紧邻"崂山新地王"世茂茂悦府问世 规划建设高端住宅项目

世茂茂悦府A地块项目大概位置

    最近一段时间，青岛地产圈最热的话题应该算是，崂山新地王——香港路23号海大浮山校区原址B地块成功拍卖。就在“崂山新地王”诞生的同时，位于香港东路23号（原海大浮山校区）的A地块项目也在青岛市环保局网站进行了首次环评。根据环评公示，该地块项目正式命名为“世茂茂悦府A地块项目”，将建成13个楼座，功能涵盖居住、办公和商业。

    世茂茂悦府A地块项目位于青大三路以西，香港东路以北，原中国海洋大学（浮山校区）以东地块内。项目总占地面积41071.97㎡，总建筑面积111831㎡，其中地上建筑面积78800㎡，地下建筑面积33031㎡。

    环评显示，该项目容积率为1.92，建筑密度为25%，绿地率为40%，包括13个楼座，主要项目功能涵盖居住、办公和商业。其中包含2栋18层高层住宅、8栋4层或5层的多层住宅、2栋高层公寓和1所幼儿园。项目居住设计总户数280户，计划建设停车位673个，其中地上停车位73个，地下停车位600个。地下建筑一层，局部二层，主要为设备用房和车库，临青大三路一侧设有部分商业网点。项目内公共服务设施齐全，配备1所3班幼儿园以及老年人活动中心等。

    据了解，原海大浮山校区的规划方案早在今年4月中旬已经出炉，建设目标为高端商住两用区，131.7亩地块分A、B、C三部分进行开发。自2009年中国海洋大学浮山校区启动搬迁后，这幅位于香港路“旺角”地块的动态一直倍受社会关注。这里地理位置十分优越，在原海大校区的操场、宿舍楼等位置向南眺望，可清晰的看到不远处的秀丽海景，是市区沿海一线不可多得的稀有地块。

    世茂茂悦府A地块项目区域是目前青岛市高端居住项目的聚集地，位于东海东路上的海信天悦、海信天玺包括联排别墅、多层和小高层住宅等建筑业态，高层均价高达4万-5万元/㎡。已交付的龙泽山庄和亚麦山城等高端居住小区二手房均价在27000元/㎡上下。地块以西还有早些年入住小区麦岛金岸和麦岛家园，二手房价格分别为32000元/㎡和18000元/㎡。

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57号竞买人举牌应价

    本月13日上午，紧邻世茂茂悦府A项目的香港东路23号B地块，在青岛市公共资源大厅进行土地拍卖。该地块土地面积26920.1㎡，规划建筑面积70799.86㎡，包括城镇住宅、商服和科教。其中城镇住宅占地16152.06㎡，建筑面积42479.92㎡，出让年限70年；商服占地10197.7㎡，建筑面积26819.94㎡，出让年限40年；科教占地570.34㎡，建筑面积1500㎡，出让年限50年。仅竞买保证金就超过4亿，拍卖起始价为楼面地价12510元/㎡。

    拍卖会开始后，即有68号竞买人和57竞买人举牌竞价，随后这两家竞买人互不相让，经过26轮激烈的加价，最终以13040元/㎡的楼面地价被广州华储房地产开发有限公司收入囊中，总成交金额达923,230,174元，溢价率达4.24%。同时，该地块也凭借高昂的成交价正式晋升“崂山新地王”（点击查看新闻）。

    据了解，竞得香港东路23号B地块的广州华储房地产开发有限公司，主营业务为房地产经营，正是保利房地产（集团）股份有限公司控股的子公司之一。广州华储进驻香港东路23号B地块，标志着在这小小的一方天地中将有两家大鳄级地产商的品牌项目问世，香港路23号也由此成为房产大鳄——保利、世茂短兵相接的战场。（记者 于灏源）

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