马年首月二手房遭遇"寒潮" 忙过春节致成交下降4成

2013年1月-2014年1月青岛二手房成交套数走势

    新闻网讯  受春节长假影响，2014年首月二手房市场遭遇“小寒潮”，在完成了2013年高调收尾后，悄然降低了青岛二手房的新年成交起点。根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年1月青岛市二手房共成交1732套，环比12月下降39.5%，同比去年1月下降22.7%。

    从往年各月成交情况来看，春节所处月份为全年二手房成交最低的月份，今年春节所在月（1月）二手房成交环比2013年春节所在月（2月）上涨28.4%。另外，由于青岛网上房地产数据故障，1月二手房成交统计数据截止到2014年1月30日，31日成交数据为零。

2014年1月青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看，12月单日交易过百的日子仅有2天，比12月份减少15天。其中，1月15日成交二手房122套，是1月二手房成交量最高的单日。1月二手房交易面积的单日峰值出现在1月9日，由于当日有大面积非住宅成交，导致日成交面积高达18280.86㎡，平均每套签约面积约244㎡。

    根据青岛新闻网房产数据统计，1月青岛网民二手房搜索热度最高的区域为：浮山后、湛山和大学路。位于市南区的大学路1月挂牌均价为25225元/㎡，据记者调查了解，受学区政策影响目前该区域多数二手房挂牌价已超过30000元/㎡。同处市南的湛山区域的二手房也倍受网民关注，1月挂牌均价达25911元/㎡，是三个热搜区域中挂牌均价最高的。位于崂山区、市北区的浮山后二手房源1月挂牌均价13566元/㎡。

2014年1月青岛二手房热搜区域图

2014年1月青岛二手房热点关注楼盘

    另据新闻网房产数据统计，2014年1月青岛二手房热点关注楼盘前10榜单中，市北区楼盘以超过半数的占比领跑，区域内的鲁信长春花园、杭州花园、湖光山色、四季景园、云溪小区、十五大街登榜。崂山区二手房成交均价相对较高，麦岛金岸1月成交均价35966/㎡，是1月二手房热搜榜上成交均价最高的楼盘，同区域的海尔东城国际也轻松登榜。此外，位于李沧区核心位置的百通馨苑也跻身二手房热搜楼盘前10。

    青岛链家市场研究部分析师殷天逸则表示，1月末是市民最为重视的春节假期，而长假前后由于买卖双方出行、走亲访友等因素影响，成交活跃度都会有所下降，1月二手房成交出现小幅下降属意料之中。随着银行的放款恢复正常，有望带动部分需求，尤其是换房需求的持续释放，年初市场将会由目前的偏冷向暖转向。

    科威不动产青岛区总经理孙杰称，从历年的情况来看，春节所在月份二手房市场都会出现低成交现象，虽然今年1月二手房成交同样出现了环比、同比下降，但先较之2012年、2013年春节所在月份成交，仍处高位。预计2月、3月青岛二手房成交会小幅上涨但仍处地位，不会出现大涨大跌的情况。4月开始，二手房市场将逐渐升温，2014年青岛二手房市场的主基调仍是“稳”字当头。（青岛新闻网房产数据分析整理）

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