[摘要] 这些房子要被淘汰了，速换房！
十一黄金周，青岛楼市售楼处人气火爆、到访量和成交量齐增长就是最好的说明——
森林公园近日每天成交量约4－5套，
保利和颂成交57套，成交金额达1．17亿，
金茂市北黄金周期间累计热销510套，
金茂地产青岛地区七天认购约6亿，
西海岸新区康大项目三天成交额就超2100万……
被压抑的购房需求终于逐渐被释放出来！
尤其是刚需和刚改需求。
9月份的各项利好政策接踵而至是市场信心恢复的重要原因，尤其是在存量房贷利率将下调与二套首付比例调至15％以后，刚需首套、改善置换的需求彻底按耐不住了。
亮嫚10月1日晚上7点在鑫江玫瑰园的售楼处看到仍然有购房者在了解五期新品房源。据统计，该项目十一期间到访转化比为6：1，更创下了80％的认筹率。
鑫江玫瑰园售楼处实拍
现在政策几乎已经到了底部，低出低入正是换房的好时机。尤其是在9月23日发布《关于优化居住用地供应和规划管理措施》进一步优化室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台及阳台开间等，更多的房子将被“淘汰”，改善的需求将不断增加，即使你现在住的是次新房，都有可能快速被市场淘汰。
今天来重点说说户型，如果你现在住的房子户型存在以下几种情况，建议您尽快卖旧买新，为家更新迭代——
短面宽进深长——户型再大也不要
现在的户型基本都是大面宽、短进深，充分保证南向采光面。如果你现在住的房子户型细长，且开间低于3．6米，尽快换新房。
当然现在市面上也有些新房项目仍然保留着这种“老户型”，例如青实清荷茗郡128平三居户型就是典型的“细长型”。
青实清荷茗郡128㎡户型图
鑫江合院四期95㎡元宝户型图
而鑫江合院四期即使是95平的户型都做到了三南向大面宽，而且是元宝户型，这在目前中小户型的市场中都较为少见。这种高利用率的户型会为保值加分。
鑫江合院四期实体样板间实拍
非全明——一个屋是暗的都不行
中间户往往存在很多“暗室”，在买房时看不出来，北面带窗就宣传全明户型，但实际交房后发现北次卧只能做个电竞房，例如中海国际社区和伟东幸福之城89平的户型，加上消防连廊的遮挡全天“无采光”，这种房子抓紧换，你不会忍它一辈子。
青铁芳华地98㎡户型图
现在新房市场中青铁芳华地98㎡的户型属于“中间户”比较典型的代表，虽然做到了三南向，但因为中间户的原因，不通透且北向次卧采光未来或是大问题。这种户型尽量规避，除非你买的是多层，大高层一定挡光严重。
非南向客厅——位置再好也得换
中城嘉汇的位置不错，但有部分户型是“北客厅、南卫生间、没有阳台”，这种奇葩户型在老房子里都不多见，即使是高楼层从南面的卧室能看见前海一线的海景，也建议早点“更新”。
在新房市场中西厅都已经不受宠了，何况是北厅。
锦绣华城世家145㎡户型图
通和启章143㎡户型图
同样是位于延吉路两侧的锦绣华城世家作为刚交付的豪宅类新房，其145㎡的户型竟然还是西厅的设计，且阳台也是在西面，这下午的西晒可想而知，只能拉着窗帘喝下午茶了，也难怪卖到了现房依然还有房子未出清。
同样是洋房产品的通和启章143㎡的户型就要布局好很多，方正且短进深、大面宽实现了南向大横厅。
从“房住不炒”到“止跌回稳”，近期定调意味深长：“房住不炒”劝你别买，至少不能买太多；现在“止跌回稳”，你细品品。
如果你还在等房子卖一个好价钱再换房，那时或许你要承担更高的购房成本，现在政策几乎已经到了底部，低出低入是改善良机，而且跟着政策走不会出错。
