上周青岛二手房成交723套小降 平稳收官跨入11月

2013.10.28-2013.11.3青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  根据青岛网上房地产统计，“银十”尾周（10月28日-11月3日）青岛二手房共成交723套，环比前一周小降6.1%；成交面积84374.39㎡，环比上涨33.5%，完美收官后稳步跨入11月。

    从上周二手房区域成交数据来看，突破百套关卡的共有市南、市北、黄岛三个区域，曾在前一周突破百套大关的李沧区上周成交未能超过100套。

    市北区成交281套，环比前一周微降5%，但仍然稳坐市区二手房成交“头把交椅”，继续保持领跑位置；黄岛区上周成交118套二手房，环比前一周上涨13.5%，连续两周成交上涨，成交面积19879.71㎡；市南区上周成交107套，环比下降17%，成交面积9161.47㎡。

    其他区域，李沧区上周二手房成交92套，环比下降1成，成交面积7127.16㎡；城阳区成交88套，成交面积11066.02㎡；崂山区成交37套，成交面积3920.43㎡；高新区上周成交3套，成交面积263.58㎡。

2013.10.28-2013.11.3青岛二手房每日成交套数面积

    从上周二手房每日成交情况来看，7天交易量呈“抛物线”走势，共有4天单日二手房交易量超过一百套。其中，10月30日（星期三）成交144套，是上周成交量最高的一天。10月29日（星期二）、10月31日（星期四）、11月1日（星期五）三日分别成交135套、120套、139套，突破百套关卡。11月3日（星期日）青岛二手房成交20套，是上周成交量最低的单日。另据统计，上周青岛市二手房成交套均面积为116.7㎡，是今年以来成交套均面积最大的单周。

    青岛链家市场研究部殷天逸认为，10月尾周二手房市场整体成交较为温和平稳，供需层面亦未有明显变化。从成交的实际情况看，议价空间连续三周下降，卖方让利空间渐小。此外，全市整体成交周期较明显地拉长，成交难度有所增加。

    另据殷天逸分析，成交周期较明显拉长，主要原因有两个：一是伴随近期价格不断上涨的走势，卖方心理预期走高，且多不急于成交，诚意出售较少。二是房源总价较高，加上价格不断上涨的叠加效应和银行放款周期的拉长，也会影响成交周期。（数据分析整理：青岛新闻网房产）