青岛楼市“分化”明显几家欢乐几家愁

还有20余天我们就要正式告别2021年，回顾这一年的青岛楼市，可谓是“冰火两重天”，上半年热热闹闹，下半年一路走低，经历了史上最“凉”的金九银十，临近年底的青岛楼市又是处于何种境地呢？

近期，西海岸、城阳等区域多个新盘出现“以价换量”，如灵山湾壹号均价13800元／㎡左右并送双车位；融创影都壹號朗悦洋房优惠单价16900元／㎡；北京城建国誉府总价88万起；中欧国际城开盘起价10888元／㎡……

但价格的下降真的能换来成交量吗？根据青岛网上房地产数据统计，2021年11月青岛新建住宅共计成交了8906套，为近7年11月单月新低，在区域成交中，西海岸再次失去成交量销冠的位置，青岛近郊楼市可谓“冷风阵阵凉意起”。

反观青岛市区新房市场，则是一片火热。这是因为在市场冷潮中，成熟完善的版块以及自身产品力过硬的楼盘优势进一步凸显，主城价值逐渐回归。

在近期青岛新闻网房产所统计的一周热盘榜中，市区新盘至少包揽榜单半壁江山，社群内的网友也逐渐将购房目标转向市区新房甚至是二手房。临近年底，青岛市区新房市场究竟是何种模样？小编在此为大家整理了一份市区购房攻略。

市北：浮山后新盘首开29000元／㎡

在市北，新房优惠也要看地段。首付分期、特价房、叠加折扣……这些常见的优惠营销活动你在老四方的多数新房项目中都能找到，而对于新都心、浮山后这两个热门版块，优惠则成为可遇不可求的存在。

今年市区刚需新房楼盘代表——保利时代在近期推出特价房活动，总价直减8－10万不等，优惠价150万起便可置业市北（咨询电话：400－101－8532转148）。同样存在特价房优惠的还有海信湖岛世家二期、中海观澜庭等。

特价房因总价优惠较大，购房者难免会心动，但在购买特价房时最应注意其房源位置，低楼层、顶楼、临街或底商等房源均是特价房的首选。

中梁拾光映象效果图

叠加折扣也是市北新盘的一种常见优惠方式。位于台东商圈的中梁拾光映象，有购房者透露，目前的优惠政策为每平米减1700元后，再叠加两个99折，小编粗略一算，大概总价优惠20万左右（咨询电话：400－101－8532转086）。

中海寰宇时代折后优惠均价在26000－30000元／㎡，其中119㎡的户型优惠力度最大（咨询电话：400－101－8532转090）。

最令人惊喜的便是浮山后纯新盘国泰华府。今年下半年亮相的国泰华府因毛坯交付，预计首开均价在30500－32000元／㎡左右，这一价格在新房均价逼近4万的浮山后中已经具有极大的优势，但其首开优惠95折使得国泰华府部分房源价格低至29000元／㎡（咨询电话：400－101－8532转776）。

除了上述优惠楼盘以外，市北的这个楼盘悄悄涨价了。位于新都心的青城辰章，首开均价29000元／㎡，在经历接近一年的销售以后，目前售楼处表示在售房源折后价为36000元／㎡左右。开盘仅半年的8号线地铁盘卓越坊面临清盘没有任何优惠活动。可见，优质地段和成熟配套是市区新房最佳优惠方式。

崂山：高端改善与优惠不可兼得

作为改善项目聚集地的崂山，为了维持在青岛市区中的高冷定位，新房优惠折扣活动在这个地方似乎也消失了。

如海尚府、海信依云小镇、青岛印象品、海信北涧山居、崂山壹號院等多个在售楼盘纷纷表示案场无任何购房折扣。但也有部分楼盘为吸引购房者到访设置了一些小优惠。

大云谷崂山金茂府周边配套

大云谷崂山金茂府目前有特价房活动，160㎡的大户型低楼层相对优惠力度较大。紫樾尚府有全款优惠折扣，另外赠送部分软装家居。佳源华府山海印首付每一百万减两万。

相对于市北新房项目的优惠活动，崂山新盘的这些折扣可谓是“小巫见大巫”。这是因为崂山高端项目的营销战略定位着重于全面强化业主满意度的提升，为自己的业主搭建高品质的生活圈层。对于这部分置业者，大多有一定的经济实力可满足自己的购房换房需求。

李沧：商圈新房清盘优惠力度大

临近年底，与市北相似，李沧多数楼盘也存在工抵房、特价房等优惠活动。特别是李村商圈内海信东山府和金水云麓也开始推出相应的清盘折扣。

海信东山府目前仅剩20套左右的房源，起价25600元／㎡，顶层房源送车位。金水云麓特价房优惠总价至少直降15万元。楼山春晓推出的8套清栋特价房，其中建面119㎡的房源总价仅需201万。对于预算有限的购房者，如果不在乎房源位置，项目的清盘优惠未尝不是一个捡漏的机会。

森林公园效果图

除清盘优惠以外，东李热盘森林公园近日启动意向登记，在活动中购房者可享受立减1000元／㎡的限时优惠（咨询电话：400－101－8532转484）。

年底阶段是刚需市场争夺战，很多大型标杆型房企这一时间均开始酝酿调整优惠政策，加快刚需产品的去化步伐。李沧作为市区刚需新房聚集地，其区域内新房的优惠政策将会更加丰富多样，市区刚需购房自住者最近可以多多关注，选择合适的机会抄底。

2022年青岛新房市场走向是？

经历2021年楼市多次调控，很多房企面临着巨大的资金压力，市场进入迷茫期。有购房者发问：“2022年的青岛楼市走向如何？”

小编个人认为，在未有大政策调整下，楼市短时间内完全复苏是几乎不可能的。青岛近郊区域因同质化新盘较多，且去化速度放缓，所以2022年销售压力同样较大，近郊区域新房市场以“去库存”为主要任务。

对于青岛市区新房市场，稀缺地段的新房价值将会进一步凸显。如在11月底发布的青岛第三批次集中供地明细中，市南团岛地块起拍楼板价16000元／㎡，而同位于市南西部的青铁观海地所在地块——贵州路5号其2019年成交楼板价为10675元／㎡。足以见得，地段的优越性决定了日后新房的升值潜力。

图源：卓易数据

另外2021年青岛第三批次集中供地共挂牌45宗（市南1宗、市北9宗、李沧1宗、崂山1宗地、城阳7宗、高新区1宗、西海岸20宗、即墨5宗），于本月13日开拍。这就意味着年后又将有一批新盘入市，这些新盘入市又会如何影响明年的楼市走向呢？小编期待在下方留言区见到你的答案～