青岛二手房再做"俯卧撑" 房价短期上涨动力减弱

2013.5.6-2013.5.12青岛二手房套数面积分区详情

    青岛国五条细则出台之后，二手房市场一度趋于稳定，然而最近几周，从数据上看，成交量似乎又开始了俯卧撑，根据网上房地产统计，上周（2013.5.6-2013.5.12）青岛二手房共成交606套，环比前一周大幅上涨174%，成交面积为48882.61平方米，环比上涨155%。

    从各区域交易情况来看，青岛市二手房市场出现了全线上涨，各区域似乎都回到了正常水准。统计显示，市北区依然是铁打不动的第一名，上周二手房交易了246套，成交面积为18295.02平方米，成交量环比上涨215%，也是青岛市上周唯一个二手房交易量过百的区域；黄岛区上周二手房共交易97套，成交量位列青岛各区域第二位，成交面积为8515.81平方米，环比大涨177%；李沧区则紧随其后，上周二手房交易量94套，成交面积7101.95平方米，不过李沧区上周二手房成交量环比暴涨高达276%，涨幅是各区域中最高的。

    此外，之前一直位居二手房三甲的市南区上周跌落宝座，二手房一周交易量仅为87套，成交面积为6679.57平方米；崂山区上周二手房成交44套，成交面积为4394.74平方米；城阳区上周二手房成交38套，成交面积为3895.52平方米。

2013.5.6-2013.5.12青岛二手房每日成交套数面积

    五月第一周，青岛二手房表现萎靡，整个一周成交没有过百的日子，而在上周这种情况开始出现好转。根据网上房地产统计，上周二手房交易量过百的日子有三天（周三至周五），其中周三（5月8日）单日交易量142套，是上周二手房成交量最高的一天。而二手房交易面积最高的一天则为周四（5月9日），单日成交面积达到了11435.2平方米。另据了解，上周的二手房成交套均面积为80.66平方米，相较前一周的86.7平方米有所下降。

    青岛链家市场研究部殷天逸接受记者采访时表示，近期二手房市场成交量较为稳定，从新增客源角度看，市场需求虽然有所回升，但短期内市场观望情绪较浓，诚意入市的需求仍然以刚需为主，这部分客户资金有限，一般出价较低，而且对于房源要求较高，喜欢多看看，因此成交周期也被拉长；从新增客源看，业主入市积极性较低，房东惜售情绪却有所上涨，并开始有部分房源流入租赁市场，新增房源量所有回落。

    另外价格方面，虽然当前议价空间较小，但一些出售意愿较强的业主涨价现象明显减少，房价短期上涨动力减弱，有望在二季度维持平稳。

    另外，据上周国家统计局公布数据显示，2013年4月，居住价格同比上涨2.9%，同比涨幅与上月持平，环比涨幅回落0.3个百分点。住房租金价格同比上涨4.1%，涨幅比3月增加0.4个百分点，环比涨幅0.4%，比3月减少0.8个百分点。殷天逸表示，4月份，租赁市场环比涨幅出现明显回落，逐渐进入淡季。但由于当前租赁市场供需不平衡的状态短期内难以改变，租金水平会维持上涨趋势。（数据分析整理：青岛新闻网房产）