新春佳节临近新房市场连续走低 成交量周周下降

2014年1月19日-2014年1月25日一周每日销售概况

2014年1月19日-2014年1月25日一周每日成交走势

    新闻网讯 农历新年近在眼前，岛城楼市新房成交也随着春节长假临近开始减速。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年1月19日-2014年1月25日青岛市新房共成交2266套，总成交面积211953.6平米，环比下跌了约7%。其中新建住宅成交1657套，成交面积164950.85平米，环比前一周下降了26%。成交数据来看春节前夕，青岛新房连续数周下跌，市民忙于新春佳节让新房市场持续降温。

    从每日新房成交情况中可以看出，上周七天新房成交走势颇为“曲折”。成交量“之最”出现在1月21日，单日成交套数为472套，成交面积39656.2㎡。而成交量最低的1月19日单日仅成交151套，成交面积13874.2㎡。较前一周相比，上周有两天成交量跌破200套“大关”，分别是1月19日和1月25日，单日成交量分别为151套和167套，下跌“惨重”。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，曾经“三连冠”的城阳区再度问鼎，黄岛区也不甘落后，在前一周一举拿下“亚军”宝座之后，上周再次成为全市销量的第二名。“季军”由胶州市夺得，成交套数306套。此前大热的“刚需圣地”李沧区上周跌至第六名，而一直表现不错的市北区上周仅位居第五位。

2014年1月19日-2014年1月25日一周每日销售概况

2014年1月19日-2014年1月25日一周各区域新房成交比例示意图

    根据统计，城阳区上周新房总成交套数为574套，环比前一周上涨了18%，临近“年根儿”其他区域的新房市场都进入“冬眠期”，城阳却依然不跌反涨，成为农历年前销量最高区域。不过上周城阳区登上一周销量十强排行榜项目却有所减少，仅有两个项目。排名第一的五洲四海家居城邦项目为多业态复合的建材家具综合体，上周销售289套。而住宅项目卓越蔚蓝群岛排名第五位，上周成交43套。据了解，卓越蔚蓝群岛目前与青岛新闻网联合推出小高层“一口价”6118元/㎡,另有首付9万住142㎡大三房的优惠活动，并且在农历新年过后的2月15日，将首发2014年免费专线看房直通车，直达卓越蔚蓝群岛。

    已经连续多周蝉联“亚军”宝座的黄岛区上周共卖出新房431套，但进入一周销售十强排行榜的项目仅有碧海花苑一个。在经历了2013年的大发展后，如今黄岛区“前海沿儿”的新房均价也普遍超过万元线，并开始越来越受到市区置业者们的瞩目。值得一提的是，此前一直不温不火的胶州市在临近年关的时候大放异彩，连续两周位居“探花”之位，上周的销售十强中还出现了胶州市的新盘——福君居。

    2013一直表现不俗的李沧区和市北区进入2014之后一直表现欠佳，上周依旧如此。其中李沧区一周新房成交196套，上榜项目分别为保障房项目金水龙泽苑以及中海国际社区，后者目前正与青岛新闻网联合举办独家“跨年团购”，5千抵97折，最高劲省7万的优惠，另有限量特价房，79㎡总价仅75万，成为岁末最具吸引力的新盘。市北区上周新房成交213套，新盘绿地欢乐滨海城是唯一一个进入一周销售十强的项目，全市排名第八位。（数据分析整理：青岛新闻网房产）