对于已经结婚多年的夫妻,因为孩子上学、二胎、父母赡养等问题,或多或少都在考虑换房。最近受到疫情影响,虽有部分购房者放弃了近期购房的打算,但是真正需要改善的购房者却将买房提上日程。低密度产品、有足够活动空间的住宅将更加迎来购房者的关注。在情人节来临之际,不止是生活要增添浪漫,不如趁此机会,和您的爱人一起改善升级下自己的“爱巢”吧!

提到改善购房,除了在住宅产品上更新换代以外,面积也要足够大。同等面积的三居室和四居室相比,三居室的居住舒适度会更高,四居室的功能分区更多样。主城区与近郊区域相比,大三居户型主要集中在主城区,近郊区域新盘中的大户型更偏向于四居室;但这些区域的重点是能够满足不同的改善需求。

市南|市北

通勤学区改善首选区域 单价24000元/平起

市南因为是青岛的行政部门、商业中心、旅游景点的聚集地,发展程度高、时间长,以致市南的住宅房龄偏长,地缘性改善本就困难,选择新盘进行改善就是难上加难。禧竹雅园是目前市南在售为数不多的住宅新盘,位于延吉路,临地铁3号线敦化路站和市北CBD。改善户型有130、140㎡,均价39500元/㎡。(咨询电话:400-810-0532转664)

在市北购置改善性住房,不仅能满足通勤、也能够满足配套尤其是学区的改善。但市北在售新盘产品多为高层,所以在居住产品上很难达到升级。市北的大三居楼盘主要集中在新都心片区和浮山后片区,如保利天汇、和达君玥和2019年开盘销售火爆远洋万和城、保利大国璟。同时这几个盘也均有四居户型在售。

李沧

地缘性改善和环境改善者优先考虑 单价1字头起

李村商圈

市北在2019年涌现了一批新盘,而李沧与之相较则较少,并且目前李沧新房市场以刚需户型为主,大三居和四居室的户型偏少,且地铁和学区上的改善不如市北。可选择性上不如市北但如果你是地缘性改善或者想市区改善环境,是可以考虑李沧区域的。

崂山

实力改善者可重点考虑 产品系任你选

作为改善型楼盘聚集地的崂山区,纵观各新盘,有洋房、有叠拼、有联排……与主城区其他区域相比,可以在产品上得到极大的改善,并且户型定位高端,面积也比较阔绰。但是价格上普遍偏高,需要一定的购买实力。在崂山区改善置业的购房者,可以重点对比新盘的产品和后续的物业服务。

近郊

改善楼盘需精挑细选 不只看环境看地段!

白沙河版块 

在近郊区域,改善型的户型多趋向于四居室,大三居相对较少。并且定位改善的新盘多集中于环境较好的几个片区。比如城阳白沙河片区和夏庄片区、红岛湾片区。选择在近郊区域进行改善,重点是环境方面的改善,由嘈杂变宁静、由临街变沿海临山。

滨海大道 

西海岸的改善楼盘基本是沿海一线,由东向西,从金沙滩到古镇口,基本每个片区都有可供选择的新盘,但价格上有较大的差距。目前沿海新盘中,因距离和价格的适中性,购房者对于灵山湾片区的关注度较高。

即墨蓝谷  

墨在售新盘中,有大户型三居室的项目并不多,这些项目主要分布在创智新区和即墨主城区,地缘性购房者可重点考虑;而蓝谷这个区域的改善性新盘则偏向四居室户型,市区购房者可重点对比,小编建议此区域重点先选择地铁盘。

胶州

总价110万起可改善 楼盘集中于少海

在售楼盘总数量中,胶州虽仅次于西海岸,但是无论与主城区相比还是与近郊区域相比,胶州在售大三居户型的楼盘应是最少的,大户型在设计上多为四居室,且改善型新盘多集中在少海片区。价格方面,基本在万元线上下,价格优势比较突出。

目前青岛新房市场中,可供选择的改善性大户型房源还是比较多的。价格不是购房的唯一标准。改善购房要明确,你最需要改善的是什么,是学区?通勤?居住环境?还是其他方面。必要的话可以做一个排序,按照排序去筛选楼盘,多加对比,切忌盲目跟从下手。

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