[摘要] 当下青岛楼市的“表情”十分丰富。在“双限”松绑的刺激下，开发商嘚瑟起来了，嚣张地释放出所谓涨价的“内部文件”；改善置业者们十分欣喜，拥有了购买多套房的资格
10月，青岛楼市“表情”十分丰富，有哭有笑也有闹。在“双限”松绑的刺激下，开发商“嘚瑟”起来了，嚣张地释放出所谓涨价的“内部文件”；改善置业者们十分欣喜，拥有了购买多套房的资格；然而刚需们的日子并不好过，期盼着房贷优惠细则出台的同时，又担心房价上涨，十分忐忑；隔岸观火的业内专家们则苦口婆心，劝慰仍在观望的购房者们出手……
总之，在激烈的竞争和巨大的库存压力下，购房者、开发商各自怀揣着不同的想法，用形色各异的“表情”互相博弈，拼出了一幅青岛楼市的众生相。
表情1：“咋呼”
再不买就涨价了！ 涨价文件原是冒牌货
冒牌涨价文件之碧桂园版本
国庆长假期间，朋友圈里流传出多家地产商的涨价通知，其中包括绿城、恒大、碧桂园、绿地、新城等行业龙头企业，有网友戏称“集齐七家就可以召唤‘神龙’了！”细细研读，这些公告通知无一不弥漫着一种“嚣张”气焰，绿城文件提出将从11月1日开始对现有在售楼盘提价5%-10%；绿地“所有商办、住宅产品上调比例不低于10%”；碧桂园宣称所有在售房源上涨200元/㎡……
但事实上，上述文件完全是“瞎咋呼”。经国内媒体求证，这些房企的品宣部门全部否认文件的真实性，强调文件和集团固有的文件格式不同，是伪造的。一家地产企业的品牌负责人透露出“冒牌”涨价文件的真相：有项目想借上调售价事件炒作，刺激购房者赶快下单，核心目的仍然是为了拉动成交。
表情2：谨慎
从地产大鳄到中小房企 低价去库存是主流
降价仍是主旋律
从最近销售情况来看，当下卖得火的楼盘大多是万元以下的低价盘。因此尽管“双限”松绑，但多数开发商不敢涨价，顶多过过“嘴皮子瘾”，实际做法仍是以低价揽客。
上文中提到的发出涨价通知的开发商部分已进驻青岛，从目前情况来看，大鳄楼盘非但没有涨价的迹象，反而正在引领各个板块的“降价潮”。如青岛碧桂园起价仅为4709元/㎡，撼动了城阳楼市。还有欢乐滨海城的绿地新里海德公馆，单价至今仍在万元上下，没有出现太大变动。绿城理想之城近日的“65折”降价房源引来抢购，同时招致老业主的极度不满。
其他大中小地产商也在“降价快跑”。李沧某大盘最近紧急制定开盘计划，将加推28套82㎡房源，总价81-78万之间，折后单价在8600-9500元/㎡之间，较之前直降1900元；小道消息称佳兆业在城阳区的项目定价将下调25%；位于新都心区域的一楼盘打出9888元/平方米的起价，参加团购可享“5000抵95折”优惠；人民路商圈的一楼盘推出56-120平方米全明中小户，参加团购可享“8千抵95折”优惠……可见降价还才是楼市主旋律。
表情3：狂喜
受限购房者冲脱束缚 房产经纪人信心提升
黄岛某项目售楼处前 置业者排长队
青岛全面放开限购政策后，许多想要再买套住房的改善型置业者有了机会，同时也给外地置业者带来了福音，解决了买房资格的问题。在青岛房地产交易中心门口，记者碰到一大早就来排队办购房手续的张女士，限购之前张女士住在30年的老房子里，“舍不得卖也捞不着买”，限购全面放开后他们一家人把换房计划提上日程，“青18条”的出台最终促使她们家下决心买二套房。
根据市场一线反馈的统计数据显示，自8月1日青岛部分解除限购之后，市场温度开始回升。购房者观望情绪缓解，售楼处的咨询量和看房量平均提高了30%左右。二手房市场方面，惠百家不动产市场分析师唐瑞周说，“最近询价及预约看房的购房者开始增多，这让不少的经纪人重新找回了市场信心”。
的确，政策放松后，不再被限购束缚的购房者狂喜，而卖方则在“偷着乐”。开发商的预期转为乐观，推盘热情大涨，近期新增预售面积增加了一半左右。各项目大多采取小批量加推，低价产品入市，刺激了成交量增长，最近连续俩月新房成交量突破万套。
