小长假楼市"吹冷风" 上周青岛二手房交易542套 下跌16.3%

2013.9.16-2013.9.22青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  或许是受到中秋节小长假的影响，岛城二手房市场上周脱离高位跌至“低谷”，根据青岛网上房地产统计，上周（2013.9.16-2013.9.22）青岛二手房总共交易了542套，环比前一周下降16.3%；总成交面积48516.12㎡，环比小降4.4%。

    从岛城各区域二手房成交情况来看，上周二手房交易量超过百套区域仅有市北区一颗独苗，前一周成功突破百套关卡的市南区上周沦陷，李沧、黄岛等二手房热门区域上周成交也均未能突破百套。

    虽受中秋假期影响“降温”，但市北区二手房市场表现依旧十分“抢眼”，上周交易221套，环比下降20.5%，成交面积15415.49㎡。虽然上周二手房交易量较之前的“火爆”有明显下降，但霸主地位并未撼动，自2013年1月开始，市北区一直领跑岛城二手房市场。

    其他区域，市南区上周二手房成交88套，较前一周跌幅较大，成交面积6634.41㎡；黄岛区上周二手房成交80套，成交面积8076.89㎡；李沧区上周二手房成交62套，成交面积4590.32㎡；城阳区成交55套，成交面积5669.64㎡；崂山成交7964.29㎡。值得注意的是，高新区有一套二手房成交，成交面积94.34㎡，完成了“0套”突破。

2013.9.16-2013.9.22青岛二手房成交每日成交套数面积

    从上周二手房每日成交情况来看，7天交易量呈“抛物线”走势，共有3天单日二手房交易量超过一百套。其中9月17日（星期二）成交151套，为上周成交量最高的单日。9月18日（星期三）、9月22日（星期日）两天二手房分别成交132套和100套。小长假三天成交量明显下降，出现低谷，9月20日（星期五）二手房仅交易9套，是上周成交套数最低的单日。

    另据网上房地产统计数据显示，上周青岛市二手房成交套均面积为89.51㎡，较前一周的78.39㎡大幅上升。纵观上半年岛城二手房市场，小户型房、小面积房一直是成交主力，而这一趋势持续到“金九”开始出现改变，大面积二手住宅成交数量明显增加。

    青岛链家市场分析师殷天逸认为，虽然中秋节假期这一周二手房成交量与去年同期基本持平，但市场温度却明显高于去年同期。与2012年9、10月份市场相比，青岛二手房目前处于平稳期，但从市场大环境来看，仍然处在持续稳定上涨的通道中。随着时间推移，购房群体整体趋于理性，需求释放节奏稳定。

    另一方面，新建商品房市场也处于较热的时期，市场的购房需求比较旺盛，加上青岛楼市不少新盘都要赶在“金九银十”集中上市，可以预期9月的新建商品住宅销量会比8月有所上涨。而与去年金九银十不同，目前的房企信心十足，新房销售价格出现稳定上涨的态势，这对二手市场也有一定的促进作用。（数据分析整理：青岛新闻网房产）