外来刚需投资客"情定"青岛 首套房可渡假亦可升值

   “我愿面朝大海，春暖花开……”海子这句诗打动了无数人，他所描绘的理想环境也成为无数人期待的幸福生活，这其中就包括本文的主人公——吴广志、周欣欣这对“80后”小夫妇。

    小吴和小周在大学恋爱，2011年结束7年“爱情长跑”后终于扯了一个“红本本”，成为一对甜蜜的小夫妻。小两口都是陕西人，毕业便一直“北漂”奋斗着，“北京的房价让人咂舌，外地人想买房不现实，虽然我们租的房子很小，但是我们‘蜗居’的很幸福。”而去年6月小两口一次青岛的“蜜月之旅”，让这两个原本从没奢享过拥有“房子”的北漂青年变成了有房子的“投资客”。

    初到青岛时，一下火车，小吴夫妇便直奔栈桥，历史的记忆、壮阔的大海、温柔的海风，让这两只久居内陆的“旱鸭子”一下子爱上了这座有海的城市。“当时在奥帆中心附近租了一个日租房，早上醒来看到窗外辽阔的大海，心里十分惬意、舒畅。”小吴告诉记者，在回程的途中，他们都不舍得跟这个滨海城市说再见，“要不我们也在青岛买一套房子做投资？每年夏天也能来度假？”妻子小周的一句玩笑话让小吴动了投资的“小心思”。

    投资房子？小吴说，以前听人家说“炒”房子最赚钱。遇上降价，囤黄金的大妈赔惨了；遇上骗子，收藏的明代釉上彩瞬间成为一个破碗；遇上熊市，买进的股票成瀑布式暴跌。只有现在的楼市，不断上涨的房价才是稳赚不赔的筹码。

    回到北京后，小吴夫妇一直关注青岛楼市行情，从朋友那打听消息、从网络媒体上浏览消息。然而市南区、市北区动辄两、三万一平米，顿时让小两口目瞪口呆。“但是我们达成了共同意见：首先青岛环境好、发展前景好，其次青岛的楼市还真挺热的，这么多个地产大鳄扎堆儿建房，虽然房价高，但未来一定会有好的发展！投资一套房，值！

    主意定下来后，启动资金成了难题。小两口手里积蓄不多，仅有的5万块存款根本“难当重任”，只能先向家里和朋友求助。小吴说：“一开始，家里并不赞成，为什么要在一个陌生城市买房？但是后来我们俩轮番游说，终于得到老人的支持——与其把钱放在银行里贬值，不如把钱拿出来投资，而投资房子是安全系数最高的投资方式。”

众多投资客密切关注青岛楼市（图片来自网络）

    后来，小吴和小周辗转多次青岛，每次一来，看房行程都安排的满满的。“黄岛、新都心、后海片区、东李沧、白沙湾片区去我们都跑了个遍！我最看好黄岛区，投资肯定是冲着升值潜力去的，等青岛的地铁一通，黄岛也成为一个好地段。东部主城区的海景房已经都涨到‘天价’了，未来的黄岛也不会错的。”最后，小吴夫妇定下了安子片区的海景房，90㎡套二总价大约80万，双方老人“赞助”10万，向朋友借了8万，凑齐了首付21万，小两口每个月需还3850多月供。小吴在青岛的朋友又给介绍了一家贷款折扣较低的银行，85折房贷又省了9万元。

    刚要买房，又出了难题——可是外地人在青岛买房是有条件的，还需要一年社保证明，这可怎么买呢？小吴一朋友给他支招：“如果找业务公司，补上一年的社保费，再交点儿‘手续费’，这样能撬得动一套房子。”

    今年8月，小吴和小周来终于签约购得“预谋已久”的房子，当上了“刚需投资客”。小吴高兴的说：“有了这个房子就等于有了‘摇钱树’，除了房价上涨的部分，我们简单装修后租出去，一年该能赚2万多！”

专家：业务公司补办社保属违规操作 外地投资客需理性对待

    科威不动产青岛区总经理孙杰表示，像这样的外来投资客青岛楼市上越来越多，其中不乏新兴一代的“刚需投资客”。孙杰说，虽然投资的方式有很多，但是房子作为投资产品受到了越来越多的人欢迎，一个重要原因是其“看得见摸得着”——安全系数较高。

    目前投资客群主要分为两种：一类是收入较高的年轻人，一类是年纪稍长中年人。年轻人工作几年攒下一部分积蓄，由于没有较好的投资渠道，于是转战投资房地产行业，给自己带来“额外”收入。年纪稍大的中年人，常年在外地工作，退休想渴望来青岛养老，提前投资抵挡房价的上涨。投资客对房子的需求主要是有三点：一、出行方便，特别是地铁房特别受欢迎；二、户型不要太大，否则不易转手；三、价格不要太高，不能给他们的日常生活产生太大的负担。

    孙杰表示，某些“所谓的”业务公司帮助外地置业者“补办”社保证明实属于违规操作，是存在一定风险的，一旦发生意外，得不偿失。建议外地置业者在青购房时，最好以当地的、可靠的亲朋好友的名义来投资购房，这样可以减少不必要的麻烦。

    另外，孙杰提醒广大投资客在要保持理性，不要盲目购买超出自己经济负担范围以外的房源。其次，在购房的过程中，不要贪图便宜掉入“黑心”开发商、房主设置的陷阱。比如买新房需要求开发商及时办理房产证，买二手房时要避免购买有产权纠纷的房子。