[摘要] 虽然6月骄阳似火，但青岛二手房市场却是冷风过境、日益降温，成交量、交易面积双双下降。根据青岛网上房地产统计数据显示，6月二手房
新闻网讯 虽然6月骄阳似火，但青岛二手房市场却是冷风过境、日益降温，成交量、交易面积双双下降。根据青岛网上房地产统计数据显示，6月二手房市场成交了1928套，同比去年下跌22.6%，环比前一个月下跌14.8%；成交面积180223.71㎡，环比前一个月下降18.43%。
6月青岛多区域二手房成交都“缩水” 市场“低冷”难回温
2014年6月青岛二手房每日成交面积套数走势
回顾6月二手房每日成交情况，成交量突破“百套大关”的仅有5个单日，相比上月10日成交量“破百”，明显疲软。值得一提是，单日成交套数最高点出现在6月25日——成交124套房源；交易面积的峰值则出现在6月11日——签约面积高达16096㎡，平均每套签约面积约153㎡。
2014年6月青岛二手房成交套数分区饼图
从全市各区域二手房市场的交易饼状图来看，市内4区有1401套房源成功签约，占成交总量的72.67%；近远郊有527套房源签约，占成交总量的27.33%。市区、郊区签约比例约为3:1。但大部分区域成交量都有缩水。
根据分区成交详情，市北区仍以“绝对”优势领跑全市——成交646套房源，占比全市二手房交易总量33.51%；“亚军”市南区成交324套房源，占比全市二手房交易总量16.81%；刚需李沧区签约313套，打败西海岸逆袭为“季军”，占比全市二手房交易总量16.23%。
西海岸二手房上月成交268套房源，占比全市二手房交易总量13.9%；城阳区签约256套房源，占比全市二手房交易总量13.28%；崂山区成交118套房源，占比全市二手房交易总量6.12%；高新区成交3套房源，占比全市二手房交易总量0.02%。
二手房市场整体疲软 10大“最受关注”的二手楼盘半数降价
2014年6月网友热搜青岛二手房商圈
2014年6月网友热搜青岛租房商圈
6月，最受网民关注的二手房买卖、租赁的区域“双双”圈定在湛山、浮山后和大学路周边。根据青岛新闻网房产数据统计，湛山是最受购房者关注的区域，浮山后、大学路紧随其后，二手房挂牌均价分别是23342元/㎡、13229元/㎡、25281元/㎡；而租赁方面，热搜区域排名从高到低分别为浮山后、大学路、湛山，平均租金为27元/㎡/月、36元/㎡/月、41元/㎡/月。
2014年6月网友热搜青岛二手房小区
6月份二手房市场最受关注十大精品社区依然集中在市内四区，但5月列入“最热榜单”的山水名园、书香门第和绿城理想之城在本月中，被云溪小区、麦岛金岸、十五大街3个“新面孔”替换。对比前一个月，7个老盘涨跌情况也各不同。市南区新贵都本月二手房均价20498元/㎡，环比降价448元/㎡；海信慧园本月均价22419元/㎡，环比前一个月降价49元/㎡；崂山区的海尔东城国际本月均价为16823元/㎡，环比上个月降价2789元/㎡；湖光山色二手房本月均价16085元/㎡，环比降价3022元/㎡，以上来个项目的降价幅度很大，成为市场关注焦点。
此外还有浮山后的四季景园，6月二手房均价17131元/㎡，环比涨了591元/㎡；鲁信长春花园上月二手房均价18798元/㎡，环比涨754元/㎡。
6月十大热租房项目大都集中在市南、市北
2014年6月网友热搜青岛租房小区
租客“热搜”楼盘TOP10主要集中在市南、市北区，崂山和李沧也各有1盘挤进榜单。紧靠着云霄路美食一条街的新贵都仍然蝉联“热搜”榜首，良好的地理位置自然不会让挂牌均价低于39元/㎡/月。最受关注的李沧福临万家租金仍处于“洼地”，平均价格18元/㎡/月。租金“最贵”的应属台东十五大街——挂牌均价竟高达94元/㎡/月，这是由于其商铺租金上涨带动整个楼盘租金上涨。挂牌价第二高的是香港花园、万达39克拉，一套100㎡的房子月租金需要4700元/月。同属于市北CBD的花好月圆、良辰美景挂牌均价则达到了36元/㎡/月。崂山区的金领世家和市南老小区天山小区价格持平，租金34元/㎡/月。值得注意的是，良辰美景、福临万家、万达38克拉等小区租金均在6月有明显上涨。
在受访时，青岛链家地产市场部经理殷天逸表示，6月份，二手房日均新增房源和客源都呈下滑趋势，购房者需求观望情绪浓重，入市积极性越发降低，导致成交“量缩价跌”。整体水平均处于年内低位。对于购房者来说，近期将成为较好的入市时机。
一方面，二手房价格确实出现了一定程度的实质性松动，卖方让利意愿也比较明显。对于购房者来说，近期用相对优惠的价格买到合适住房的概率大大增加。另一方面，从6月以后二手住宅市场各项数据指标情况来看，当前价格下降的程度已超出部分业主的心理预期，不急售的卖方入市意愿明显降低，未来二手住宅价格继续出现明显下降的动力有所减弱，市场进一步恶化的程度或有所减轻。
租赁方面，由于“毕业季”“旅游季”引得大批外来人口入青，租房市场开始回温，市南、市北中心地区的楼盘租金明显上涨。特别是专门针对游客的日租房价格偏高，甚至超出了酒店的入住费用。预计7月-8月的租房市场仍将不断升温。（记者 王爽）
【延伸阅读】
根据锐理数据统计机构发布的2014年6月青岛市房地产销售情况显示，青岛6月新房共成交8209套，总成交面积812357.03㎡，与5月相比上涨12%。其中新建住宅共成交6392套，总成交面积647725.73㎡，环比小幅增长5.4%。尽管依然没有恢复到曾经“单月过万套”的水平，但已是青岛近三个月以来的最好成绩……（点击查看新闻）
继楼市“红五月”惨淡收场，备受关注的六月也未能幸免。“观望期”为楼市带来的“降价潮”大有一浪高过一浪的架势。在如此的迷雾中，房价犹如“雾里看花”让购房者们纷纷选择按兵不动，静待出手时机。根据最新一期的中国房地产百城价格指数统计，2014年6月百城住宅均价“不负众望”，环比下跌0.5%。而这已经是连续第二个月下跌，并且跌幅有所扩大,而青岛6月份新建住宅均价为9649元/㎡，环比下跌了1.66%……（点击查看新闻）
