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青岛房价终于跌了! 连涨7个月后小幅下降0.04%

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-08-02 05:29:52 字号:TT

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    新闻网讯 8月1日,最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计,2013年7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/㎡,环比6月份上涨0.87%。不过青岛七个月连涨的势头被告终结,7月青岛新建住宅均价9490元/㎡,环比小幅下跌0.04%,这是今年以来房价首次出现环比下跌。

连涨7个月戛然而止 7月青岛新建住宅小幅跌价

    回顾2013年上半年,青岛楼市一直在走“上坡路”,“金三银四”成为房价涨势最猛的时间段,“红五月”成交高潮远去后,6月开始稳扎稳打,房价涨幅有所收敛。

    下半年一开场,全市成交量迅速下滑,房价也来了个“急刹车”。根据百城房价统计数据显示,2013年7月青岛新建住宅均价9490元/㎡,虽然仍是全省平均价格最高的城市,但与前一月相比下跌0.04%,终结了青岛房价长达七个月的连涨势头,是2013年以来的首次环比下跌。

 

 

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    山东省共有10个城市纳入本次统计范围,其中四个城市房价环比上涨,其余六城下跌。滨海小城日照均价已近7000元/㎡,环比涨幅2.35%,为涨价最快的城市。淄博、济南、聊城也出现了不同程度的上涨。青岛、威海、东营、烟台、潍坊、菏泽下降势头明显,菏泽跌得最“狠”,平均价格也是全省最低,为5099元/㎡。

    从全国范围来看,房价并没有停止上涨的脚步。2013年7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/㎡,环比6月上涨0.87%,已经是连续第14个月环比上涨,涨幅扩大0.1个百分点。其中61个城市环比上涨,39个城市环比下跌。与上月相比,7月价格环比下跌的城市个数增加10个,环比上涨的城市则减少10个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨幅度达7.94%,同比涨幅扩大0.54个百分点。

一线城市涨幅持续扩大 下半年调控政策趋稳

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    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年7月,北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/㎡,环比上月上涨1.34%。具体来看,十大城市中北京涨幅最大,为2.5%,广州上涨2.13%,涨幅次之,南京、武汉、深圳涨幅在1%-2%之间,上海、重庆、杭州、天津涨幅介于0.5%-1%之间,成都微幅上涨0.04%,涨幅最小。

    与去年同期相比,十大城市房价全部上涨,涨幅达11.06%,连续第9个月上扬且首次突破10%,涨幅扩大1.13个百分点。其中广州、北京、深圳、南京涨幅均超10%,成都、重庆、上海、武汉涨幅在5%-10%之间,杭州、天津涨幅在2%-5%之间。    

    总体来看,在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下,7月百城价格继续上涨且涨幅略有扩大,但上涨城市个数继续减少。

    宏观方面,二季度经济下行风险得到更多关注,房地产调控和货币政策收紧预期减弱。住宅市场方面,7月住宅价格下跌城市个数明显增多,但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大,可以看出不同城市市场分化加剧。土地市场方面,热点城市土地市场继续升温,标杆房企拿地布局继续向一二线城市集中,高溢价与高总价地块频现。

    展望下半年,房地产调控政策或将趋于平稳,整体流动性和信贷投放保持在合理水平。未来一段时间内,宏观环境趋稳,有利于住房需求进一步释放,整体量价仍处于上行通道,但不同城市分化可能加剧,一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出,供应充足的三四线城市价格较为平稳。(记者 王婷婷)

【延伸阅读】7月青岛新房成交7807套 楼市下半年开头唱"降调"

2012年7月-2013年7月青岛楼市新建住宅成交量走势图

 新闻网讯7月作为2013青岛楼市下半年开头的一个月,成交量与房价走势备受各方关注。2013年8月1日,青岛网上房地产公布了7月份青岛市房地产销售情况。根据数据显示,青岛7月份新建商品房共成交7807套,总成交量比6月的8552套减少了745套,总成交面积837664㎡,环比上月下降6.2%;其中新建商品住宅共成交7137套,总成交面积739069㎡,环比6月下降了5.8%。 与去年同期相比,新房成交量下降了24.8%,新建商品住宅成交量下降25%(点击阅读新闻

 7月青岛二手房交易2655套逆市微涨

2013年年初以来,除了3月份之外,岛城二手房市场一直表现平稳状态,每月2000余套似乎成为了常态,刚刚过去的七月份也不例外。7月,岛城二手房在首周遇冷的情况下,后程发力火速升温,但并没有太大突破。根据青岛网上房地产显示,2013年7月青岛市二手房共成交2655套,环比上涨14.5%,同比去年7月上涨25.2%,成功终结了连续两月来的下滑态势……(点击查看详情>>

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