"金九"青岛住宅均价升至9517元/㎡ 又涨了!(图)

    新闻网讯 旺季“金九”青岛新房成交量刷新纪录，房价表现如何？近日，最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计，2013年9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/㎡，环比6月份上涨1.07%。青岛房价连续第二个月上涨，9月青岛新建住宅均价9517元/㎡，环比小幅增长0.18%，涨幅略有扩大。

“金九”青岛房价升至9517元/㎡ 连续第二月上涨

    下半年青岛楼市开局不佳，淡季7月迎来本年度房价第一次环比下跌，七个月连涨的势头被告终结。不过这个“小插曲”并没有影响青岛楼市的整体走势，8、9连续俩月房价再度回归上涨的大部队。根据百城房价统计，青岛9月新建住宅均价9517元/㎡，环比小幅增长0.18%，已楼市进入下半年连续第二个月上涨，与8月相比涨幅扩大0.07个百分点。

    回顾9月，李沧、城阳老牌刚需项目批量入市，城阳及西海岸等近郊板块也有不少低价盘浮出水面，“日光盘”频频出现，市场进一步升温。据统计，刚刚落下帷幕的“金九”共卖出13549套新房，同比去年上涨15%，是青岛楼市历史上成交量最高的一个“金九”，含金量十足。

    山东省共有10个城市纳入本次房价统计范围，其中一个城市涨幅名列前茅，全国百城房价涨跌榜中排名第二位；其中一个垫底，全国百城排名第100位。

    前几个月稳扎稳打的菏泽9月房价暴涨，环比涨幅达到3.63%，是全国涨价幅度第二大的城市。淄博、潍坊、烟台、威海几乎位于同一水平线上，房价涨幅都在0.5%-1%区间范围内。东营与青岛相差无几。聊城、济南、与日照则出现负增长，其中滨海小城日照楼市跌宕起伏，在淡季8月房价曾高涨3.44%名列全国第三，但旺季9月却跌了2.56%，在全国百城排名中“垫底”。

    从全国范围来看，2013年9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/㎡，环比8月份上涨1.07%，已经是连续第16个月环比上涨，涨幅扩大0.15个百分点。其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。与上月相比，9月价格环比下跌的城市个数减少8个，环比上涨的城市则增加8个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨幅度达9.48%，同比涨幅扩大0.87个百分点。

购房者加速入市 开发商“腰杆硬”暗中提价

    时至“金九”旺季，楼市继续升温，成交量暴增，去化压力不大的情况下开发商拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式暗中提价。

    需求方面，在“国五条”“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者房企观望加快入市。土地市场方面，北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。

    值得注意的是，不同城市住宅市场表现明显差异化，北上广深等重点城市供不应求，房价上涨明显；而多数三四线城市房源供应充足，随着10月推盘量继续增加，房价整体以稳为主。

【延伸阅读】十大城市住宅均价18179元/㎡ 同比涨了一成多

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年9月，北京、上海等大城市住宅均价为18179元/㎡，环比上涨1.72%，涨幅扩大0.23个百分点。具体来看，北京涨幅最大，为3.75%，深圳上涨3.15%，涨幅次之，广州、上海涨幅在1%-1.5%之间，杭州、重庆、成都涨幅介于0.5%-1%之间，天津、南京、武汉涨幅在0.5%以内。

    同比来看，十大城市全部上涨，平均价格增长达13.87%，连续第11个月上涨，且涨幅扩大1.69个百分点。北京、广州、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，上海、重庆、武汉、杭州涨幅在5%-10%之间，天津涨幅低于5%。（记者 王婷婷 ）

【延伸阅读】2013"金九"刷新纪录! 新房成交13549套环比涨七成

2012年9月-2013年9月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯2013楼市年度大戏——“金九”高调落下帷幕，新房成交量刷新历年纪录。

    2013年10月1日，青岛网上房地产公布了9月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛9月份新建商品房共成交13549套，总成交面积1338005㎡，环比上月上涨67%；其中新建商品住宅共成交12422套，总成交面积1223192㎡，与8月相比环比上涨了近七成（点击阅读新闻）

9月青岛二手房成交2882套 稳中小涨"银十"或升温

2012年9月-2013年9月青岛二手房成交套数走势

    新闻网讯  作为青岛楼市传统的购房旺季，今年“金九”岛城二手房市场表现明显不如预期火热，但却也保持“稳中有升”。

    根据青岛网上房地产显示，2013年9月青岛市二手房共成交2882套，环比小涨1.3%，同比去年9月上涨28.6%，成交量连续3个月份持续上涨；成交面积234268.98㎡，环比上涨7.6%。成交数量、成交面积双双攀升，2013年“金九”也算交出了一张圆满的答卷（点击阅读新闻）