清明小长假带来"零成交" 4月第二周新房成交量大降 二手房微跌

2014年4月6日-4月12日一周每日销售概况

2014年4月6日-4月12日一周每日成交走势

    “银四”月的青岛楼市本来是“开门红”，第一周新房销售成绩相比三月有较大幅度的提高。然而，由于清明小长假的影响，上周新房成交量有两天交“白卷”出现了“零成交”，因此上周新房成交量又较为“惨淡”。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年4月6日-4月12日青岛市新房共成交1359套，总成交面积132895.92㎡，环比前一周直降25%。其中新建住宅成交1106套，成交面积为107234.77㎡，比前一周也下跌约30%。

    从上周每日新房成交情况来看，虽然4月初楼市表现有大幅回温的趋势，但由于受到清明小长假的影响，4月第二周的成交量有两天出现“零成交”情况。剩下一周5天中有两天单日成交量超过了300套，剩余3天中也有2天日成交量接近300套。成交量最高的一天4月11日，单日卖出新房327套。而成交量最低谷则出现在4月12日，青岛全市新房仅成交140套。

2014年4月6日-4月12日一周每日销售概况

    从各区域新房成交情况来看，一度称霸“金三”新房市场的黄岛区此番又被胶州市拉下马。

   4月第二周青岛新房成交量最高区域由胶州市“摘得”，上周胶州市新房成交292套，2014开年后胶州市作为青岛近郊楼市表现最活跃的片区之一，新房销售实力一直不容小觑；跌落至亚军的黄岛区上周则共卖出新房249套，依然在一定程度上保持着大热区域的优势。另外值得一提的是，“银四”第一周异军突起的市北区上周再一次“杀入”三甲行列，上周共售出新房238套，成功卫冕“季军”宝座。而有着刚需圣地之称的李沧区及城阳区则表现欠佳，并列位于第四名，两区域上周新房成交量均为132套。李沧区与前一周相比有明显下滑趋势；城阳区环比也出现了小幅下降。

2014年4月6日-4月12日一周各区域新房成交比例示意图

2014年4月6日-4月12日一周各区域新房成交TOP10

    单从各区域新房成交数据来看，胶州市是绝对“黑马”。年初有关青岛新机场选址正式落定胶州的新闻不绝于耳，带动胶州市新房成交量也是一路看涨。上周胶州市进入一周十强销量排行榜的项目共计三个，光耀金都御景排名第二位，一周共销售70套新房；中仁慧东府邸紧随其后排名第三，共销售44套新房；而金都馨城则排在榜单第六位，上周共计销售新房34套。

    黄岛区上周新房共成交249套，与前一周相比有小幅下跌。开年后西海岸新房市场一直表现不俗，连续几周成为年后销量最高的区域。上周黄岛区新盘登上一周销量十强排行榜的共计有2个，分别是排名第七的星河城以及排名第十的海上罗兰；市北区自“银四”以来一改往日的沉寂，区域内的保障房项目青建宜昌新苑上周新房成交140套，夺得榜单第一位。让市北区在四月楼市销量榜中大放异彩。

   李沧区和城阳区上周表现不佳，一直是购房热点片区的两地上周“意外”落马跌出“三甲”行列，但区域内的一些老牌热销楼盘依然表现抢眼，李沧区上周上榜项目中海国际社区排名第四位，总成交量43套。目前中海国际社区与青岛新闻网开展独家团购6千抵96折，惠后起价9字头，均价仅10500元/㎡；其他在售房源独家团购6千享底价，适合刚需、改善等不同类型置业者。（点击查看团购详情）而城阳区上榜项目卓越蔚蓝群岛上周排名第八位，共计销售29套,“亲民”的价格依然是吸引购房者的关键因素。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

    【延伸阅读】上周二手房又跌了 成交482套环比小跌4.1%

    4月第二周，青岛二手房的交易情况依旧没有预期火热。根据青岛新闻网数据统计，上周全市二手房共成交482套房源，环比前一周小跌4.1%；成交面积达42237.68㎡，环比下跌近2成。

2014年4月7日-2014年4月13日青岛二手房每日成交套数面积走势

    从上周每日交易情况来看，一周7天二手房呈“抛物线”走势，其中，有3天交易量突破了“百套大关”。4月9日（星期三）、4月10日（星期四）、4月11日（星期五）三天分别成交105、117、106套房源，而其他几日表现平平，日交易量在50套左右。

   另外根据数据统计，上周青岛市二手房交易套均面积达到了87.6㎡，中小户型回归成市场交易的主角，刚需户型仍是置业者追捧的对象。

    青岛链家市场研究部经理殷天逸受访时称，小长假期前购房者入市积极性有所降低，节后也需要一定时期回归，市场与当前购房者心态有紧密的联系。自去年底以来，一系列政策使当前房地产市场预期发生的明显变化，再加上本身购房难度加大，使原本就未脱离淡季的二手房市场在小长假期间也会受到一定影响。预计从4月第三周开始，二手房市场会出现明显“回温”。（数据整理分析：青岛新闻网房产）