[摘要] 2014年全国楼市不景气，青岛楼市受到影响表现惨淡。青岛房价在3月份迎来首次下降，直至5月份已经连续四个月房价持续下降至9543元
编者按：2014年全国房地产市场似乎并不太平，唱衰声不绝于耳，随着杭州、常州等热点二线城市首当其冲传出“崩盘论”之后，北上广深等一线城市也开始有房价松动的迹象，部分楼市以特价房、低价开盘上市等营销噱头吸引购房者置业。
全国楼市一路走低，青岛房地产市场也在3月份迎来了拐点，房价继连续8个月上涨后首次出现下跌，明显的数据变化促使购房者观望态度越来越浓，“买涨不买跌”的心态令他们放缓置业脚步，在记者采访中有市民甚至对岛城房价能够回归甚至大幅度“跳水”抱有很大的期望。
岛城楼市惨淡无力 部分楼盘出现降价现象
购房者观望气氛浓厚 普遍希望刚需区域房价降到万元以下
今年岛城房价显现降价潮已成为不争的事实，记者查阅资料发现，目前岛城多个新建楼盘都出现明显的房价下降趋势，奥克斯广场由均价10900元/㎡下降至9300元/㎡。已开盘两年的海岸华府从均价11000元/㎡降为9000元/㎡；崂山区的海信依云小镇从均价20000元/㎡降为16000元/㎡，除此之外，存量压力较大的黄岛区、高新区和即墨也出现了不同程度的降价，有的楼盘甚至出现1000元/㎡的大幅度降价。
楼盘的大幅度降价不仅没有起到预期的销售热潮，反而刺激购房者对楼市应保持观望，已来青工作多年的黄先生一直关注青岛的楼市走向，对于近两年疯涨的房价，黄先生全都看在眼里，“记得三四年前刚来青岛的时候，李沧区新房均价在6000元/㎡左右，即使部分楼盘现在出现降价现象，整体房价还是维持在10000元/㎡以上，这样的价格确实太高”，与此同时黄先生坦言，如果房价能够降到8000元左右便会考虑出手置业，“不可能要求降价到五年前的房价水平，但我个人认为李沧区的房价别过万是比较合理的价格”。
购房者希望刚需片区房价降到万元线以下
在采访当中，即将毕业的小荆对于房价走势也有自己的看法，“虽然我并没有考虑买房的事情，但是我同校的师哥师姐已经有不少买房的，据他们介绍，青岛房价现在确实高的离谱”，对于房价到底降到多少才是最合理的，小邢则表示，“不同区域我认为房价合理的价格应该略有不同，比如在城阳区，五六千元左右应该比较合理”。
虽然对于心中合理价格究竟是多少，不同购房者给出记者不同的房价合理底线，但当记者问及是否会考虑现在出手置业时，所有购房者却给出了相同的回答：现在整个楼市发展让人捉摸不透，还是会持续观望，暂不考虑出手置业。
岛城新房市场形势严峻 二手房房东加大议价空间
今年3月初杭州、常州等二线城市的降价引领全国城市出现大规模的降价潮。5月13日，国家统计局公布了《2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况》，根据数据显示，1至4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1至3月份扩大2.6%，其中，住宅销售额下降9.9%。由此可见，全国房地产市场在2014年开年之后便遇到了“瓶颈”，发展态势并不乐观。
除此之外，受到全国房地产市场不景气的影响，岛城楼市表现也是差强人意，根据监测数据显示，岛城1至5月份住宅成交均价分别为9739元、9783元、9836元、9793元和9643元，除2月份有短暂小幅上涨外，自3月份以来，房价便开始出现连续下降的状况。与往年相比，青岛新房成交量数值均出现严重“腰斩”，据悉，去年岛城各开发商销售均小有成绩，住宅月成交量大约在8000套左右，而今年住宅的月成交量却仅有5000套左右。
“目前整个青岛房地产市场形势十分严峻。在全国21个二线城市中，青岛累计销售面积同比下降了31%，除杭州和厦门之外，青岛排名倒数第三位，在二线城市中销售压力较大”，青岛世联怡高房地产顾问有限公司山东区域顾问事业部总经理陈耀华这样告诉记者。
据记者采访了解到，随着新房市场前景不尽人意，岛城的二手房市场也出现明显松动，“目前岛城无论是高端市场还是刚需区域二手房，都出现了不同程度的降价现象”，青岛链家地产研究部殷天逸表示，“近段时间，崂山区和市南沿海一线的一些高端豪宅项目，房东直降30万都无人问津，而刚需区域的二手房房源，房东也从原先绝不谈降价退让到可以有议价空间，目前一个总价在80万元左右的二手房房源，房东降价空间在2万至5万元左右，即使在去年年底也绝不可能会有这么大的议价空间”。
业内预测：下半年岛城房价将保持稳定 楼市或将持续平淡
在采访中记者发现，无论是新房市场还是二手房市场，业内人士对整个青岛楼市未来发展并不乐观，陈耀华将楼市现状形象地描述为“急雨抑停，慢雨难开”，而岛城恰巧处在“慢雨难开”的尴尬境地，即开发商受全国楼市影响销售业绩难推进，购房者放缓置业脚步不购房。
对此青岛太平洋不动产中介有限公司市场部经理赵玉科预测，预计岛城楼市将继续维持平淡的成交状态，“现在岛城的楼市处于平淡状态，归结于中国购房者的消费习惯，一般观望群体普遍期盼利好政策，而自3月以来一直迟迟未出台相关房产政策刺激楼市，导致这部分购房者群体持续观望，造成楼市整体相对平淡”。
楼市惨淡现状究竟会停留多久？业内人士则表示岛城或将会在下半年迎来一次“大洗牌”，“开发商不会‘坐以待毙’一直保持现在的销售水平，他们应该会在下半年采取一些有利于市场发展的行动，从来冲破目前的楼市僵局”，陈耀华这样告诉记者。（记者 王奕婧）
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