当。盐滩地块西边就是三十九中分校，教育配套更加近便。

盐滩地块容积率为2．85，与保利和颂一样，较中海寰宇时代｜雲境3．0以上的容积率来说，具有一定优势。如果盐滩地块规划上不做部分小高，而是全做20来层的高层产品，楼间距和园林空间会更舒服。

另外，盐滩地块地价更低，起拍价8710元／㎡，是老四方近两年少见的成交价在9000元以下的地块。这也意味着，项目可能会有更灵活的定价区间和销售策略，在竞争激烈的情况下，对购房者还是有吸引力的。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1．交通：周边现状有地铁 1号线胜利桥站（距离约 100米）、中心医院站（距离约 800米）；规划有 2处公交首末站（距离约600米），2处社会停车场（距离约200米）。

2．教育与医疗：周边现状有 39中市北分校（36班，距离约400米），洛一小、洛二小（距离约200米），中海地块6班幼儿园（距离约 100米）、4班幼儿园 2处（距离约 500米），中心医院（三甲医院，距离约 1000米），街道卫生服务中心（距离约 100米）；规划有捷能地块九年制学校（距离约 500米）、30班初中（距离约1000米）、9班幼儿园（距离约200米）、6班幼儿园（距离约300米）、15班幼儿园（距离约500米）。

3．文体设施及商业：周边现状沿四流南路分布有部分商业设施（距离约 200米）；规划周边有 2处区级体育中心（距离约400－1000米），4处社区体育中心（距离约200米），街道级综合文化站（距离约1000米）。

4．城市公园绿地：现状周边沿李村河分布有多处公园绿地（距离约 600米）；规划周边有 3处公园绿地（距离约 100－700米）。

原胶南海王路以北地块

据介绍，海王路以北地块位于黄岛区海王路北、朝阳山路西，占地面积约6099㎡，容积率1．5，建筑面积约9148．5㎡。起拍楼面地价5107元／㎡，起拍总价0．47亿元。竞买保证金934万元。

该地块最终被青岛荣海科技投资发展有限公司（荣泰）竞得，成交总价约0．46亿元，成交楼板价5107元／㎡。

地块处于胶南老城核心位置，各项配套完善。地块西侧邻利群购物中心、东侧靠近区政府及城市阳台，区位、景观资源优越，距离在建地铁6号线二期凤凰山路站和已建成的13号线双珠路站较近，交通通达度高，整体质素较好。

目前周边在售新盘众多，主要的在售楼盘有荣泰雍和府、大华紫樾府、龙湖春江天玺等，价格约在12000－16000元／㎡左右。

HD2024－3034号地块周边配套情况：

1、交通：周边现状有公交站泰华花园站（距离约 100米）；规划有地铁6号线二期朝阳山路（距离约600米）。

2、教育与医疗：周边现状有海王路小学（45班，距离约1．1公里），西海岸新区第二实验小学（48班，距离约 1．3公里），文汇中学（30班，距离约700米），区立医院（三甲医院，距离约900米）。

3、文体设施及商业：周边现状有利群购物中心（距离约700米），城市阳台商圈（距离约1．5公里）。

4、城市公园绿地：现状周边有城市阳台景区（距离约1．5公里）。

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