[摘要] 在4月完成小涨之后，5月二手房市场则依然延续不温不火的成交态势，同时由毕业季引发的租房热潮席卷了青岛房地产市场
2013.5-2014.5青岛二手房交易量走势图
在4月完成小幅上涨之后，5月青岛二手房市场则依然延续不温不火的成交态势，同时由毕业季引发的租房热潮席卷了青岛房地产市场。
根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年5月青岛市二手房共成交2215套，环比下降11.5%，与去年同月相比，下降11.11%；5月青岛二手房成交面积220944.15㎡，环比小跌1.7%。
5月二手房市场“忽冷忽热” 各区域二手房交易都“不景气”
2014年5月青岛二手房每日成交套数面积走势
从二手房每日成交情况来看，在5月份共有10个单日交易量突破“百套大关”，比4月少了三天。其中，5月28日二手房成交122套，是5月成交量最高的单日；成交面积的峰值则出现在5月6日，签约面积高达42900.11㎡，是截至目前2014年成交面积最高的一天，当日平均每套签约面积约376㎡。
2014年5月青岛二手房成交套数分区饼图
从全市各区域二手房市场的交易情况来看，5月市南、市北、李沧、崂山四区共成交二手房1575套，占比全市交易量71.1%；城阳、黄岛、高新区共交易640套房源，占比全市交易总量28.9%。
从各区域二手房市场的交易情况来看，市北依然是5月青岛全市二手房交易量最高的区域，共成交二手房799套，占比全市二手房交易总量36.07%；市南区4月份二手房市场略输黄岛区，5月奋起直追，二手房月度成交364套，占比全市交易总量16.43%；黄岛区5月二手房则共成交了340套，以15.35%的占比夺得区域成交季军。
城阳区5月成交295套二手房，占比13.32%，较之4月明显上涨；李沧区5月成交254套二手房，占比全市交易总量11.47%；高新区仅成交5套二手房，占比0.02%，新房仍占据该区域成交主要份额。
二手房买卖租赁热点片区一览：浮山后、湛山、大学路仍是最火片区
2014年5月青岛网友热搜二手房楼盘地图
5月青岛二手房买卖热点关注楼盘
根据青岛新闻网房产数据统计，5月青岛网民二手房搜索最热区域为浮山后、湛山和大学路。其中大学路片区挂牌均价为25323元/平米，是热搜区中单价最高的区域；浮山后挂牌均价为13712元/平米，较之上月小幅下降；湛山二手房5月挂牌均价22272元/平米，连续3个月出现下降。
在2014年5月最受关注的二手房热点关注社区TOP10中，市南、市北、崂山楼盘呈现三足鼎立之势，一改往月市南、市北独大的格局，李沧也有两盘跻身前十。除了鲁信长春花园、新贵都、海尔东城国际等老牌热盘外，崂山的书香门第、东李区域的绿城理想之城也晋升为岛城二手房市场新宠。
5月青岛租房热点关注楼盘
热搜租赁楼盘方面，市南浮山所区域的新贵都再次蝉联热搜榜首，出租均价39元/㎡/月，较之4月下降1元/㎡/月；位于市北CBD区域的良辰美景和李沧中心位置的福临万家分列亚军、季军，其中福临万家出租均价17元/㎡/月，在该小区租赁一个100平米的住房月租仅需1700元，是热搜租赁区域中价位最低的。此外，十五大街、湖光山色、海丽花园等小区凭借出色的地理位置及周边配套，也入选5月租房热搜楼盘。万达39克拉以月租金46元/㎡/月的均价，蝉联租金最高热点楼盘。最值得一提的是，受毕业季影响，高校周边的房屋租金价格也水涨船高，青岛大学周边5月平均租金为43元/㎡/月，宁夏路区域也达到了41元/㎡/月。
根据链家地产提供的统计数据，5月青岛二手房新增房源环比4月下降5%左右。青岛链家市场部经理殷天逸认为，新增房源量减少表明部分卖方，尤其是不急售房的房东承受房价下降的能力有限，入市热情明显降低。当前的整体下行的市场形势导致卖方表现分化现象较为明显。买卖双方僵持程度加深，使得议价难度明显加大，成交周期继续拉长。此外，由于库存压力增加，开发商以价换量的行为也导致有新建楼盘的区域分流明显，对二手房冲击较大。
殷天逸表示，从当前市场形势来看，青岛二手市场将继续低迷一段时间。但近期央行也发表了关于满足首套房贷的相关表态，现在青岛已有个别银行放开首套房贷利率九折优惠，预计三季度信贷政策或将有所放松，对于刺激刚需入市将产生一定积极作用。由此看来，进入三季度以后，楼市或将进入触底回升期。（记者 于灏源）
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2013年5月-2014年5月青岛楼市新建住宅成交量走势图
新闻网讯刚刚过去的“红五月”没有力挽狂澜，2014上半年最后一个旺季“泡汤”。日前，青岛网上房地产公布了2014年5月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛5月新建商品房共成交7332套，总成交面积774039㎡，比4月还少卖了136套。其中新建住宅共成交6066套（点击阅读新闻）
