[摘要] 据调查，目前青岛市实验小学、嘉峪关小学、大学路小学周边的二手房源已高达近3万元/㎡，部分20㎡以下的超小户型甚至放出5万元/㎡的“天价”
江苏路小学
今年2月，教育部出台规定，要求19个大城市2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，不收择校生，青岛名列其中。
这一本来应是促进教育资源合理分配的政策，反倒成为学区房进一步上涨的契机。据调查，目前青岛市实验小学、嘉峪关小学、大学路小学周边的二手房源已高达近3万元/㎡，部分20㎡以下的超小户型甚至放出5万元/㎡的“天价”，前去咨询或购置学区房的市民仍然络绎不绝。
1949年老房37㎡卖出83万 只因是太平路小学学区房
胡医生的儿子今年6岁，眼看就要到了就学的年龄，为了让孩子赢在起跑线上，一家人忙前忙后地开始置办学区房。“我一直住在单位分的房子里，以前看到身边的人为了买房变得生活拮据时，总有种庆幸”，胡医生说道，“08年有了孩子以后，开始全面了解幼儿园、小学等师资情况，知道青岛几所不错的小学都分布在市南西部老城区，于是就有了想要去那边买房的想法”。
由于从没买过房子，胡医生将购买学区房一事想的十分轻松，在她的观念里，总价50万足够购买一套30㎡的学区房，但严酷的现实打消了她那天真的想法，“我听说青岛市实验小学很好，可以直升26中”，但在学区范围内看了多套二手房后，却发现手中的积蓄连零头都不够，张店路一个70㎡的老房就要价200多万，家人一致认为这钱花的太不值，就放弃了这个最优选择。
出于对孩子未来负责的考虑，胡医生退而求其次，选择在广西路买了一套1949年建成的老房，37㎡的小房足足花掉了83万，有了它孩子可以进入太平路小学。“好在这个房子层高4米，被房东改成了上下两层，上层是两间小卧室，下面是一个客厅”，胡医生的语气中有一丝无奈，“不过5户共用一个厕所还是让我感觉很不习惯”。尽管房屋老旧、没有独立卫生间，但胡医生只能坚持下去，“入学前班主任会来家访，确认孩子住在这里才能入学，因此最迟明年9月我们就要搬到这里生活了”。
胡医生并不认为自己做了亏本买卖。等孩子小学毕业后，她准备将这套房子倒手卖掉，届时可以赚一笔差价。“广西路地处旅游风景区，未来肯定不愁卖。而且说不定哪天这里危旧房改造，就能换一套崭新的安置房”。
热点学区二手房价格近3万/㎡ 房东惜售提价
胡医生被单价近3万的二手学区房吓退，但这远不是青岛学区房的最高值。李先生在金口一路有一套30㎡的老房子，靠近海大鱼山校区，在此落户可以就读大学路小学。进入2014年后，李先生盘算着把这套老房卖出去，年初标价每平米2万多，总价65万元。出售消息发出后，来看房的家长络绎不绝，这让他觉得自己卖得太早且卖便宜了，深思熟虑后，李先生将单价提高到5万元/㎡，“有人买就成交，接受不了就留着明年卖”。
大学路小学、江苏路小学附近的老房
根据5月份青岛二手房统计数据显示，大学路是青岛二手房市场的火热区域，房源成交均价18876元/㎡，租售比为1:699，是岛城地产泡沫最严重的区域。不仅数据报告如此，实际情况更为严重，记者通过查询部分网站的二手房出售频道，发现目前大学路小学附近的大学路、掖县路、黄县路老房均价几乎都在25000元/㎡以上。江苏路小学学区周边的江苏路、莱芜一路、莱芜二路等学区房单价已高达近3万元/㎡。
像李先生这样标价虚高的房主也不在少数。某房产中介工作人员表示，在学区房价格一年比一年高的情况下，部分房东出现“惜售”心理，甚至有房东一夜之间将单价提至7万对外出售，江苏路小学附近25㎡房子也曾挂出110万元的价格，超出了一般人的心理价位及承受能力。
记者到达大学路小学时，校园里传来孩子们玩耍嬉戏的声音。崭新的教学楼外，是一排排已建成多年的多层楼房。这里见不到中大型房产中介的影子，自家开办的小中介门口张贴着大学路、掖县路、黄县路、华山路等的老房信息。江苏路小学与太平路小学也相距不远，这些依山傍海的小学地理位置优越，经过整修后的校区焕然一新，再加上过硬的教学与师资条件，成为不少家长心中向往的美好学府。
不仅在市南区,市北区一些热点学校的学区房也呈现房源紧俏现象。在台东六路附近一家房产中介,经纪人称学区房单价也在1.5万元左右。
业内：老旧学区房换手率高 每卖一次价格就涨一点
大学路上某小中介门口的出售公告
针对学区房价格虚高的问题，记者采访了在青岛二手房业界从业多年的太平洋商业地产部经理郝银广，据他回忆，2009年时湛山实验小学周边二手房售价11000元/㎡，今年已经涨到了24000元/㎡，5年时间涨幅超过了一倍。“目前江苏路、大学路一带房源相当紧张。一旦有合适的房源出现，蜂拥而来的买家会将房价炒到最高”。
学区房是否会已成为楼市泡沫？郝银广不置可否，“事实上，学区房的换手率极高”，郝银广说道，“因为好学区需求量大，但房子品质不高，所以等6年后孩子一毕业，家长就急切地转卖旧房，出售的价位肯定也会上涨，学区房房价就这样逐渐被推高”。
此外，记者在采访中发现，这些学区房大多是建成多年的老房子，部分被列入岛城危旧房改造范围，未来极有可能拆迁改造。家长们在为孩子的未来置业的同时，也将这套价格不菲的老房当作是一场投资，购买学区房的热度因此持续不灭。（记者 王婷婷）
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