青岛3月二手房火得"空前绝后"！ 创下月交易9672套"新纪录"

    新闻网讯 2013年的3月份，必将在青岛二手房成交史上留下最为“浓墨重彩“”的一笔，在这个月里“恐慌性”购房情绪笼罩楼市，各种购房需求无限度释放，青岛房产交易中心几乎天天超负荷工作，成交量也创造了“日后难以超越”的新纪录。根据青岛网上房地产统计数据显示，3月份青岛二手房成交了9672套，成交面积高达814017.8平方米，环比上涨幅度达到617.5%。在过去一年的二手房月度成交柱状图上，今年3月份可谓“一览众山小”，即便是对比往年新房市场的旺季，成交量也仍不见逊色多少。

    从2013年3月岛城二手房各区域成交情况来看，市区各大版块的成交量都出现了超大幅度的增长。根据青岛网上房地产统计，3月青岛市有五个区域的二手房成交量超过了1300套，仅有一个区域——高新区二手房月度交易量没有超过600套。而反观2013年2月份，青岛二手房市场没有一个单独的区域月度交易量超过了600套。

    各区域中二手房成交量排名第一的仍旧是市北区，市北3月二手房交易量高达3921套，占全市3月二手房总成交量的40.54%，环比上涨幅度高达631.5%；市南区3月二手房成交1767套，在各区中排名第二位，环比上涨幅度也高达618.3%；李沧区3月二手房成交量1357套，在各区域中位列第三，3月李沧二手房成交量环比上涨了792.8%，几乎是“连翻八番”涨幅位居各区域之首。

    此外，开发区3月二手房成交了1301套，成交环比增长574.1%；城阳区成交676套，环比增长477.8%；崂山区成交646套，环比增长521.2%。

    从3月份二手房日成交来看，每天的成交数据几乎可以用“惊人”来形容，根据网上房地产统计，3月份二手房的日均成交量破天荒的到了312套。实际上，自3月5日起，二手房的日成交量就从没有低于过150套，这其中日交易量超过300套的日子多达20天，日成交过400套的日子也多达10天。特别值得一提的是，3月23日则青岛市二手房成交630套，这开创了岛城二手房日成交的“新纪录”。另据统计，3月份二手房成交的户均面积为84.16平方米，相比2月份的91.18平米下降了不少，可见3月份纯刚需购房者的购房欲望得到了充分释放。

    青岛科威不动产总经理孙杰先生告诉记者，3月份青岛的二手房环比翻了六番之多，基本上后几个月的交易量都透支了，从4月份起，青岛的二手房成交将进入低谷，而这个低迷期可能长达三到六个月的时间，在这段时间内，部分房东和买房人的需求会转移到租赁市场，租赁市场的房租可能会由此推高。

    青岛链家地产总经理蒿玉峰先生认为，虽然3月份青岛二手房市场经历了供需的大爆发，但月末的成交与新增房源回落也非常明显，由于3月份购房者的购买潜力被提前“挖掘”出来，并“消耗”殆尽，因此预计4月份二手房市场很可能要进入一段“沉寂期”，月度交易量或将很难超过2000套。青岛链家市场研究部殷天逸女士则认为，3月份二手房市场的火热局面基本是受“国五条”政策出台末班车的效应影响，但纵观历次政府调控，本次“新国五条”政策末班车效应最为明显，细分析这其中有两大原因，一是因为自去年开始，二手房市场一直处于市场回暖期，长期压制导致了客户的购房意愿较强；二是本次政策增加的税费额度较大，涉及的群体较广，在交易成本可能明显上涨的恐慌之下，无论是买房的客户与还是卖房的房东都愿意抓紧交易，成交的意愿明显强于以往。

    太平洋房屋青岛区域市场部经理郝银广先生认为，由于限购的存在，3月份青岛二手房市场成交的主流仍旧是以刚需和改善性需求为主，其中改善性需求还占少数。从房价上来看，3月份二手房的总体成交价是有所下降的，根据实际情况来看这主要是由于市北区刚需房源充分的释放并迅速达成交易，而市南、崂山等地高价二手房的成交步伐相对缓慢而造成的，这中成交均价的“假性”回归并不能说明二手房市场整体走势，因为从来自市场一线的第一手资料来看，3月二手房实际成交价格并没有下降。（数据分析整理：青岛新闻网房产）