[摘要] 继6月第二周楼市迎来短暂“艳阳天”过后，上周再度出现的“零成交”给岛城楼市带来“微创”，新房成交量出现小幅下滑，二手房市场同样难逃“滑铁卢”之殇
2014年6月15日-6月21日一周每日销售概况
2014年6月15日-6月21日一周每日成交走势
继6月第二周楼市迎来短暂“艳阳天”过后，上周再度出现的“零成交”给岛城楼市带来“微创”，新房成交量出现小幅下滑，二手房市场同样难逃“滑铁卢”之殇。
零成交"微创"新房市场 6月第3周成交量小幅下跌3%
根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年6月15日-6月21日青岛市新房共成交1642套，总成交面积167500.5㎡，环比前一周微跌3%。其中新建住宅成交1352套，成交面积为136318.72㎡，与前一周相比少卖了6套。虽然与前一周相比出现了下滑趋势，但较之前几周而言依然表现不俗，可见观望氛围浓度降低楼市依旧“艳阳天”。
从上周每日新房成交情况来看，6月第三周的楼市持续第二周的不俗销量依旧成绩喜人，虽然仍有“零成交”，但上周成交量仅出现微幅下跌。据统计，上周的“零成交”出现在6月21日，其次的成交低谷出现在6月15日，单日成交量为241套。而上周成交量最高的一天出现在6月17日，单日卖出新房322套。与以往相比，单日成交量过300套的日子上周仅有一天，但其余几天成交量都逼近300套，可见楼市“雨过天晴”的趋势还是很明显的。
2014年6月15日-6月21日一周每日销售概况
2014年6月15日-6月21日一周各区域新房成交比例示意图
从各区域成交数据来看，6月第三周的岛城楼市热销区域仍然主要集中在近郊片区。前一周力拔头筹的胶州上周被持续火热的黄岛区“拉下马”。黄岛区上周新房共成交387套，环比前一周上涨约27%。如此高的涨幅让黄岛区夺得了销量冠军宝座。区划调整后的黄岛区“独霸”青岛楼市近一年之久，一系列的政策利好、优越的自然环境以及合理的价位使得这里成为楼市热销的新兴板块。加之西海岸新区规划的出台，更为黄岛区的置业前景锦上添花，而黄岛的热销项目也跟着分得“一杯羹”。海尔山海湾、唐岛海岸两个项目主打刚需海景房，均推出94折优惠，并送车位，地铁M1号线沿线盘致幸福也开始了团购第二季。商铺项目也开始行动起来，长江路商圈的爱都汇打出61折的大幅度优惠，吸引投资置业者掘金西海岸。
上周拍卖第二位的胶州市新房共成交261套，环比前一周下跌约29%，表现差强人意。胶州市一直借助青岛新机场效应，成为青岛北部的全新潜力城区；除此之外，房价的低廉也让近郊住宅更得民心。胶州市热销项目达观天下、鲁德悦城、锦绣御园等项目也都开始出现在热销排行榜上。
上周排名第三的依旧是城阳区，城阳区上周新房成交186套，再度成功跻身“三甲”行列。一直以来城阳区都以低于主城区的房价和靠近主城区的距离博得了一众刚需购房者的青睐。6月区域内大热项目鑫江水青花园、英格堡家园、卓越蔚蓝群岛以及银盛泰德郡等都销售势头火爆。据悉，这些项目目前均联手青岛新闻网推出独家团购活动，包括“1万抵17万”、“5000抵94折”、“5000抵3万”等巨额优惠十分惹人瞩目。
李沧区新房成交量上周依旧在全市排名第四位，在岛城楼市进入“艳阳天”之时李沧区却表现欠佳。曾经的刚需圣地如今以“咄咄逼人”的高房价吓退了一众刚需购房者。区域内中海国际社区、绿城诚园等知名地产大鳄开发的项目如今价格也早已涨过了万元线；而同样作为主城区的市北区上周直接跌落至第六名，区域内新盘为吸引购房者纷纷低姿态走起亲民路线，华仁欧典商苑推出特价房，而裕龙檀顶山起价仅万元出头，盛世美邦精装房源跌价也很明显，去年上半年均价18000元/㎡，如今与新闻网联合推出96折团购优惠，价格已降至17000元/㎡，此外还赠送133元/㎡的维修基金和最低1万元的家电基金。而有着“市北第一婚房”之称的国隆幸福城，则以“5000抵94折”均价“9字头”的“低姿态”希望能够撬动购房市场。
二手房市场难逃“滑铁卢”之殇 上周成交438套环比跌1成多
继新房市场遭遇“微创”后，二手房市场也难逃“滑铁卢”之殇。根据网上房地产数据显示，上周青岛二手房共交易438套，环比前一周跌11%，成交面积37620.52㎡，环比跌26.37%。
2014.6.16-2014.6.22青岛二手房每日成交套数面积
从每日成交详情来看，上周二手房日成交量呈“M字”走势。全周仅有一天交易量突破百套大关。6月18日（星期三）成交105套，达到交易量顶点；6月22日（星期日）交易量又突然将至冰点，零成交再现，忽冷忽热“温差”较大。另根据数据统计，上周青岛市二手房交易套均面积85.89㎡，中小户型仍是市场上交易的主力户型。
青岛链家市场研究部殷天逸在受访时表示，二手房市场日均新增房源和客源在经历连续四周的持续下滑后，观望情绪浓重，市民的购房积极性越发降低。进入6月以后，客源量曾出现短暂回升，但回升幅度有限，从6月第三周的情况来看，购房者的观望或出现进一步的恶化。
殷天逸认为，从6月第三周青岛市二手住宅的成交情况来看，市场需求深度观望导致的成交量减少，价格下跌的状态较为明显。自年初开始，本轮房地产市场自发性调整已持续近半年时间，在需求深度观望的影响下，成交疲软，价格下滑的形势日益加深。受市场下行惯性的影响，预计6月最后一周青岛市整体二手住宅市场仍不会出现明显改善。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
