[摘要] 青岛写字楼市场与平淡的住宅相比显得格外活跃，甲级写字楼的吸纳量第二季度环比增长46.85%，创造了自2007年以来青岛写字楼租赁市场成绩最好的时点
编者按：目前青岛最高建筑中铁青岛中心237.7米，而根据市规划局的公示，深蓝中心建成后的高度将达327.25米，刷新了青岛中心的记录。这些项目在不断刷新着城市新高度，写字楼是一个城市繁荣的象征，写字楼的发展也见证着城市经济的发展。
今年上半年青岛写字楼市场与平淡的住宅相比显得格外活跃，甲级写字楼的吸纳量第二季度环比增长46.85%，空置率也由28.51%下降到23.51%，创造了自2007年以来青岛以半年为计算单位的写字楼租赁市场成绩最好的时点。
一个城市的写字楼发展反映着城市经济的繁荣
【市南区】最贵的写字楼
青岛的写字楼发端于市南。1995年青岛市场不存在真正的写字楼，大部分为企业自建办公楼，1995—2000年处于写字楼的起步阶段且多以商住楼为主，直至2000年以后，市南开始大兴土木，写字楼市场集中放量开始进入发展期，青岛中银大厦的建成成为青岛标志性超高建筑，2005年以后写字楼进入高速发展与成熟期，由最初的放量到品质的提升，尤其是市南的写字楼如雨后春笋般的层出不穷。
商业氛围最为浓厚的市南以金融业为主，聚集大量房地产、外贸企业、纺织、物流以及咨询等公司。写字楼租金也堪称岛城的制高点，月租金平均每月120元/㎡。香港路部分甲级写字楼未推向市场而是自持，以租金换取收益，物业自持优点是可以减少竞争，获得物业的长期收益，劣势是前期成本较大，回收期长，对现金流有较大的需求。比如，海航万邦中心甲级写字楼只租不售，凯悦中心只对外销售60套，7—27层写字楼全部自持。
青岛中银大厦也就是现在的青岛国际金融中心作为写字楼的一个里程碑，之后市南区的写字楼不断地涌现，且多以甲级写字楼为主，远雄国际国际广场，万邦中心，凯悦中心，保时捷中心，青岛中心等等，还有开工建设的鲁商首府，华润大厦，深蓝中心等品质甲级写字楼，市南的乙级写字楼和商住楼较少。
目前市南的写字楼价格依据地段不等：华润大厦5A甲级写字楼1600㎡—2300㎡，目前均价30000元/㎡；远雄国际广场起价32000元/㎡，均价35000元/㎡；未来青岛的最高深蓝中心目前写字楼部分尚未出售，价格未知，按照住宅70000元/㎡的均价来推算，写字楼部分的价格也会“高高在上”。
