楼市新政初现成效 市民对楼市关注度提升 密切留意动向随时准备出手

    伴随着对“7折房贷”的期盼，“金九银十”落下帷幕。在楼市近期一系列利好政策的刺激下，青岛市民对楼市的关注度在“银十”达到了顶峰。

    日前，青岛新闻网房产频道发布2014年10月400电话营销报告，为扫平一切购房障碍的岛城市民看房、选房提供一份真实、客观的数据。

新政频出成效初显“银十”市民对楼市的关注度反超“金九”

    在今年上半年楼市成交惨淡的情形之下，下半年的 “金九银十”在一系列楼市新政的影响下显得不同寻常。在刚刚落幕的“银十”，青岛新建商品房共成交9969套，住宅比9月少卖了407套。与去年同期相比也有大幅的回落。

    虽然“银十”的销量不及“金九”，但这却并没有影响楼市的热度。根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，10月400去电量与9月相比反而上升了11.5个百分点。

    从具体区域来看，9月份购房者关注度最高的区域依然是市北区、李沧区、城阳区和黄岛区。其中，市北区、李沧区和黄岛区三个区域新盘的电话咨询量以及上客量都比“金九”有不同程度的提升。

    值得一提的是，在10月份里，人们对“万元盘”、“准万元盘”和“低价盘”的关注度在增加，对未定价的楼盘项目关注度在下降。结合青岛楼市现状来看，限购放开之后，市场上的活跃者大体分为两类，“等不及”的刚需和“被松绑”的改善型置业者，这其中改善型置业者俨然成为银十楼市主力军。另外，临近年末，青岛楼市新盘众多，房源充足，相比之下，现房和准现房更被买房人青睐，未定价的项目在这样的市场环境下，显得有些竞争力不足。

市北李沧新盘热度有所提升 市北连续8个月蝉联市民买房“最关注”区域

    相信不少人依然记得去年“金九银十”青岛频现“日光盘”的热闹景象。彼时，价格亲民的李沧区一举成为岛城最大的“刚需聚集地”。 然而时光逆转，楼市新政轮番出台，在限购全面松绑及“认贷不认房”政策的利好之下，改善型置业者开始与刚需“势均力敌”，青岛最大的人口聚集区“市北区”由于相对完善的商业、交通及发展醇熟的生活配套，成为目前最受关注的置业区域。

    在2014年10月400去电量区域对比数据统计图来看，10月份购房者关注度排在前两位的先是市北区，然后才是李沧区。其中，市北区关注度占比27.03%、李沧区关注度占比22.45%。两个区域与“金九”相比分别有1.1和1.97个百分点的占比上涨。值得一提的是，这已是市北区连续第8个月成为岛城市民最受关注的区域。

    具体来看，市北区和李沧区本月都有3个项目备受买房人的青睐，市北区的3个项目分别是位于新都心区域的万科紫台和保利叶公馆，据记者了解万科紫台项目10666元/㎡起价，总价88万/套起；保利叶公馆均价13800元/㎡，新闻网团购93折起。另外一个备受瞩目的项目是中海临安府，临安府目前有限量特价房在售，二居总价70万左右。三家新盘均出于地产大鳄之手，其备受瞩目的原因，除了“系出名门”之外，还因为都有相当吸引人的价格及折扣。

    李沧区也有3个楼盘在10月份备受关注，分别是中海国际社区、时代城和绿城理想之城，其中，中海国际社区推出了青年客组团，团购可享1万最高抵5万优惠，均价9500元/㎡；时代城三期翡翠公元将在11月加推，大部分房源7700-8500元/㎡。绿城理想之城的“备受关注”则源于10月的一场“降价风波”，可谓是“阴差阳错”成为了银十“当红炸子鸡”。

城阳黄岛新盘众多市民可以慢慢挑 市南崂山购买力得到释放

    从8月初的“一次解限”，到9月底的“青18条”，再到10月初的“7折利率”……短短几个月间，岛城改善和投资置业者的购买需求得到释放，城阳和黄岛区成为其中收益最明显的近郊区域；市南和崂山也因优越的海景资源得到了不少有购买力的改善和投资型置业者的青睐。

    从2014年10月400去电量区域对比数据统计图来看，城阳区以17.67个百分点的占比排名第三。虽然保住了前三甲的宝座，但与“金九”相比却下跌了4.22个百分点。黄岛区虽然依然排名第四，但与排名第三的城阳仅相差0.66个百分点。

    从具体楼盘来看，城阳区惜福镇的鲁商泰晤士小镇目前有80-90㎡高层在售，均价5500元/㎡；130㎡的洋房在售，均价7500元/㎡；另有少量多层在售，均价6500元/㎡，凭借价格优势备受关注。而位于西海岸安子片区的天齐雅城名筑则是采用了“低价开盘”的营销策略，成为西海岸楼市“最亮眼”的楼盘，据悉该项目将于11月9日正式开盘，认筹期间参加新闻网独家团购可享5千抵400元/㎡的优惠。

    除了近郊区域在楼市新政的刺激下出现“复苏”态势之外，市南、崂山沿海一线的豪宅也开始人气上升。其中，位于位于崂山区的海信依云小镇、市南区的丽晶御筑在10月份都是青岛市民最关注的楼盘。

    进入11月，岛城楼市在新政实施发酵一段时间后正逐步回归平稳。“金九银十”也伴随着新政的轮番出台完美落幕。在接下来的时间里，岛城楼市是否会像许多业内预计的那样出现“暖冬”，就让我们拭目以待吧。

【详情报告】2014年10月400去电量前十项目一览

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