临近年关新房市场"冬眠" 1月连续3周成交量下跌

2014年1月12日-2014年1月18日一周每日销售概况

2014年1月12日-2014年1月18日一周每日成交走势

    新闻网讯  眼见着农历新年的脚步越来越近，岛城楼市继上周“冰冻”过后大有进入“冬眠期”的架势。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年1月12日-2014年1月18日青岛市新房共成交2480套，总成交面积238768.86平米，环比下跌了约27%。其中新建住宅成交2237套，成交面积216956.05平米，环比前一周下降了23%。从数据来看青岛新房市场连续数周下跌，终于进入“冬眠期”了。

    从每日新房成交情况中可以看出，上周七天新房成交走势颇为“曲折”。较前一周成交量“之最”过500的单日成绩而言，上周成交量最高的1月15日成交量仅415套，成交面积42949.7㎡。而成交量最低的1月12日仅为284套，成交面积24832.4㎡。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，连续两周表现突出的城阳区上周三度蝉联“冠军”，成交套数488套；而黄岛区“奋起直追”在上周一举拿下“亚军”宝座，成交套数481套。前几周成绩不错的市北区上周却狠跌至第五名，“季军”位置则由胶州市夺得，成交套数428套。此前一直大热的“刚需圣地”李沧区上周排名第四，成交套数仅254套，成绩略有进步。

2014年1月12日-2014年1月18日一周每日销售概况

2014年1月12日-2014年1月18日一周各区域新房成交比例示意图

    根据统计，城阳区上周新房总成交套数为488套，环比前一周下降了45%，但依然成为农历年前销量最高区域。上周城阳区上榜项目共计四个，除了老面孔龙湖滟澜海岸、万科春阳花园及中交阳光屿岸外，上周还有一个新上榜项目佳兆业水岸新都，排名第五。龙湖滟澜海岸以其丰富的业态种类以及大型综合体优势此次夺得榜单首位，成交量142套遥遥领先。中交阳光屿岸上周排名第七，而万科春阳花园则排名第十位。

    上周奋起直追拿下“亚军”宝座的黄岛区成交量略有上升，上周共卖出新房481套。但进入一周销售十强榜的项目仅有星河城一个，且位居第九位，表现并不突出。虽然如此，在经历了2013年的大发展后，如今黄岛区“前海沿儿”的新房均价也普遍超过万元线，开始越来越受到市区置业者们的瞩目，相信2014年黄岛区必将厚积薄发，再次成为购房者的理想之地。值得一提的是，此前一直不温不火的胶州市却在临近年关的时候大放异彩，并有两个新盘进入一周销量十强排行榜，是除城阳区外上榜项目最多的区域。

    在年初一直表现不俗的李沧区和市北区近几个星期都有“冬眠”之意，市北区上周新房成交量为251套；李沧区为254套。有“刚需圣地”美名的李沧区上周上榜项目仅有金水龙泽苑一个，位居榜单第三位；市北区也仅有保障房项目新都心苑一个项目上榜，位居第四位。（数据分析整理：青岛新闻网房产）